Нужно ли платить налог с подаренной свекровью квартиры невестке?

Расторжение договора

Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях (ст.578 ГК РФ).

  1. Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения.
  2. В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения (объекта). В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей.
  3. Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось.
  4. В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого.

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает  соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона.

В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Нужно ли платить налог с подаренной свекровью квартиры невестке?

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Нужно ли платить налог с подаренной свекровью квартиры невестке?

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Основания для отмены сделки

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  • общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
  • или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  • если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его  условия (сделка мнимая или притворная);
  • даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  • если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  • передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  • соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Нужно ли платить налог с подаренной свекровью квартиры невестке?

Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  • если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  • небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
  • смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  • финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  • было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого? Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:

  • договор, подтверждающий факт дарения;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.

Расторжение по закону

Расторжение договора дарения

Как расторгнуть дарственную по закону? Можно расторгнуть двумя способами:

  • при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
  • без согласия — в одностороннем порядке, через суд.

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

Через суд

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.

Признание сделки недействительной

Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

  1. Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
  2. Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
  3. Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
  4. Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
  5. Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
  6. Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.

Оформление иска

Рекомендации по составлению искового заявления.

  • Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
  • Грамотность и логичность изложения.
  • Структурированность.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Данные сторон.
  2. Описание спорной ситуации.
  3. Доказательные факты.
  4. Список прилагаемых документов.
  5. Дата, подпись истца.

При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.

Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

 Причины отказа:

  • подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
  • неправильно составленный иск;
  • недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
  • исковые требования приведут к нарушению закона.

Как признать сделку недействительной

Расторжение в суде

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.
Предлагаем ознакомиться  Продажа банками задолженности: стоит ли бояться передачи долга

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.

Исковая давность

Для дарственных сделок срок исковой давности составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.

В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований к договору. Например, нанесение физического вреда лицу, совершившему дарение.

Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.

Последствия расторжения

В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е. дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ.

В случае, если подаренный по договору объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Отмена дарения: сложности

Спорные ситуации чаще всего возникают, когда даром выступает недвижимость и к взаимовыгодному соглашению прийти сторонам сложно. Расторгнуть такую договоренность можно до передачи имущества в следующих случаях:

  • обоюдное согласие сторон;
  • отказ одаряемого принять дар. При этом даритель может потребовать с него компенсацию материальных потерь;
  • физическое здоровье или материальное положение дарителя значительно ухудшилось.

После передачи жилья в собственность новому владельцу, расторжение договора допускается если:

  • одаряемый получил дар незаконным путем (обман, шантаж и пр.);
  • получатель дара небрежно относится к нему, что может привести к его безвозвратной утрате;
  • дар используется не по назначению.

Для отмены сделки по этим причинам необходимо обращаться в суд.

Процесс отмены дарственной зачастую заканчивается не в интересах дарителя. Суд может отказать в удовлетворении иска, так как одаряемый способен оспорить заявление, предоставив более веские доводы и факты. Поэтому, прежде чем преподносить кому бы то ни было в дар имущество, а позже задаваться вопросом «можно ли расторгнуть договор дарения», необходимо хорошо взвесить все «за» и «против».

Учет мнения супругов при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью

Исходя из п. 1 ст. 34Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст.

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Внимание

Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся недееспособным на момент ее заключения, дарение признается недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

Предлагаем ознакомиться  При расторжении трудового договора по инициативе работника

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

К сведению

В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или обменять жилье.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Пример

Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом городе, узнал только после открытия наследства.

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Дарение как притворная сделка

Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества, указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано недопустимым.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

исполнение части сделки

, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Консультация юриста

Вопрос

Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

Вопрос

Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector