Когда может быть отозвана дарственную

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Дарственной принято называть такой вид договоров, как дарение. В отличие от завещания эта сделка является двусторонней, т.е. предполагает волеизъявление двух сторон. Одна сторона должна принять решение о передаче своего имущества, каких-либо прав другому лицу. А второй стороне нужно согласиться либо отказаться от дара.

Однако бывают случаи, когда первоначально все соглашаются на сделку, но потом мнение меняется. Поэтому у многих возникает вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру впоследствии.

В отношении заключения сделок действует принцип «свободы договора». Это означает, что стороны вольны заключать любые договоры на любых условиях.

Принуждать к заключению сделок за исключением особых случаев нельзя. Законом также допускается возможность отказа от сделки, ее расторжения.

По соглашению сторон это можно сделать в любое время без объяснения причин. Односторонний же отказ возможен лишь в определенных случаях.

Заявить о нежелании дальнейшей реализации дарения можно по разным причинам. Запрета на отказ от сделки с недвижимостью в законе нет. Поэтому отменить можно даже дарственную о передаче любого недвижимого объекта.

Основные положения о дарственной содержатся в Гражданском кодексе (далее ­ ГК РФ, кодекс). Они отвечают на вопрос, можно ли отказаться от принятия подарка, может ли даритель отменить договор дарения, а также оспорить его. Больше возможностей для этого законодателем предоставляются лицу, которое дарит что-либо.

Получатель же дара вправе отказаться от него лишь до момента принятия. Это вполне логично, поскольку одаряемый совершенно безвозмездно приобретает в свое распоряжение имущество или какие-либо права. Поэтому законодатель главным образом защищает интересы дарителей.

Существует несколько возможностей отказа от заключенной сделки:

  • отказ от дальнейшего исполнения заключенного договора;
  • отмена совершенного дарения.

Можно ли отозвать дарственную

Первый вариант допускается при обещании подарить что-либо в будущем. Следует отметить, что дарение может заключаться не только в отношении уже существующего имущества. По данному договору можно обещать подарить что-либо или наоборот освободить от некоторых обязательств одаряемых.

Во втором случае возможна отмена договора после исполнения сделки, передачи подаренного имущества. Отмена договора дарения после его регистрации также возможна.

Отказ или отмена подписанной дарственной могут совершаться только в определенном порядке при наличии указанных кодексом оснований.

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению.

Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

  1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
  2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
  3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
  4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
  5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
  6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Нередко обыватели задаются вопросом, можно ли отозвать дарственную. Прежде всего, разберемся с терминологией. Действующее законодательство «отзыва» дарственной не предусматривает.

Дарственная – это договор. Его заключение и расторжение требует взаимного согласованного волеизъявления участников. Это отличает дарственную от другой безвозмездной сделки – завещания. Последнее представляет собой совокупность сделанных в одностороннем порядке распоряжений, отменить или изменить которые завещатель может в любой момент без согласования с наследником.

Чтобы вернуть дар под юрисдикцию дарителя, необходимо правовое основание:

  • новая сделка (например, о расторжении договора);
  • вердикт суда.

Ответ на вопрос, можно ли отозвать дарственную путем одностороннего волеизъявления, негативен. Даритель не может просто передумать и «отыграть» ситуацию назад, без причины отобрав вещь у ее нового легального собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Нет, нельзя. В отношении недвижимости действует презумпция правомерности государственной регистрации. Законность перехода права, зафиксированного в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), может быть поставлена под сомнение только путем подачи иска.

Безвозмездно отчуждая имущество, даритель рассчитывает, что владеть и пользоваться им будет одаряемый. Пережив облагодетельствованного, даритель может оказаться недоволен тем, что дорогая ему вещь оказалась в чужих руках. Можно ли отменить дарственную и изъять у наследника вещь, подаренную наследодателю, зависит от обстоятельств.

Могут ли отказать и почему

Для получателя подарка отказ от него допускается только до момента его получения. Потом он сможет лишь пытаться признавать его недействительным. Дарителю же закон предоставляет шанс отказаться от дальнейшего исполнения сделки уже после ее заключения. Напомним, что это допустимо лишь при обещании подарить имущество или избавить от каких-либо обязательств в дальнейшем.

Отказаться от дарственной можно при следующих обстоятельствах:

  1. После подписания договора семейное и (или) финансовое положение, здоровье передавшего дар лица существенно изменилось. С учетом произошедших изменений исполнение сделки приведет к ухудшению жизни самого дарителя.
  2. Если после подписания бумаг одаряемый умышленно причинил передавшему дар лицу телесные повреждения, покушался на его жизнь и (или) жизни родни, остальных членов семьи дарителя.

При отсутствии согласия получателя дара на расторжение сделки, даритель может отказаться от нее. При этом ему потребуется доказать либо наличие существенных изменений в своем положении, либо факт преступных посягательств со стороны лица, получившего подарок.

В первом случае категория существенности изменений является оценочной, и может подтверждаться любыми имеющимися доказательствами.

Вторая ситуация требует официального удостоверения указанного факта. Таким подтверждением будет служить лишь вступившие в силу приговоры суда.

Законом вводится запрет на отказ от подписанной дарственной, если речь идет о небольших недорогих подарках.

Нередко возникает вопрос о том, можно ли отозвать дарственную на дом. В кодексе не делается никаких ограничений для отказа от дарственной на недвижимость. При наличии указанных выше обстоятельств вернуть себе дар в виде дома или иного недвижимого объекта можно.

Важно учитывать, что дарственная на домобязательно составляется письменно, а также должна пройти процедуру регистрации. Следовательно, отказ должен совершаться в такой же форме.

Предлагаем ознакомиться  Какие поправки были внесены в закон о земельных участках

Подача иска с учетом всех процессуальных требований еще не гарантирует удовлетворение заявленных требований. Суд может и отказать заявителю в некоторых случаях.

Одной из причин отказа может послужить пропуск установленного срока. Это возможно, если вторая сторона заявляет о пропуске, а заявитель не просил о его восстановлении либо не представил доказательств уважительности его пропуска.

Другой причиной может послужить недоказанность обстоятельств, влекущих недействительность дарственной. В суде мало заявить об их наличии, требуется также представить соответствующие доказательства.

Кроме более распространенных договоров дарения с реальной конструкцией, право собственности, по которым переходит в момент заключения сделки, существуют также консенсуальные договоры. Отличительной особенностью последних является откладывание перехода права на активы во времени. Если по реальным сделкам собственник активов «передает» их одаряемому немедленно, то по консенсуальным – «обязуется передать» в будущем.

Дарственное обещание признается сделкой в следующих обстоятельствах:

  • если оно обличено в письменную форму;
  • если содержит четкое указание на материальное благо, которое даритель обещает одаряемому;
  • когда оговаривает конкретный срок передачи активов (введение в дарственную условия о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к никчемности дарения).

Даритель действует бескорыстно, не ожидая встречного предоставления. В свою очередь, для одаряемого заключение сделки не сопряжено со значимыми расходами. По этой причине законодатель гарантирует дарителю возможность отказаться от исполнения дарственного обещания в случае существенного изменения условий его жизни и ухудшения материального положения. Отказ может быть мотивирован:

  • банкротством;
  • болезнью, инвалидностью, утратой трудоспособности;
  • изменением семейного положения, в том числе – рождением или усыновлением ребенка, появлением иждивенца;
  • потерей единственного жилья, оставшегося в распоряжении дарителя после совершения дарения вследствие пожара, затопления, стихийного бедствия и прочих непредвиденных обстоятельств.

Когда может быть отозвана дарственную

Перечисленные факторы не могут использоваться в обоснование отмены уже совершенного дарения. И наоборот: даритель, посчитавший нужным отказаться от ранее взятых на себя обязательств, вправе сослаться на обстоятельства, по которым возможна отмена дарения.

Как отозвать дарственную на квартиру? Неисполнение дарственного обещания – одностороннее действие. Дарителю достаточно уведомить одаряемого о принятом решении. Последний, в свою очередь, вправе оспорить отказ в суд. Если принудить собственника к исполнению сделки не удалось, несостоявшийся одаряемый не может претендовать на возмещение убытков.

Дарение – двусторонний договор. Чтобы одаряемый стал собственником дара, он должен недвусмысленно высказать свое согласие на заключение сделки. Если речь идет о письменном соглашении, от одаряемого требуется подписание дарственной.

Зачастую владение имуществом связано с расходами и ответственностью. Поэтому законодатель гарантирует одаряемому возможность отказаться от дара до момента его принятия в натуре. Правило распространяется и на недвижимость. Другими словами, возможность отказаться от получения в дар недвижимости не зависит от регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Следует учесть, что законодатель не обязывает участников правоотношений дарения недвижимости подписывать передаточный акт. Его составление остается на усмотрение сторон. В дарственной, прошедшей регистрационную процедуру, может быть указано, что ее подписание свидетельствует о принятии одаряемым недвижимости в натуре. В этом случае отказ одаряемого от принятия дара уже невозможен.

Если в дарственной указано, что передача недвижимости должна быть оформлена передаточным актом, отказ возможен вплоть до подписания такого акта независимо от фиксации перехода права собственности в ЕГРН.

Одаряемый, который сначала согласился принять дар (подписал дарственную, принял участие в ее регистрации), а потом отказался, обязан компенсировать дарителю расходы, связанные с преддоговорной подготовкой, например – доставкой дара, его хранением, юридическим оформлением соглашения и т. п.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

Интересующимся, можно ли отозвать дарственную, стоит рассмотреть возможность признания ее незаключенной. Заинтересованному лицу (обычно – дарителю или его наследникам) предстоит доказать, что несмотря на передачу вещи одаряемому, сделка в действительности не заключена. Позиция истца может быть обоснована одним из следующих обстоятельств:

  • стороны не придали соглашению форму, обязательность которой установлена законом или договоренностью сторон;
  • дарственная формально соответствует требованиям касательно формы, однако стороны не достигли согласия по всем существенным условиям.

Поскольку дарение – безвозмездная и безденежная сделка, единственным ее существенным условием законодатель признает условие о предмете. Однако стороны вправе отнести к разряду существенных и другие условия на свое усмотрение. Таким образом, когда содержание дарственной не дает возможности надежно идентифицировать предмет соглашения, дарственная не может считаться заключенной.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, признав ее незаключенной? Да. В частности, известны случаи признания таковыми соглашений, зарегистрированных в ЕГРН, когда даритель не указал на размер доли квартиры, отчуждаемой им по дарственной.

Банкротство – это процедура, в рамках которой назначенный судом арбитражный управляющий изыскивает средства и, по возможности, рассчитывается с кредиторами должника. Посвященная отмене дарения ст.578 Гражданского кодекса РФ в текущей редакции предполагает возможность аннулирования дарственных, заключенных субъектами хозяйствования (организациями, частными предпринимателями) в преддверии банкротства. Указанные положения установлены в интересах кредиторов несостоятельного лица.

Обжалование возможно, если дарение совершено за счет активов, связанных с предпринимательской деятельностью и в течение полугода до признания субъекта хозяйствования банкротом. Примечательно, что названая статья не позволяет отменить дарственную, совершенную гражданином. Можно предположить, что это является упущением законодателя.

Действующий 154-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен положениями, касающимися физических лиц, только в 2015 году. Глава 10 «Банкротство гражданина» предполагает возможность оспаривания подозрительных сделок должника-физлица, заключенных на протяжении года до принятия арбитражным судом заявления о его банкротстве/самобанкротстве. Однако, речь здесь идет не об отмене, а о недействительности.

В какой срок можно оспорить договор дарения

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

Когда может быть отозвана дарственную

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения  в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

можно ли отозвать дарственную на квартиру

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться  Образец психолого педагогическая характеристика подростка

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество.

Основанием расторжения договора дарения по соглашению сторон является лишь их обоюдное волеизъявление. Отменить же дарственную можно лишь при наличии конкретных серьезных причин.

К их числу относятся:

  • совершение лицом, получившим подарок, покушения на жизнь семьи, близких дарителя или него самого, нанесение его здоровью вреда;
  • плохое обращение с полученным имуществом, если оно имеет важное значение, ценность для дарителя;
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер раньше него.

Во всех приведенных случаях подарок должен быть возвращен обратно дарителю при условии его сохранности. Отменить дарственную не получится, если ее предметом была передача обычных недорогих подарков. Процедура отмены предполагает обращение в суд.

Как отменить дарственную на квартиру теперь понятно. Отсутствие указанных выше оснований не означает невозможность оспорить договор. К дарению, как и к остальным видам сделок, применяются положения о недействительности (ничтожности).

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Помимо сторон сделки заявить о недействительности дарственной могут и иные лица:

  • родители малолетних (несовершеннолетних) дарителей;
  • опекуны и попечители при недееспособности (полной или ограниченной);
  • родственники или иные лица, чьи права были нарушены при совершении данной сделки.

как отозвать дарственную на квартиру

Иски могут подаваться и представителями указанных лиц при наличии соответствующего полномочия в доверенности.

При желании оспорить дарственную не стоит забывать о наличии установленных для этого сроков. Просить о применении последствий ничтожных сделок можно в течение трехгодичного срока. Он начинается с того дня, когда началось исполнение дарственной.

Для оспоримых сделок устанавливается меньший срок, всего один год. Он начинается с момента, когда стало известно о наличии оснований для оспаривания. Если имели место угрозы, то срок идет с момента их прекращения.

Каким образом даритель может отменить договор?

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.
  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Для того, чтобы поданный иск были принят судом, требуется произвести оплату госпошлины. Оспаривание сделок является неимущественным требованием, поэтому платить пошлину от стоимости переданного имущества не нужно. Для таких требований госпошлина составляет всего 300 рублей.

У заявителя могут возникнуть и иные расходы, связанные с судебным рассмотрением спора. Например, они появятся при привлечении к участию в процессе юриста. Стоимость его услуг оговаривается в индивидуальном порядке, и зависит от объема работ, сложности дела, расценок в данном регионе, городе.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

Отмена дарственной при ненадлежащем обращении с вещью

Не каждый осознает ценность преподнесенного ему дара. Тогда даритель задается вопросом, можно ли отменить дарственную. Поведение одаряемого в некоторых случаях признается основанием возврата вещей, обладающих для дарителя нематериальной ценностью. Отмена дарения в судебном порядке возможна, если одаряемый обращается с вещью бесхозяйственно (хранит в неподходящих условиях, пользуется без учета целевого назначения, не проводит техобслуживания или ремонта) или своим поведением создает риск безвозвратной утраты вещи.

Как отменить дарственную? Истец, требующий возврата вещи на рассматриваемом основании, должен доказать, что дар действительно представляет для него нематериальную ценность. Его рыночная стоимость при этом значения не имеет. Вещь может быть дорогостоящей (изготовленное на заказ ювелирное украшение) или малоценной (картина художника-любителя).

Стоит помнить, что к вещам в гражданском праве отнесены животные. Даритель может требовать возврата питомца, если докажет, что одаряемый не обеспечивает ему надлежащее содержание, кормление или ветеринарный уход. Жесткое обращение с животными также может послужить основанием для привлечения к административной и уголовной ответственности.

Можно ли отменить дарственную на квартиру вследствие ненадлежащего с ней обращения? Обосновать нематериальную ценность недвижимости – непростая задача. Шансов больше, если речь идет о «доме с историей». Пример: собственник подал иск о возврате безвозмездно отчужденной квартиры-музея, в отношении которой даритель запросил у муниципалитета разрешение на перевод в нежилой фонд для организации магазина.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

К сведению

Однако на практике происходит по-другому. К

отмене дарения

применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в

главе 12 ГК

. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (

ст. 195 ГК РФ

). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового.

Пункт 4 ст. 578 ГК

носит регулятивный характер. В любом случае

дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее

, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли не ходить в суд в качестве ответчика при разводе

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

можно ли отменить дарственную на квартиру

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Чтобы начать процедуру оспаривания договора дарения, нужно собрать доказательную базу, изучить законодательство и составить исковое заявление. Если поручить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.

📝 информация о сторонах спора — фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, если возможно — паспортные данные ответчика, то есть того, в отношении кого оспаривается дарственная;

📝 предмет и суть спора — опишите, что хотите оспорить договор дарения, укажите основание оспаривания и сошлитесь на статьи закона, которые подтверждают вашу правоту — например, если сделка была мнимой, сошлитесь на Статью 170 ГК РФ;

📝 доказательства — перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что сделку нужно признать ничтожной, а право собственности — аннулировать;

можно ли отменить дарственную

📝 список приложенных документов — перечислите все документы, нотариально заверенные ксерокопии и другие доказательства, которые вы прикладываете к заявлению;

📝 дата и подпись — обязательно поставьте дату подачи заявления, подпись с расшифровкой.

Если заявление подает юрист, он ставит свою подпись и указывает основания для подачи иска от вашего имени.

Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.

Подайте заявление — если суд удовлетворит его, будет назначена дата и время заседания. Если нет — можете жаловаться в вышестоящие инстанции.

Расторжение дарственной в добровольном порядке

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения.

как отменить дарственную

Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями.

Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Гражданско-правовой договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Если даритель и одаряемый достигли консенсуса, действие дарственной будет прекращено. Законодатель не ограничил реализацию этой возможности каким-то определенным сроком.

Соглашению о расторжении необходимо придать ту форму, которую имеет основной договор. Если дарственная была нотариально удостоверена, для ее расторжения также придется обращаться к нотариусу. Правило актуально, в частности, когда стороны прибегли к нотариальному удостоверению дарственной по собственному желанию, а не по требованию закона.

Соглашение о расторжение дарственной в отношении недвижимости подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРН. Этот документ признается правопрекращающим и рассматривается в качестве основания для фиксации обратного перехода права собственности от одаряемого к дарителю.

Соглашение о расторжении – это способ аннулирования, не ставящий под сомнение действительность дарственной. Оно не имеет обратной силы. Поэтому с момента оформления первичной дарственной и до момента оформления соглашения о расторжении дарения, собственником активов считается одаряемый. Это обстоятельство может иметь значение в разных ситуациях, например, при установлении:

  • плательщика налога на имущество соответствующего типа;
  • лица, ответственного за нанесение вреда источником повышенной опасности (спецтехника, животные, взрывоопасные вещества);
  • возможности обращения взыскания на предмет дарения кредитором дарителя/одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную по согласованию с одаряемым? Можно, но есть исключения, связанные с личностью одаряемого. Речь идет о следующих ситуациях:

  • смерть;
  • недееспособность;
  • несовершеннолетие.

Имущество, полученное умершим человеком в дар при жизни, входит в наследственную массу и распределяется между наследниками первой очереди. Наследники могут вернуть его дарителю, только заключив новую самостоятельную сделку по отчуждению.

Совершение сделок, направленных на отчуждение имущества несовершеннолетних и недееспособных, требует согласования с органом опеки. В свою очередь чиновники, исходя из интересов названных лиц, не дают согласия на подписание их представителями соглашений, ведущих к сокращению активов.

Расторжение дарственной по согласованию сторон возможно до момента, пока одаряемый остается собственником дара. Если имущество отчуждено, расторгнуть дарственную невозможно. Если оно обременено (арестовано, находится в залоге/ипотеке) в связи с долговыми обязательствами одаряемого, оформление соглашения о расторжение дарственной не даст желаемого результата (не гарантирует обратного перехода права собственности к дарителю).

Законодатель предполагает возможность расторжения любого гражданского договора в судебном порядке. Основанием удовлетворения соответствующего иска признается неисполнение договора. Однако учитывая, что дарение — односторонне обязывающий договор (права принадлежат одаряемому, обязанности несет даритель), расторжение дарственной в судебном порядке маловероятно.

Судебная практика пошла путем непризнания существенным нарушением договора дарения квартиры таких обстоятельств, как неуплата налогов и коммунальных платежей, отказ от несения расходов на эксплуатацию и ремонт жилья. Названные обязательства несет собственник имущества, однако к исполнению договора дарения они отношения не имеют.

Отмена дарственной при ненадлежащем обращении с вещью

Чиновники, как правило, отказывают в госрегистрации дарственных с условиями о праве дарителя пожизненно безвозмездно пользоваться подаренным жильем. Судебная практика на случай, когда такое условие все же попало в договор, в целом негативна для дарителя. Обычно судьи приходят к выводу, что рассматриваемое условие противоречит безвозмездной природе дарения, а потому, не подлежат исполнению.

По той же причине (безвозмездная природа дарения) не представляется возможным расторгнуть дарственную по причине неоказания одаряемым материальной или организационной помощи дарителю. Кроме того, практика пошла путем отказа в аннулировании дарственных по причине расторжения брака между дарителем и одаряемым, а также в случае, когда планируемая регистрация брака между родственником дарителя и одаряемым не состоялась.

Безосновательный отзыв дарственной в одностороннем порядке невозможен. По общему правилу действие дарственной может быть прекращено путем расторжения по согласованию обеих сторон либо по решению суда. Однако, в ряде случаев законодатель предполагает возможность дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить дарение.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

🗒 любые документы, справки, заверенные печатью и подписью — например, судебное решение о признании дарителя недееспособным, выписка из ЕГРН о праве собственности, сам договор дарения, справка из больницы о том, что даритель находился в состоянии алкогольного опьянения;

💾 аудио, видео и текстовые файлы, в том числе скриншоты — например, записи разговоров на диктофон, скриншоты переписок в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

🕵 показания свидетелей — например, их используют при отсутствии других весомых доказательств, применяют при доказательстве того, что даритель совершил сделку не добровольно, а под давлением.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector