Для чего нужен техплан на дом

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома. Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали. Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа.

Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

— Кадастровый технический план дома необходим для совершения практически любых сделок купли-продажи, аренды, обмена, наследства.

— Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его постановки на учет в Госорганах (уведомление об окончании строительства, постановка на кадастровый учет).

— Для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения.

— Для подвода коммуникаций внутрь строения и регистрации их в соответствующих организациях.

— При судебных разбирательствах, касательно части или всей недвижимости.

Техплан может состалять — только инженер с квалификационным аттестатом (кадастровый инженер). Техпаспорт и техплан — разные понятия, технический паспорт может быть элементом техплана и не является основанияем для проведения регистрационных действий.

Стоимость Технического плана в Москве и области

 Технический план (выезд, замеры, отрисовка) до 50 м² от 11000 руб. *
  от 50 до 100 м² от 12000 руб. *
  после 100 м² 150 руб./м² *
 Технический план квартиры (выезд, замеры, отрисовка) до 150 м² от 8000 руб. *
 

после 150 м²

от 7500 руб. *
Геодезический план земельного учаcтка 1 участок от 8000 руб. *

* — формирование цен на услуги ООО ГК «ГЕОПЛАН» происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Предлагаем ознакомиться  Какие документы необходимы для выезда с ребенком за границу

Зачем нужно составлять технический план садового дома

— Технические планы для водопровода, канализации, электросети  и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

— Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревеские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Вся недвижимость в России подлежит государственной регистрации с постановкой на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера. Техплан в процедуре становится основным необходимым документом. Во всех регионах нашей необъятной родины ведётся работа по учёту и межеванию земельных участков – личной недвижимости физических граждан и юридических организаций. Устранение с карты России так называемых «белых пятен» нужно, чтобы правильно вычислять величину земельного налога.

Для чего нужен техплан на дом

Ни в одной стране гражданин не может иметь в личном распоряжении землю и не платить за её использование. Чтобы не возникало споров о границах наделов, участков под строительство, садоводческих объединений, с 2017 года учёт имущественных прав на недвижимость фиксируется в Едином Госреестре (ЕГРН). Он заменил собой сразу две гос. организации: ЕГРП и ГКН.

Кадастровый номер любого участка или коттеджа уникален, принадлежит именно вашему дачному жилью и больше никому. Если человеку нужно доказать своё право на недвижимость, ему достаточно взять выписку из ЕГРН. Это исключает мошенничество, вносит ясность при передаче владений по наследству, дарении, продаже и других операциях с коттеджем или участком.

Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью. Одновременно, постановка на учёт облегчает задачу при любых изменениях в статусе недвижимости.

Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии.

Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

  • сложности объекта;
  • квалификации исполнителя.

Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Что такое технический паспорт и технический план квартиры?

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Вы получили технический план, что дальше?

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):

  • Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
  • Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
  • Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
  • Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
  • Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
  • Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

  • Изменение собственник;
  • Изменилось техническое состояние объекта;
  • Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
  • Изменение назначения недвижимости;
  • Увеличение или уменьшение жилой площади;
  • Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
  • Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
  • В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).
Предлагаем ознакомиться  Медицинская водительская справка: когда нужна

Проводится проверка недвижимости и при получении выписки из БТИ по целевому объекту. Если органы БТИ выявят нарушения, по результатам проведенной инвентаризации осуществляется внесение изменений в единой информационной базе объектов.

Сейчас действует упрощенная процедура получения техплана по так называемой «дачной амнистии» (до 2018 года), согласно которой можно подать упрощенную декларацию по объектам дачного строительства.

Вид услуги Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

Получив все необходимые сведения и документы, вы ставите свой садовый дом на учёт в государственной кадастровой системе. Это просто сделать, обратившись с готовым пакетом документов в Кадастровую палату (ближайший к вам офис), Многофункциональный центр по месту жительства, либо подать запрос через сеть Интернет, на сайте Росреестра, представив электронный вариант документации. Допускается отправка бумаг по почте, после получения нотариального заверения их подлинности.

В число документов входят: заявление по установленной форме, документы, подтверждающие личность собственника и технический план.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге. Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр. Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.

Технический план не имеет какого-либо установленного срока давности. Он действителен до тех пор, пока садовый дом остаётся таким, как заявлено в плане. Если в будущем вы захотите снести его или перестроить, придётся снова нанимать кадастрового инженера и составлять новый технический план. Лучше отнестись к процедуре ответственно: от точности исполнения зависит вычисление налогов, кадастровая стоимость жилища и ваше спокойствие.

— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

— Измерение здания по периметру.

— Измерение помещений внутри строения.

— Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

— Отрисовка технического поэтажного плана дома.

— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Какие требования необходимо соблюсти

Для чего нужен техплан на дом

Единое оформление документов и все сведения, которые в них включаются, закреплены в Приказе Минэкономразвития, под номером 953, о котором уже упоминалось в начале. Учитывая все поправки, документы должны соответствовать последней редакции, выпущенной в этом году.

Предлагаем ознакомиться  Нужен ли договор на внутреннее совместительство

Состоит техплан из трёх частей: графической, текстовой и приложений. Документ повторяет техпаспорт, но включает ряд дополнений. В частности, в техплане обязательно присутствует привязка к геодезическим координатам по всему наружному периметру постройки. Обязательно правильно указать месторасположение коттеджа по отношению к межам, по которым проходят границы вашей территории.

  • общие данные о проведённых работах;
  • сведения об исполнителе (инженере);
  • сведения из декларации, техпаспорта и других документов;
  • характеристики коттеджа, включая адрес, этажность, назначение и пр.;
  • чертёж контура, внутренняя планировка;
  • общее заключение по объекту, составленное специалистом по кадастру.

Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

— Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственноси, типа дома и участка земли под ним.

— Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

— Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если  дом не введен в эксплуатацию — разрешение на ввод в экспл..

— Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

Стоимость оформления технического плана, цена подготовки

Объект недвижимости Дополнительные документы
Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый) Вариант 1: Уведомление о строительстве Уведомление о соответствии параметров
Вариант 2: Проектная документация
Вариант 3: Разрешение на строительство (полученное до 4 августа 2018 года)
Вариант 4: Заявление о выдаче разрешения на строительство (поданное до 4 августа 2018 года)
Вариант 5: по дачной амнистии никаких доп. документов (подробнее здесь)
Нежилое здание (торговый комплекс, склад) Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Сооружение Вариант 1: Проектная документация
Вариант 2: Проектная документация документ технической приемки объекта в эксплуатацию
Вариант 3: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 4: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Многоквартирный дом (МКД) целиком Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Квартира Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию проектная документация проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Нежилое помещение в МКД; машиноместо Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию проектная документация проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Гараж, баня, сарай Никаких доп. документов
Единый недвижимый комплекс  Проектная документация
Объект незавершенного строительства (недострой) Вариант 1: Разрешение на строительство проектная документация
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013

 И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении техплана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.

Пример: У меня построен дом на собственном участке в Домодедово и мне нужно поставить дом на кадастровый учет. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Обращаюсь к кадастровому инженеру. Право собственности на землю – есть. Инженер просит Уведомление о начале строительства дома и об окончании.

Эти уведомления дает администрация городского округа. Иду в администрацию, там сообщают, что мой дом находится в приаэродромной территории, а значит нужно согласование с Росавиацией. Узнаю про это согласование… Оказывается для того, чтобы его получить необходимо предоставить заявление, схему расположения, и целую кипу других документов (подробнее здесь) и так до бесконечности.

Когда пазл сложился и согласование наконец-то на руках – снова иду в администрацию и получаю эту важную бумажку – Уведомление. Отношу все это к кадастровому инженеру. Аллилуйя) – инженер начинает оформлять техплан. А ноженьки истоптаны, что аж подошва горит. Надеюсь, у вас пройдет все гораздо проще.

И еще один важный момент – после изготовления техплана он сдается (лично или кадастровым инженером) на регистрацию (обычно через МФЦ) в Росреестр. Регистраторы не всегда с первого раза пропускают техплан, порой его приходится переделывать или дополнять, о чем подробно можно познакомиться в статье о приостановке. Случается и такое, что после проверки регистраторами диска приходится доставать и использовать еще дополнительные документы.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector