Семейные вопросы приватизации квартир: дети, супруги, участники и права

Плюсы приватизации

Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.

Права и участие несовершеннолетних

Ошибки в законотворчестве начала 90-х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей – большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание.

Ребенок до 18 лет автоматически включается в число дольщиков помещения. Таким образом, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, взрослый собственник не может стать ее единоличным владельцем, несмотря на то, что прочие члены семьи отказались от участия в процедуре. Без проблем это можно осуществить после выписки детей.

Поскольку законом не установлена возможность отказа в пользу конкретного лица, вся жилплощадь в этом случае будет поделена на две равные доли: ½ доли отойдет родителю, ½ доли – ребенку. Если несовершеннолетних детей двое, то каждый из участников (дети и родитель) получит свою треть. Каждый ребенок старше 14 лет обязан присутствовать вместе с взрослыми членами семьи при подаче заявления и подписать личное согласие на приватизацию жилья.

Бывают случаи, когда от прописанного несовершеннолетнего требуется отказ от долевого участия. Например, ребенок проживает у бабушки, недавно принял участие в приватизации ее квадратных метров и является собственником ½ доли. В этой ситуации необходимо будет получить разрешение в органах опеки и попечительства на отказ ребенка, поскольку повторное участие в процедуре возможно только при достижении им возраста 18 лет.

В иных случаях получить такое разрешение практически нереально – социальные службы пресекают возможные попытки нарушений детских прав. В прошлые годы редко учитывались интересы детей во время приватизации жилья, их вхождение в долевую собственность слабо контролировалось, что приводило к возникновению споров и судебных тяжб между родственниками.

Обширная судебная практика позволила утвердить норму гражданского права, в соответствии с которой принимаются решения о возбуждении исполнительного производства. Сегодня Верховный Суд РФ рассматривает договоры на передачу жилого помещения в порядке приватизации, заключаемые с нарушением прав ребенка, как частично оспоримые сделки.

Предлагаем ознакомиться  Цепочка при покупке квартиры

Есть прецеденты, когда спустя годы уже подросшие дети подавали иски для восстановления своих прав на часть недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Юристы, периодически сталкивающиеся с подобными делами, рекомендуют при покупке недвижимости на вторичном рынке внимательно ознакомиться с документами о приватизации, если она была совершена в начале 90-х гг., на предмет участия несовершеннолетних.

Как полноценный субъект программы приватизации несовершеннолетний может являться единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Федеральное законодательство допускает возможность оформления объекта социального найма в полную собственность ребенка при условии отсутствия других зарегистрированных лиц.

Подобные ситуации часто возникают после смерти родственников (бабушек, дедушек), прописавших внуков на своей жилплощади. Это разумная мера, которая позволяет «закрепить» жилье за своей семьей, если пожилой родственник по каким-либо причинам отказывается приватизировать недвижимость, и есть риск, что после его кончины квадратные метры отойдут государству. Хотите узнать какой перечень документов для приватизации квартиры или как проходит приватизация квартиры с детьми? Узнайте перейдя по ссылкам.

Наследство

Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Разрешает ситуацию в браке

Многие серьезно опасаются, что приватизация недвижимости супругами в браке на мужа или жену может обернуться проблемами после развода. Согласно Семейному кодексу, совместно нажитое супругами имущество является общей собственностью, поэтому некоторые ошибочно полагают, что приватизированное жилье попадает в эту категорию.

Впрочем, в данной ситуации есть свои подводные камни. Ключевое значение имеют два аспекта: 1) где прописан супруг, 2) как оформляется собственность – в равных долях или единолично. В зависимости от данных аспектов, можно выделить три варианта развития событий:

  1. Супруг зарегистрирован по другому адресу. В этом случае он не сможет претендовать на участие в приватизации, и предъявлять права на собственность в дальнейшем.
  2. Супруг зарегистрирован в квартире, но отказался от участия в пользу второго лица. Этот вариант также не влечет за собой опасности раздела имущества, поскольку жильем будет единолично владеть второе лицо.
  3. Оба супруга зарегистрированы в квартире и приватизируют имущество в равных долях. В этом случае супруг сможет распоряжаться своей долей по личному усмотрению, т. к. фактически раздел имущества был уже совершен – во время приватизации.
Предлагаем ознакомиться  Может ли отдел кадров предоставлять информацию о сотрудниках

Впрочем, даже третий вариант не является безнадежным – пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. В нашей стране существует обширная практика подобных судебных разбирательств – если заявителю удастся доказать, что до вступления в брак он был единоличным обладателем права проживания на спорной площади, у него есть все шансы вернуть утраченную долю.

Оплата

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.

Дети-сироты заслуживают отдельного внимания

Отдельное внимание законодательство уделило защите прав несовершеннолетних сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Для них процедура приватизации носит обязательный характер – если, в силу обстоятельств, в квартире с определенного времени остался проживать только ребенок-сирота, то объект социального найма незамедлительно переводится в его собственность.

Если сирот несколько, имущество переходит в их собственность равными долями.

Согласно федеральному закону о приватизации жилищного фонда, опекуны, представители социальных органов или учебных заведений обязаны в течение трех месяцев оформить необходимый пакет документов для подачи в регистрационную службу с целью приватизации несовершеннолетним объекта социального найма.

  1. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление подается от его имени уполномоченным лицом с предварительного разрешения специалистов органов опеки и попечительства.
  2. Если несовершеннолетнему 14 лет и более, он вправе сделать это самостоятельно, получив согласие опекуна и специалистов органов опеки и попечительства.

Все расходы по оформлению сделок с участием детей-сирот несут собственники объектов недвижимости – государство или муниципалитет.

Минусы приватизации

Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Мы рассказывали, как это происходит сейчас и как законодатель планирует изменить этот порядок, в статье «Единственное жилье заберут за долги».

Предлагаем ознакомиться  Приватизация садового дома на дачном участке в 2020 году

Один из основных минусов: если у вас есть право на получение бесплатного жилья — например, вы ветеран труда, или многодетный родитель, или инвалид, или страдаете от хронического заболевания, — то вы сможете им воспользоваться, только если останетесь жить в неприватизированной квартире.

Мы писали, как получить жилье по социальным программам, так что проверьте, не упускаете ли вы свой шанс получить от государства бесплатную квартиру.

Участники процесса

Незнание законодательных основ процедуры может быть чревато будущими семейными разногласиями и судебными спорами. К участникам, входящим в приватизацию относятся: ответственный наниматель (тот, на чье имя был заключен договор социального найма), его супруг (а), дети, родители, внуки. Также на свою долю могут рассчитывать иные родственники и иждивенцы, проживающие на правах члена семьи совместно с нанимателем.

Ключевое условие – наличие постоянной прописки по данному месту жительства. Таким образом, все лица, зарегистрированные в квартире, имеют право на получение равных долей. Оспорить это право можно только в судебном порядке, в противном случае отказ от участия в сделке имеет добровольный характер. Например, человек жертвует своей частью за ненадобностью, или ввиду перспективы получения отдельного бесплатного жилья.

Если член семьи пишет официальное заявление, подтвержденное нотариусом, его доля равномерно распределяется между остальными участниками. Важно понимать, что за отказавшимся сохраняется право на пожизненное пользование помещением, а если квартира в дальнейшем будет продана, его никто не сможет принудительно выселить.

Все члены семьи «де-факто» могут отказаться в пользу одного из них, документально же это будет выглядеть так: несколько жильцов отказываются от участия в приватизации, поэтому их доли автоматически переходят к единственному участнику. Отказаться, согласно законодательству, в пользу третьего лица – нельзя.

Нередко возникают ситуации, в которых один из членов семьи временно отсутствует – находится в длительной командировке, местах лишения свободы или проживает в другом городе (государстве).

Приватизация не может быть осуществлена без его ведома – необходимо письменное согласие, заявление на участие или отказ, заверенные нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если человек находится в местах лишения свободы, согласно действующему законодательству, его заявление уполномочен заверить руководитель исправительного учреждения. Таким же правом обладают и начальники воинских частей, при условии, что в месте дислокации военного подразделения нет нотариальных контор.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector