Банковская ячейка в Сбербанке: цена аренды, при продаже недвижимости, сколько стоимость в Москве?

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица.

Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  • передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  • использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон.

Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

Банковская ячейка в Сбербанке: цена аренды, при продаже недвижимости, сколько стоимость в Москве?

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры.

Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.

Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.

Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пункт Цена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 суток от 30 до 60 суток от 61 до 90 суток от 91 до 180 суток от 181 до 360 суток от 360 суток
Москва 75 48 46 45 38 34
Санкт-Петербург 75 45 45 45 38 34
Регионы 75 57 57 57 45 35

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования.

Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

При этом не стоит забывать про дополнительную плату за доступ к сейфу, которая составляет от 1400 рублей.

Под такой ячейкой подразумевается полноценный банковский сейф, находящийся в специальном отделении кредитно-финансового учреждения. Доступна услуга физическим и юридическим лицам, стоимость аренды вполне приемлемая.

Попробуем разобраться, какие преимущества даёт депозитарная ячейка Сбербанка, поговорим о том, как можно воспользоваться этой услугой.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке позиционируется, как гарантия сохранности любых ценных вещей, переданных на ответственное хранение. Чтобы понять справедливость этого утверждения, можно обратиться к суровым фактам статистики.

За минувший год, крупные квартирные кражи составили порядка 25% от общего числа аналогичных преступлений. Под понятием «крупный размер», Уголовный кодекс подразумевает причинение ущерба на сумму 250 000-1 000 000 рублей.

Чаще всего подобные злодеяния совершаются в многоквартирных домах. Объясняется это тем, что в таких жилых комплексах, соседи зачастую незнакомы друг с другом, поэтому преступникам легче осуществлять свои злодейские замыслы.

Почти треть квартирных краж приходится на летний период, когда граждане уезжают на дачу или в отпуск, оставляя ценности без присмотра. При этом мат.ценности могут пострадать не только от рук злоумышленников. Не стоит забывать о пожарах и других стихийных бедствиях, способных причинить немалый ущерб.

На этом фоне, аренда банковской ячейки Сбербанка выглядит оптимальным решением проблемы, и цена услуги вполне подходящая. Банк обеспечивает хранение ценностей с учётом всех норм и требований, включая пожарную безопасность.

В случае уничтожения содержимого ячейки в результате непреодолимых обстоятельств, банковская организация несёт полную материальную ответственность, и выплачивает арендаторам компенсацию.

Условия аренды сейфовой ячейки Сбербанк

Банковская ячейка в Сбербанке: цена аренды, при продаже недвижимости, сколько стоимость в Москве?

Сбербанк предоставляет гражданам депозитарные ячейки на таких условиях:

  1. Человек самостоятельно выбирает, где ему удобнее хранить ценности: такую услугу оказывают 190 отделений в столице и по всей стране;
  2. Вариативность договора – сейф арендуется на период от 1-го дня до 3-х лет;
  3. Беспрепятственный доступ в хранилище – предварительная запись не требуется, но пользоваться услугами можно исключительно в течение трудового дня филиала по местному времени;
  4. Доступ для определённого круга лиц – арендатор может делегировать свои полномочия любому человеку, например, члену семьи, просто оформив доверенность и заверив её у нотариуса;
  5. Качественный сервис – если на хранение принимаются денежные купюры, они бесплатно проверяются на подлинность.

Касательно вопроса о депозитарных ячейках, в очередной раз подтверждается клиентоориентированность Сбербанка.

Принимая на хранение материальный ценности, банк не только обеспечивает высокий уровень безопасности, но и делает всё возможное, чтобы создать для арендаторов максимальный комфорт.

Цена аренды банковской ячейки включает в себя стоимость следующих услуг:

  • самостоятельный выбор адреса нахождения сейфаиз числа 190 московских дополнительных офисов и региональных отделений по всей России;
  • возможность оформить договор продолжительностью от 1 дня до 3 лет с пролонгацией;
  • беспрепятственное посещение хранилища без предварительной записи пока длится рабочий день;
  • делегирование полномочий по распоряжению индивидуальным сейфом уполномоченному владельца, например, члену семьи;
  • бесплатная проверка банкнот посредством счётных машин и специализированных устройств.
  • наличные деньги;
  • изделия из драгоценных металлов и камней;
  • антиквариат;
  • документы (свидетельство о рождении, завещание, фирменные бланки и т.д.);
  • любые другие вещи, представляющее ценность для хозяина, кроме относящегося к разряду запрещённого.
  • вредные для здоровья человека или окружающей среды вещества (излучающие радиацию, токсические субстанции химического или биологического происхождения, наркотики);
  • взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества;
  • огнестрельное оружие и припасы к нему.

Для обеспечения сохранности имущества в Сбербанке разработана надежная система внутренней безопасности.

  • Информация о содержимом контейнеров является банковской тайной и не может разглашаться.
  • Сейфовые комнаты круглосуточно охраняются, оснащены современным противопожарным оборудованием и сигнализацией. Незаконное проникновение в здание хранилища посторонних невозможно. Допуск служащих осуществляется после предъявления разрешительного удостоверения.
  • Вскрытие замка производится под наблюдением специально обученного сотрудника филиала после разблокировки дверцы при помощи электронных устройств контроля вскрытия. Металлический ключ, изготавливается в одном экземпляре и передается клиенту.

Как арендовать банковскую ячейку в Сбербанке: стоимость услуг

Чтобы передать материальные ценности на депозитарное хранение, в Сбербанке предусмотрена определённая процедура.

Выглядит она так:

  • Клиент обращается в ближайшее отделение, оказывающее такую услугу, не забыв прихватить с собой паспорт либо другой документ, способный удостоверить личность;
  • Составляется договор, в котором указывается период хранения, габаритные размеры сейфа, порядок доступа и другие важные условия;
  • После подписания, арендная плата вносится сразу за весь период использования ячейки;
  • Арендатор получает ключ и магнитную карту, если она нужна для доступа в хранилище;
  • Клиент проверяет функциональность замка, помещает внутрь сейфа ценности;
  • При необходимости продления аренды, подписывается соответствующее соглашение.

Нужно уточнить, что если срок аренды завершён, а клиент не продлил договор, через 20 формируется комиссия, в присутствии которой ячейка вскрывается. Если в течение этого времени владелец появляется, он оплачивает дни аренды, после чего продлевает либо расторгает договор с банком.

Тарифы депозитарного хранения устанавливаются исходя из размера сейфа и срока действия арендного договора.

Всего Сбербанк выделяет 3 тарифных зоны:

  1. Отделения расположенные в Москве;
  2. Филиалы, работающие в крупных городах и административных центрах;
  3. Отделения в других населённых пунктах.

Например, в Москве стоимость аренды ячейки на 1 день, независимо от габаритных размеров, составит 950 рублей. Если забронировать самый маленький сейф на максимально возможный срок (1 096 дней), придётся заплатить 39 456 рублей.

Аренда самого большого сейфа на аналогичный период, обойдётся уже в 82 200 рублей.

В Питере, цена аренды ячейки на 1 день также составляет 950 рублей. При этом стоимость маленькой ячейки на максимальный срок, составит 37 264 рубля, самой большой – 74 528 рублей. Такая же цена аренды банковской ячейки Сбербанка в Екатеринбурге, который тоже является крупным административным центром.

На интернет-ресурсе Сбербанка есть удобный онлайн-калькулятор, позволяющий рассчитать стоимость услуги для любого города России.

Предлагаем ознакомиться  Как развенчаться в церкви после развода и возможно ли это?

Многих граждан, желающих воспользоваться депозитом, интересует, сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью. Цены обычно разные, и многое зависит от тарификации и периода обслуживания. В качестве примера, можно привести следующие расценки:

  1. 75 руб./сут. стоит аренда сейфа с параметрами: 5см*35см, сроком на месяц;
  2. 110 руб./сут. за пользование депозитом 40*50 в течение 2 месяцев.

Банковская ячейка в Сбербанке: цена аренды, при продаже недвижимости, сколько стоимость в Москве?

Всю сумму требуется внести разово, за весь предположительный срок пользования. При необходимости аренду ячейки можно продлить.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Итоговая цена рассчитывается на основе тарифной сетки банка и состоит из двух частей:

  • платы за пользование сейфом;
  • платы за осуществление контроля доступа к сейфу (это фиксированная цифра, она равна 2000 рублей за весь период).

Плата за пользование — это переменная величина, которая определяется несколькими факторами:

  • правовым статусом (физическое или юридическое лицо);
  • размером сейфа;
  • длительностью использования;
  • тарифной зоной.

В условиях высокой конкуренции и борьбы за новых посетителей, финансовые организации предлагают все новые ценовые варианты.

Для повышения лояльности, в Сбербанке действуют различные скидочные программы и поощрения:

  • скидка 20% от платы за распоряжение — для обладателей пакетного продукта «Сбербанк Премьер»;
  • скидка 30 % от платы за распоряжение — для приобретателей пакета «Сбербанк Первый»;
  • снижение тарифа при увеличении числа дней использования — для всех;
  • бесплатное предоставление приспособлений для автоматического пересчёта купюр и анализа их подлинности — для всех желающих;
  • бесплатный поиск не занятой ячейки — для всех;
  • отсутствие залога за ключ — для всех.

Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью: суть услуги аренды

Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

  • Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
  • Денежный залог за ключи не предусмотрен;
  • Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
  • Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

  • Снять в аренду сейф высотой 5 см, а шириной до 35 см (сроком до 1 месяца) можно за 75 руб. в сутки;
  • Арендовать сейф высотой в 40 см, а шириной в 50 см (сроком до 2 месяцев) можно за 110 руб. в сутки.

Оплачивается аренда клиентом одновременно и на весь предполагающий пользование услугой срок. Взять в аренду сейф или ячейку может любой клиент банка. Хранить разрешено:

  • Важные для вас бумаги и другие документы;
  • Валюту;
  • Драгоценности;
  • Награды от правительства, письма, семейные реликвии;
  • Иконы, ключи, часы т. д.

Запрещено хранить в сейфе наркотические препараты, токсичные и легковоспламеняющиеся жидкости, оружие, взрывчатку и радиоактивные средства.

Внимание! В столице России арендовать ячейку или сейф можно более чем в 180 филиалах финансовой организации. Сделать это могут не только коренные жители, но и приезжие. Узнать подробно, сколько стоит, как открыть и каковы условия аренды, можно в любом отделении Сбербанка или на официальных веб-ресурсах.

При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.

Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.

Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) можно воспользоваться специальным банковским оборудованием, предназначенным для пересчета и проверки подлинности валюты.

Аренда ячейки для сделки с недвижимостью оплачивается одним участником сделки:

  • Физлицо может оплатить услугу со вклада Сбербанка, наличными в кассе финансового учреждения или с другой карты, эмитированной банком.
  • Юрлицо вносит оплату безналичным способом. Доступно резервирование.

Если вы воспользовались арендой сейфа при купле или продаже квартиры, дома, дачи и т. д., то получаете на руки акт о передаче в пользование сейфа и арендный договор.

Устанавливается порядок посещения клиентом сейфа, который сдан в аренду:

  • Все лица, указанные в договоре, имеют право пользоваться сейфом сообща;
  • Воспользоваться арендованным сейфом продавец квартиры, дома, дачи или другой недвижимости может только после того, как предоставит оригиналы документов о купле/продаже, где будет указан факт отчуждения собственности в пользу покупателя;
  • Если сделка не была совершена, покупатель может забрать деньги из сейфа в период одной недели после окончания арендного срока.

С учетом действующего арендного договора, и продавец, и покупатель могут открыть доступ к сейфу третьему лицу.

Важно! Аренда сейфа при расчетах с недвижимость может быть предоставлена клиенту, даже если денежные средства для операции были оформлены в кредит.Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Все клиенты, изъявившие желание воспользоваться услугой аренды сейфа или ячейки, в обязательном порядке заключают договор. Документ предполагает такие пункты: предмет договора, порядок расчетов и стоимость, права и обязанности клиента/банка и ответственность обеих сторон. Также документом предусмотрены пункты: сроки, порядок разрешения споров и адреса сторон.

При аренде сейфа физическим лицом плата перечисляется в полной мере за весь срок пользования услугой. Расчет производится в день заключения договора. Вы обязаны проверить ключ от сейфа на его работоспособность в присутствии работника  финансовой организации.

Если у финансового учреждения возникнут подозрения относительно того, что именно вы поместили в сейф/ячейку, то, возможно, компетентный работник банка потребует визуально осмотреть его.

В данном случае могут быть применены аппараты неразрушающего контроля. Воспользоваться услугой аренды ячейки или сейфа может любое физическое лицо в большинстве территориальных банков.

Ограничения есть лишь в Байкальских и Северных филиалах.

Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

Узнать о том, где именно в вашем городе можно арендовать сейф или индивидуальную ячейку, можно при помощи Контактного центра (88005555550 – бесплатно на территории РФ). Компетентные специалисты в режиме онлайн подскажут удобные адреса филиалов, где не только доступна услуга, но и есть свободные ячейки/сейфы.

Сделки с внушительным оборотом денежных средств могут стать безопаснее при использовании банковской ячейки Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие беспокоятся о сохранности финансов и опасаются являться на сделку с наличными деньгами. Сбербанк предоставляет услугу хранения капитала посредством персональных сейфов, расположенных в большинстве офисов.

За аренду банковской ячейки в Сбербанке цена колеблется в пределах 34-166 руб. за 1 сутки. На стоимость данной услуги влияют разные факторы, в т. ч. объем хранилища и регион, где располагается офис банка.

В сделках купли-продажи жилой собственности участвуют немалые денежные суммы. Перед покупателем и продавцом часто встает вопрос, как передать наличные, чтобы обезопасить обе стороны от мошеннических действий друг друга. Проверенный способ — арендовать сейфовое хранилище в одном из банков, предлагающих подобные услуги.

Ячейки для сделки с недвижимостью не обязательное условие для проведения расчетов наличными средствами. Они нужны для того, чтобы:

  • обезопасить продавца от недобросовестности покупателя;
  • зарегистрировать права покупателя на приобретаемую собственность в органах Росреестра до того, как продавец получит деньги;
  • защитить денежные средства при желании одной стороны отменить сделку.

Банковская ячейка в Сбербанке: цена аренды, при продаже недвижимости, сколько стоимость в Москве?

Использование ячейки в Сбербанке или других финансово-кредитных учреждениях при расчетах за недвижимость — проявление необходимой осмотрительности. Она необходима обеим сторонам — покупателю и продавцу.

Процедура аренды сейфового хранилища для физических лиц, участвующих в сделке купли-продажи жилья, достаточно проста. Начинается она с подачи заявки и оформления договора с банком.

В СБ РФ имеется специально разработанный для этой услуги бланк, в который заявитель вносит сведения о себе, указывает цель аренды и предполагаемый срок хранения денег, ставит подпись и дату заполнения заявления. Сделать это можно в том отделении, где планируется воспользоваться хранилищем для денег.

После заполнения бланка сотрудник проверит указанные в документе данные и предложит оплатить сумму, рассчитанную за аренду. Сделать это можно любым способом: внеся наличные в кассу банка, переводя со своей карты или банковского счета, оплатив с помощью платежного поручения, которое сформирует сотрудник банка.

Затем будет распечатан договор, который подписывается обеими сторонами — представителем банка и гражданином, арендующим сейф. В документе отражается порядок пользования ячейкой всех лиц, участвующих в сделке. Их может быть не более 4 — по 2 представителя со стороны покупателя и продавца.

Наиболее часто условием, при котором продавец имеет право забрать деньги, является наличие документа, подтверждающего регистрацию сделки в Росреестре, т е. покупатель стал законным обладателем жилого объекта, а продавец утратил все свои права на него. Предъявив оригинал данной официальной бумаги сотруднику банка, продавец забирает деньги.

По разным причинам сделка может не состояться, т. е. покупатель не становится владельцем недвижимости. Если так произошло, то он сможет обратиться в банк и забрать из ячейки свои деньги. На это дается срок 1 неделя со дня завершения действия арендного договора.

Аренда ячейки в Сбербанке оформляется на фамилию продавца недвижимости, но оплату за нее может совершить и другой участник сделки. Покупатель имеет право вносить в документ свои предложения, например о том, при каких условиях забираются деньги продавцом.

Необходимо понимать, что банк не участвует в процессе купли-продажи жилья, не отвечает за юридическую чистоту сделки и не проверяет документы, касающиеся этого процесса. Финансовое учреждение только предоставляет временное хранилище для денег. За отдельную плату можно воспользоваться банковским оборудованием для пересчета и проверки подлинности купюр.

Стоимость ячейки в Сбербанке зависит от объема сейфа, длительности хранения и региона, в котором арендуется хранилище. Тарифы делятся на 3 зоны, для которых предусмотрены свои цены.

Предлагаем ознакомиться  Предложение о продаже доли в квартире образец
Объем сейфа (куб. см) Срок, на который заключается договор между банком и клиентом (в днях)
1-30 31-180 181-360 361-1096
до 15000 80 50 40 36
15000 — 30000 98 63 51 44
более 30000 166 100 84 75
Объем сейфа (куб. см) Срок, на который заключается договор между банком и клиентом (в днях)
1-30 31-180 181-360 361-1096
до 15000 75 45 38 34
15000 — 30000 94 57 47 42
более 30000 151 90 75 68
  • Что такое депозитарная банковская ячейка
  • Договор аренды банковской ячейки
  • Доступ к банковской ячейке
  • Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

Условия аренды сейфовой ячейки Сбербанк

  1. Предоставить документы для заключения договора аренды.
  2. Составить договор и скрепить его подписью.
  3. Оплатить услуги финансового учреждения.
  4. Получить от банка подлинники документов, регулирующих отношения сторон.
  5. Забрать ключи.

Для аренды депозита потребуется заключить с банковским учреждением срочный договор. Минимальный срок соглашения составляет одни сутки, а максимальный – 3 года с условием пролонгации. Учреждение лишь дает место хранения имущества, но не отвечает за вещи, размещенные в депозитарии.

В нужно прописать следующие сведения и содержаться такие пункты:

  • срок пользования сейфом;
  • стоимость услуги;
  • условия доступа в депозитарий;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников сделки.

Для оформления документа от участников потребуется представить все нужные бумаги и обратиться в отделение СБ РФ.

Использование депозитария – оптимальный способ обезопасить себя от мошеннических схем, со стороны продавца или покупателя. При совершении сделок купли-продажи, банк выступает в роли посредника между участниками, гарантируя юридическую чистоту взаиморасчётов.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

Работает эта схема следующим образом:

  • Покупатель заключает договор со Сбербанком, и помещает в ячейку всю сумму, необходимую для покупки квартиры;
  • В качестве получателя, указывается продавец недвижимости;
  • Когда сделка проведена, продавец подтверждает факт перехода права собственности, и забирает деньги.

Такой принцип применим даже при покупке квартиры с привлечением заёмных средств. При этом ипотеку необязательно оформлять в Сбербанке.

Плюсы и минусы аренды ячейки в Сбербанке

Прежде чем ответить на вопрос, сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке, стоит разобраться, настолько ли выгодно арендовать сейф и какие преимущества получает пользователь. В качестве плюсов, стоит выделить такие моменты:

  1. сейфом доступен в любой период времени, но с учетом рабочего графика банка;
  2. возможность пользования может быть передано другому лицу, что очень удобно, например, при продаже квартиры и расчетах через депозитную ячейку;
  3. параметры конструкции бывают разными, и каждый гражданин вправе взять подходящий: ширина – 31-62 см, а высота – 4-60 см. Клиент может оформить депозит других габаритов;
  4. арендовать банковскую ячейку, возможно как на сутки, так и на месяц. Допустимо продление ячейки.

Отдельно стоит сказать про безопасность, поскольку этот параметр очень важен для каждого пользователя.  Прежде всего, система хранения ценностей оснащена противопожарной безопасностью и новейшим оборудованием обеспечивающим сохранность, помещенных в ячейки ценностей. Разблокировка и блокировка доступа к ячейке выполняется лишь при наличие специального ключа, хранящегося у пользователя.

Начнём с неоспоримых преимуществ данной услуги.

Сюда относятся такие моменты:

  1. Доступность – у Сбербанка самая разветвлённая сеть филиалов в стране;
  2. Практичность – сейфы имеют разный внутренний объём, что позволяет безопасно хранить любые ценности и документы;
  3. Гибкие цены – стоимость аренды складывается из количества дней и размера ячейки, при этом, чем дольше действует договор, тем ниже будет цена;
  4. Конфиденциальность – это одна из гарантий банка для своих клиентов;
  5. Надёжность – доступ в хранилище возможен только после идентификации личности, одного ключа мало, чтобы получить доступ к содержимому ячейки;
  6. Выгодные условия – можно делегировать права на получение доступа третьим лицам, оформив доверенность.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

Есть у аренды ячеек в Сбербанке и некоторые недостатки. Особенно это заметно в сравнении с другими кредитно-финансовыми организациями, оказывающими аналогичные услуги.

Например:

  • Высокие тарифные ставки, особенно если ячейка арендуется на непродолжительный срок. Под краткосрочной арендой понимается период хранения, не превышающий 60 дней.
  • Подходит не для всех ценностей. Например, деньги лучше хранить на депозитном счёте, что обеспечит не только сохранность, но и доход;
  • У Сбербанка не самые объёмные ячейки, что в некоторых случаях может доставлять дискомфорт для клиентов. Например, ВТБ может предложить арендаторам депозитарные сейфы, высотой до 78 сантиметров.
  • Услуга оказывается не всеми отделениями. В частности, только в 190 филиалах Сбера есть депозитарий. Если говорить о ВТБ, то такую услугу готовы предоставить 300 отделений по всей стране.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью

Сделка, связанная с продажей и покупкой недвижимости, обладает высокими рисками. Это особенно проявляется, если оплата производится наличными.

  • Обезопасить свои сбережения можно, если воспользоваться банковской ячейкой Сбербанка, предназначенной для сделок с недвижимостью.
  • Мини-сейфы есть в большинстве отделений финансовой организации.

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сегодня при покупке жилья с использованием ячейки для сделок с недвижимостью, арендованной в Сбербанке, налоговые вычеты также отсутствуют.

  1. Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.
  2. Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.
  3. Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Ячейка для сделок с недвижимостью представляет собой сейф, находящийся в депозитарии финансовой организации. Депозитарий надежно охраняется различными средствами защиты.

Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Лицу, арендовавшему сейф, выдают либо ключ от ячейки, либо ячейка закрывается на кодовый замок. Доступ к имуществу, находящемуся в сейфе, имеет только арендатор.

Существует ряд ограничений по содержимому, которое может храниться в мини-сейфе. Так, запрещается заполнять ячейку:

  • взрывчатыми, легковоспламеняющимися, токсичными, наркотическими или радиоактивными веществами;
  • огнестрельным оружием и боеприпасами;
  • веществами, запрещенными к использованию законодательством страны;
  • веществами, вредящими здоровью человека или окружающей среде.

При использовании ячейки для хранения денег для купли/продажи недвижимости, дополнительно оформляют договор об аренде сейфа между банком и физическим лицом. Арендатор оплачивает аренду банковской ячейки.

  • Стоимость аренды мини-сейфа для сделок с недвижимостью, в Сбербанке рассчитывают персонально для каждого клиента.
  • Точную цену называют сотрудники финансовой организации, после проведения необходимых расчетов.
  • Стоимость аренды зависит от:
  • габаритов ячейки;
  • периода использования;
  • места, где расположено отделение банка;
  • условий безопасности.

Для экономии времени рекомендуется рассчитывать стоимость аренды непосредственно при оформлении договора.

  1. Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.
  2. После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.
  3. В документе указывают:
  • Срок аренды ячейки.
  • Стоимость аренды.
  • Условия доступа к сейфу.
  • Правила пользования ячейкой.
  • Соглашение сторон.

После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:

  • договор аренды;
  • акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
  • карту права доступа к мини-сейфу.

Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.

Использование ячейки в Сбербанке, предназначенной для сделок с недвижимым имуществом, считают надежным и безопасным способом хранения денег при купле/продаже жилья.

Похитить содержимое сейфа практически невозможно, поскольку охрана депозитария предусматривает несколько способов защиты.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

Использование мини-сейфов имеет ряд недостатков, к которым относят:

  • время на оформление дополнительных документов;
  • длительную проверку денег на подлинность;
  • оплату аренды сейфа;
  • отсутствие страховых гарантий сохранности содержимого мини-сейфа.

Эти недостатки сполна компенсируют преимущества ячеек Сбербанка:

  • обои участникам гарантируется, что купля/продажа произойдет;
  • поскольку участников фиксирует видеокамера, аферисты на такие сделки не идут;
  • обязательная проверка банком денег, гарантирует продавцу их подлинность;
  • сделка конфиденциальная и не облагается налогами.

Доступ к банковскому мини-сейфу можно получить через полчаса после открытия офиса банка. Доступ закрывают за полчаса до закрытия отделения финансовой организации.

На третье лицо может быть оформлена доверенность. При утере ключа от ячейки, арендатору придется заплатить компенсацию.

Помимо аренды ячейки, в Сбербанке можно воспользоваться:

  • сервисом безопасных расчетов;
  • электронной регистрацией сделки.

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Безопасные расчеты

Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

Сделка проводится по следующей схеме:

  • лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
  • сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
  • при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.

Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.

Удобно пользоваться услугой электронной регистрации купли/продажи недвижимости в Сбербанке.

Она не предполагает посещения отделения банка и подачи документов в Росреестр. Процедура занимает максимум 1 месяц.

Документация предоставляется в электронном виде, и состоит из:

  • договоров долевого участия или купли-продажи недвижимого имущества;
  • заявления продавца;
  • документального согласия супруга/супруги, если продавец состоит в браке.

Банк получает документы и переправляет их в Росреестр. Там документы оформляются и регистрируются.

После этого на email заявителя отправляют письмо содержащее договор купли-продажи недвижимости и выписку из Госреестра. Услуга стоит 8-11 тыс. ₽, в зависимости от региона. Эту сумму выплачивает заявитель.

  • Удобство сервиса состоит в том, что недвижимость можно приобрести в любом регионе стране.
  • При этом значительно экономятся средства и время на поездки для оформления документов с личным присутствием участника сделки.
  • На этом все о ячейке Сбербанка для операций с недвижимостью на данный момент.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

1)     Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)

Предлагаем ознакомиться  Сбербанк аст срок действия пароля истек

2)     Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)

В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:

  • 1.      Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)
  • 2.      Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)
  • 3.      Аккредитив (безналичная форма расчетов)

Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный.

Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки).

Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).

  1. Плюсы:
  2. — после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.
  3. — если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.
  4. Минусы:

— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

— стоимость аренды банковской ячейки составляет 4 000 рублей

— проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы.

Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.

Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

 В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Нельзя совершить такую сделку, если:

  • Покупатель использует доверенность.
  • По договору более двух получателей денежных средств.
  • Объектом является земельный участок или дом с землей.
  • Участники не граждане России.
  • Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.
  • Плюсы:

Условия аренды сейфовой ячейки Сбербанк

1 687 просмотров

Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить от части из них можно при помощи оформления сделки посредством банковской ячейки.

Банковская ячейка – это специальный сейф, находящийся в отделении финансовой организации. Банк отвечает только за сохранность того, что есть в ячейке, но не отслеживает, что именно туда помещает человек.

Такая система необходима для того, чтобы покупатель точно знал, что продавец получит деньги не раньше, чем будет подписан договор купли-продажи. С точки зрения продавца это тоже удобно, ведь деньги за квартиру он уже увидел, они ждут его в ячейке и, чтобы их получить, достаточно просто довести сделку до конца.

В случае же, если договор не был подписан, покупатель может просто забрать свои деньги из ячейки (но не раньше, чем сделка действительно будет расторгнута). В результате, никто из сторон ничего не теряет.

Аренда банковской ячейки – это платная процедура. Расходы на оплату такой услуги могут быть возложена как на продавца, так и на покупателя, или разделены между ними поровну, в зависимости от того, до чего договорятся стороны. В любом случае, цена не слишком высока: около 20-50 рублей за сутки.

Главная особенность такого документа – участие не двух, а трех сторон. Так, арендаторами назначаются одновременно как продавец, так и покупатель. А в качестве организации, которая предоставляет услугу выступает банк. Очень важно предусмотреть права доступа в зависимости от ситуации.

Пример: В договоре аренды может быть прописано, что продавец имеет право воспользоваться ячейкой только при условии, что он предоставит в банк зарегистрированный и подписанный договор купли-продажи конкретной квартиры. Более того, покупателем квартиры обязан выступать совладелец ячейки. В противном случае в доступе будет отказано.

В данном документе должна фигурировать такая информация:

  • Данные об арендаторах ячейки: покупателе и продавце.
  • Информация о квартире, которая должна быть продана-куплена.
  • Условия, при которых то или иное лицо получает доступ к ячейке. Например, продавец получает доступ при заключении договора купли-продажи, а покупатель – только если продавец отказывается заключать сделку.

Договор аренды ячейки заключается непосредственно в банке. Его составляют специалисты. Задача покупателя и продавца: проконтролировать правильность введенных данных, а также наличие всех необходимых пунктов и условий. Конкретной формы не существует, так как она различается от банка к банку.

Договор такого типа практически ничем не отличается от обычного. Единственный нюанс, который нужно учитывать: прописать в условиях оплаты, что расчеты будут производиться посредством банковской ячейки. Вся остальная информация относительно того, кто, как и когда получает к ней доступ указывается уже в договоре на аренду ячейки, о котором было рассказано выше.

В договоре купли-продажи должны указываться следующие данные:

  • Информация о покупателе и продавце.
  • Детальные данные о квартире, которая является объектом сделки. Тут очень важно проследить, чтобы вся указанная информация действительно соответствовала правде.
  • Условия расчетов. Именно тут вписывается пункт о том, что оплата будет производиться при помощи банковской ячейки.
  • Права и обязанности продавца и покупателя.
  • Подписи и дата заключения договора.

Этот нюанс устанавливается внутренними правилами Сбербанка. В целом, депозитарные ячейки подходят для хранения практически любых предметов, представляющих материальную ценность.

Например, в сейф можно поместить:

  1. Денежные знаки – принимается валюта любых государств;
  2. Ценные бумаги: акции, облигации, векселя и пр.;
  3. Драгоценности и ювелирные украшения;
  4. Золотые слитки;
  5. Коллекционные марки и монеты;
  6. Предметы искусства и старины, например, иконы;
  7. Золотые слитки;
  8. Антиквариат;
  9. Личную переписку;
  10. Деловые документы.

По сути, можно передать на ответственное хранение любую вещь, при условии, что она умещается в ячейку, и не относится к категории запрещённых предметов.

Ячейки Сбербанка для физических лиц

Получить в пользование ячейку в Сбербанке может любое физическое лицо. Правоотношения банка и клиента регулируются письменной формой договора аренды.

Для заключения договора с физическим лицом, банк запрашивает следующие документы:

  1. для граждан РФ — паспорт РФ, или заграничный паспорт, или документ подтверждающий статус военнослужащего;
  2. для граждан иностранных государств — заграничный паспорт, виза на въезд на территорию РФ, миграционная карта, временная прописка в РФ;
  3. для лиц без гражданства — вид на жительство, временная российская регистрация.

Стоимость аренды ячеек для физических лиц рассчитывается исходя из:

  • количества дней пользования,
  • размеров контейнера

Подлежит уплате в день заключения договора. В случае продления срока, составляется дополнительное соглашение и вносится соответствующий платеж.

После получения оплаты банк выдаёт клиенту карточку пользователя и ключ от механического замка.

При наличии данных о несанкционированном хранении в ячейке запрещенных веществ, банк может инициировать проверку. Проверка проводится посредством визуального осмотра содержимого либо с применением технических устройств.

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец документа и инструкция по передаче недвижимости с использованием аренды сейфа на примере Сбербанка

Получить подробную информацию о тарифах можно на официальном сайте Сбербанка. При возникновении любых затруднений за разъяснениями можно обратиться в call центр по телефону 88005555550. Звонки из населенных пунктов РФ осуществляются бесплатно.

Общие принципы безопасности

Сбербанк – это надёжное хранилище, которое располагается в шаговой доступности. Кредитно-финансовая организация неукоснительно соблюдает правила безопасного хранения материальных ценностей.

В целом, политику безопасности и конфиденциальности Сбербанка можно выразить тремя ключевыми аспектами:

  1. Информация о содержимом является банковской тайной, и не подлежит разглашению;
  2. Хранилище находится под круглосуточной охраной, доступ клиентов и сотрудников возможен только после идентификации личности;
  3. Вскрытие ячейки производится в присутствии банковского служащего.

Случаи, когда это необходимо

Бывает, что открыть сейфовую ячейку просто необходимо. Особенно актуален такой вариант, под сделку с недвижимостью. Например,  при покупке квартиры, когда покупатель оставляет там деньги, а доступ к средствам открывается после завершения сделки и оформления имущества на нового владельца. Существуют и другие причины аренды депозита, например, для хранения:

  • важных бумаг;
  • иностранных дензнаков;
  • драгоценных изделий и «ювелирки»;
  • госнаград, писем, реликвий;
  • антиквариата, иных важных вещей.

Есть вещи, которые нельзя помещать в депозитарий, например, такие, как наркотики и токсины, жидкие составы, способные воспламениться, оружие, взывчатка или составы, испускающие радиацию.

Особенности и аренда депозитарных ячеек

Услуга аренды депозита доступна компаниями и предоставляется для физических лиц. Исходя из этого параметра, определяется и цена временно пользования сейфом. Начать пользоваться депозитарием можно сразу же после подписания соглашения обслуживания, где четко прописаны:

  1. обязанности и права участников договоренности;
  2. сроки пользования депозитарием;
  3. стоимость услуги;
  4. условия доступа к сейфу.

Срок пользования ячейкой изначально самим нанимателем, а уже затем, исходя из этого показателя, определяется, сколько будет стоить сейф. Повлиять на итоговый показатель могут размеры ячейки.  Оплата может быть произведена наличными деньгами, в кассе банка или безналом, из личного кабинета пользователя.

Если, банковская ячейка в Сбербанке была использована при покупке квартиры, стоимость определяется по стандартному алгоритму, однако, важно правильно установить порядок эксплуатации сейфа при расчетах:

  • посещать депозитарий вправе люди, прописанные в соглашении;
  • вправе открыть ячейку продавец жилья, после предоставления оригиналов бумаг о перерегистрации имущества на имя нового владельца;
  • если сделка не завершена, то покупатель вправе изъять размещенные деньги из депозитария по завершения периода пользования.

Важно отметить, что банковская ячейка Сбербанк при расчетах с недвижимостью доступна даже при условии покупки квартиры в кредит.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector