Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Особенности последнего платежа

Договор по ипотечному кредиту, в соответствии с последними изменениями в законодательстве, предусматривает выплату задолженности как  по графику, определенными частями, так и досрочно,  любыми суммами, без дополнительных комиссий.

Единственное требование банка – предупредить о своих намерениях заблаговременно, так как кредитор при досрочном возвращении денег теряет часть своей прибыли. Заявление можно написать в отделении или заполнить форму на сайте, в личном кабинете. После обработки информации (платёж можно сделать любым удобным способом) банк выдаёт новый график платежей.

Официальный документ может быть и платным, и бесплатным – главное, чтобы там были указаны все данные о состоянии кредита:

  • Дата окончательного погашения долга с указанием номера и даты заключения кредитного договора;
  • Ф.И.О. клиента;
  • Дата получения документа;
  • Должность и Ф.И.О. сотрудника банка, подписывающего справку;
  • Сведения о том, что  кредитор претензий к заёмщику не имеет.

Выписка о состоянии кредитного счета поможет окончательно убедиться в отсутствии долга. Во многих банках после внесения последнего  взноса кредитный счёт закрывают автоматически. Если в вашей финансовой компании такой услуги нет,  пишите заявление с  просьбой о закрытии счёта, так как свои обязательства перед кредитором выполнили полностью.

Погашение долга

Ипотечное кредитование подразумевает составление между заемщиком и банковской организацией специального соглашения. По условиям такого договора человек может уплачивать долг как частями (взносами) на протяжении установленного времени, так и оплатить ипотеку ранее срока. Для преждевременной уплаты ипотеки клиенту следует оповестить специалиста банка, в котором находится его кредитный счет о своем намерении.

Как только последняя выплата внесена следует обратиться в банк за выпиской, подтверждающей отсутствие долга. Исходя из политики банка, выдача справки осуществляется платно либо бесплатно. Выписка об отсутствии долга не является обязательной, но имеет официальный характер и может оказаться полезной при решении каких-либо конфликтов с банковской организацией.

В документе должна содержаться следующая информация:

  • данные из личного документа (паспорта) заемщика;
  • сведения из договора (реквизиты, время и место оформления);
  • дата закрытия ипотеки (полного погашения);
  • реквизиты кредитора;
  • данные о представителе банковской организации (ФИО, должность) подписавшего выписку;
  • указание на отсутствие претензий к плательщику.

​Не все банки закрывают кредитный счет автоматически после внесения долга, поэтому следует убедиться в исполнении данной процедуры. В некоторых случаях необходимо написать дополнительное заявление.

Процедура выдачи закладной

Залог на приобретаемый объект  оформляется в виде закладной – ценной именной бумаги, регламентирующей отношения  банкира и клиента по вопросам залога и ликвидации задолженности. В документе указываются важнейшие условия договора. Если между ипотечным соглашением и закладной выявлены разногласия, то преимущественным правом обладает последняя – отнеситесь ответственно к ее составлению.

Ипотеку можно оформить и без закладной. Она необходима банку для реализации залога в случае нарушения заёмщиком своих обязательств. Новый владелец закладной изменить условия ипотечного договора не вправе.

Если оформление ипотеки сопровождалось составлением закладной, после окончательного погашения долга кредитор обязан отдать заёмщику этот документ  (после составления акта о передачи закладной). В оригинальном экземпляре должна быть отметка о том, что все обязательства выполнены и претензий к  заёмщику нет.

Далее  прописывается дата  и  размер последнего платежа. Следующим шагом будет снятие  ограничений на жильё в соответствующих органах.Выдают закладную в течение двух недель, если в городе есть представительство банка. Если документ хранится в центральном офисе, который находится в другом городе, процедура может растянуться на месяц.

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки

Под обременением понимается процесс оформления залога на покупаемую в кредит квартиру. Такая процедура считается гарантией дальнейших выплат со стороны заемщика. Без нее оформление ипотеки на приобретение жилища невозможно.

Закладная – ценная бумага (именная), регулирующая залоговые отношения, а также вопросы погашения долга между кредитодателем и кредитополучателем. В документе указываются основные условия ипотеки, являющиеся существенными. При несоответствии положений, закладная считается более весомой юридической бумагой по сравнению с ипотечным договором.

Если клиент злостно уклоняется от оплаты взносов, банковская организация, на основе закладной вправе конфисковать ипотечную квартиру и в дальнейшем реализовать (перезаложить, продать) ее для уплаты задолженности.

Выполнив обязательства по выплатам владельцу следует преступить к снятию с квартиры бремени. Процедура сводится к следующим действиям:

  1. Получение от сотрудников банка оригинал закладной. Документ должен содержать информацию:
  • о выполнении клиентом всех обязательств перед кредитором;
  • об отсутствии претензий к заемщику (пометка делается на обороте закладного документа);
  • о дате последней выплаты.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Закладная заверяется подписью уполномоченного сотрудника банка.

  1. Обращение в локальное отделение Росреестра либо МФЦ. В орган должны обратиться все владельцы квартиры, предварительно собрав пакет нужных бумаг.

Для обращения в регистрирующий орган собственники квартиры должны собрать следующие бумаги:

  • закладная (оригинал) – выдается в одном экземпляре на всех владельцев;
  • письменное подтверждение закрытия ипотеки – документ оформляется на фирменном бланке банковской организации с реквизитами, печатями и подписью уполномоченных работников;
  • личные документы (паспорта) всех владельцев (для несовершеннолетних до 14 лет –свидетельства о появлении ребенка);
  • доверенность (если он сам не присутствует) от работника банка, оформившего закладной документ;
  • договор о приобретении (купле-продаже) квартиры;
  • требование об устранении обременения;
  • договор о кредите – в документе нет необходимости, если во время процедуры клиентов сопровождает банковский работник;
  • чек об уплате пошлины ­– пошлина равна 200 рублей (оплачивается при заказе новой выписки из ЕГРН, в которой нет записей о бремени).

Регистрирующая служба снимет с квартиры ограничение в течении 3-5 дней. Все данные по конкретному кредитному делу можно найти на веб-сайте Росреестра.

Если при выдаче кредита банк отказался от составления закладной, то при обращении в Росреестр для устранения обременения, владельцы и банк предоставляют совместное заявление. Присутствие представителя кредитора при этом обязательно.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством.

В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением.

Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Предлагаем ознакомиться  Как выселить жильцов из купленной квартиры

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении.

Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя.

Снятие обременения не облагается пошлиной и производится в течение трех дней. По истечении этого срока отметка об обременении будет удалена из сведений ЕГРП, а вы получите свое свидетельство о государственной регистрации права собственности с отметкой на оборотной стороне о том, что обременение с квартиры снято.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2019 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи.

Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  3. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса.

По 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора.

Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются. Договор подлежит расторжению.

Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным.

Желательно заказать документ в нескольких экземплярах, так как он необходим в будущем при оформлении заявки на получение денег в другом учреждении. Что касается хранения, то бумага позволит разрешить споры с банком по поводу задолженности, если операционист допустит ошибку при аннулировании займа.

После погашения обязательств по ипотечному договору банк теряет все свои права на имущество, будь это квартира, земельный участок либо офис. Кредитор обязан выдать бумаги после закрытия кредитного корсчета, которые покажут отсутствие финансовых претензий к бывшему плательщику.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация за детский сад если двое детей

Наиболее упрощенную процедуру предлагает Сбербанк. Согласно с внутренними правилами, представитель Сбербанка сам связывается с клиентом, подготавливает необходимые документы, и просит подойти за ними. При необходимости, назначается дата совместного посещения Росреестра.

Когда приближается долгожданный последний платеж по ипотеке, заемщик наконец-то может вздохнуть свободно. Но все отношения с банком нужно завершить правильно, а также пройти процедуру снятия ограничения с недвижимости. В нашей статье рассмотрим детально, что делать после того, как выплатил ипотеку.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру.

Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам.

Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

05 Авг 2018      toplawyer         932      

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки требует снятия обременения с нее. После того, как все долги были выплачены, необходимо пройти еще несколько регистрационных процедур, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости.

Погашение ипотеки

​Платежи по кредиту можно вносить строго по графику, а можно закрыть долг досрочно. При втором варианте заемщику необходимо уведомить кредитное учреждение о своем решение, написав заявление. Предварительно, лучше уточнить у кредитной организации точную сумму, которую нужно погасить. Это можно сделать как по телефону, так и в отделении банка, запросив выписку.

Погашение регистрационной записи

Пока квартира находится под залогом, на нее накладывают ряд ограничений. В этот период все юридические сделки (продажа, обмен, оформление наследства или договора дарения) возможны только по согласованию с кредитором. Погашение регистрационной записи – заключительный этап закрытия ипотеки.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» обременение снимают в Росреесте. В некоторых регионах эти функции переданы МФЦ.

Для процедуры нужно подготовить документацию:

  • Паспорта клиента и других лиц (если они записаны собственниками);
  • Письмо-подтверждение о полной ликвидации задолженности (оригинал на фирменном бланке);
  • Закладная от  банка, где прописан отказ от претензий к клиенту;
  • Доверенность на снятие обременения (если нет рядом  представителя кредитующей организации);
  • Копия устава банка, заверенная нотариально;
  • Правоустанавливающий документ (свидетельство на право владения (его придётся менять на выписку из ЕГРП), договор купли-продажи);
  • Заявление от имени клиента с требованием снять ограничения;
  • Квитанция на 200 руб. об уплате госпошлины.

Когда ипотеку оформляли без закладной (такой вариант устраивает Росреестр), клиент и представитель банка должны написать заявление на снятие ограничений с залога. В МФЦ должен присутствовать представитель кредитора с доверенностью. После снятия ограничений заёмщик становится полноправным владельцем жилплощади с правом совершать с  квартирой любые юридические сделки (в рамках закона).

Процедура погашения занимает 3-5 рабочих дней.  Если кредитор выдал ипотеку без оформления закладной, менять свидетельство о праве собственности нет необходимости. Отслеживать результаты можно на официальном сайте (доступ свободный). Погашение записи – последний этап закрытия ипотеки. Закон регламентирует сроки и для этой процедуры – 10-14 дней.

Новое свидетельство на право собственности  или выписка из ЕГРП?

Погашение ипотеки

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора и дату погашения задолженности;
  • собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  • должность представителя банка, который подписал документ;
  • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца и как провести процедуру, если все остальные проживающие против?

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт. Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре. Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

  1. Забрать закладную у банка. Кредитное учреждение должно отдать оригинал документа, на котором делается пометка, что заемщик выполнил все обязательства перед банком и претензии к нему отсутствуют. Запись делается на оборотней стороне закладной. Ставиться дата последнего платежа и подпись представителя банка. Рекомендуется сделать и оставить у себя копию документа.
  2. Обратиться в Росреестр. Прийти с подготовленным пакетом документов должны все собственники.

Обременение снимут в течение 2 – 5 рабочих дней.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Почему так важно оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки? Пока обременение не снято, квартира продолжает находиться в залоге у банка и собственник не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью даже, несмотря на то, что свои долги он погасил. Только после завершения этой процедуры человек сможет продавать, обменивать или сдавать в аренду свою недвижимость.

Перед обращением в Росреестр, владелец квартиры должен подготовить пакет документов. В него входит:

  • оригинал закладной;
  • письмо из банка с подтверждением погашения задолженности, оно должно быть оформлено на фирменном бланке;
  • паспорта всех собственников;
  • доверенность от представителя банка, подписавшего закладную;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • заявление на снятие ограничений;
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Она оплачивается, если требуется выписка из ЕГРН, без отметок об обременении;
  • кредитный договор – не требуется, в случаях, когда специалист банка сопровождает клиента.

Иногда закладная не оформляется. В таких ситуациях в Росреестр представляется совместное заявление о снятие ограничений, также обязательно присутствие сотрудника банка.

Информация о прекращении действия ипотеки должна находиться в свободном доступе на сайте Росреестра.

​При покупке первичного жилья, заключается договор участия в долевом строительстве. Поэтому оформить право собственности можно только после сдачи объекта. Это может сделать как сам владелец, так и застройщик.

Возложить все бюрократические процедуры на застройщика, кажется довольно привлекательным вариантом, однако это займет много времени. Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

Если покупатель самостоятельно хочет оформить собственность, ему нужно получить от застройщика следующие документы:

  1. протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
  2. технический и кадастровый паспорта новостройки;
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. передаточный акт;
  5. документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.

Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр.

Другие нюансы

Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению. Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

После того, как долг полностью погашен и снято обременение, дается полугодовой срок на обеспечение детей долями. Есть два варианта этой процедуры:

  • Оформление соглашения или договора дарения. Эти документы нужно заверить у нотариуса.
  • Судебное разбирательство (этот вариант применяется, если родители не могут договориться самостоятельно). 

Выделение долей также оформляется в Росреестре. Каждый участник может взять выписку, подтверждающую право собственности.

Можно ли вернуть деньги по страховому полису? Срок действия договора страхования —  1 год, затем он может постоянно пролонгироваться, оплата вносится при каждом продлении.

Обязательным является только страхование недвижимости, все остальные страховки считаются добровольными.

Вернуть деньги за неиспользованное время можно, однако такая вероятность должна быть предусмотрена договором.

Процедура возврата денег по страховке:

  1. Изучить договор.
  2. Обратиться к страховщику или банку (если он предоставлял эту услугу) с заявлением о возврате средств. К заявлению прикладываются: справка из банка о закрытии ипотеки и реквизиты счета для перечисления денег.

Когда семья приобретает жилье посредством ипотеки, то оплата последнего платежа становится целым событием. Но на самом деле, на этом все не оканчивается. Важной процедурой после выплаты ипотечного кредита является снятие ограничения с приобретенного жилья.

Оплата ипотечного кредита происходит строго графику. Но у заемщика также есть возможность досрочно погасить взятые в кредит денежные средства. Для того, чтобы совершить досрочное погашение, необходимо сообщить о своем намерении банку, посредством написанного заявления.

Но перед тем, как совершать оплату, стоит узнать окончательную сумму, которая нужна для погашения кредитного долга. Для этого нужно пойти в банк и запросить выписку. Сделать это, также можно не выходя из дома, при помощи звонка в финансовое учреждение, где был взят ипотечный кредит.

Когда был совершен последний взнос, клиенту необходимо взять справку, которая будет подтверждать отсутствие долга. Данный документ не является обязательным, поэтому не все его берут. Но случается, когда такая справка может понадобиться, поэтому лучше перестраховаться. В зависимости от банка, они могут выдавать ее платно или же бесплатно.

  • ФИО клиента, который брал заем;
  • данные договора, а также конечная дата погашения ипотечного кредита;
  • личные реквизиты;
  • статус работника банка, выдавший документ;
  • подтверждения отсутствий претензий учреждения к клиенту.

ВАЖНО !!! Не стоит забывать и о том, что не все банковские структуры автоматически закрывают счет кредита. Об этом также стоит позаботиться, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных претензий и роста долга.

Обременение – это процедура, посредством которой оформляется залог. Выдача кредита на жилье не выдается без данной части, так как она является гарантией того, что клиент оплатит ипотеку. В противном случае, недвижимость или другое ценное имущество конфискуется банком.

Поэтому после того, как ипотека было полностью погашена, снятие обременения стоит произвести в обязательном порядке.

  • забрать документ, который подтверждает факт залога;
  • прийти в Росреестр.

Первый этап подразумевает наличие на руках клиента документа, не копии, а оригинала, на котором будут присутствовать пометки о том, что между банком и заемщиком больше нет обязательств и претензий.

Выплатил  ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Также здесь обязательно должна присутствовать дата последнего внесенного платежа за ипотечный кредит. Для подтверждения подлинности документа здесь должна быть подпись банковского работника. Так как оригинал отдается в Росреестр, на всякий случай, стоит сделать для себя копии данного документа.

ВНИМАНИЕ !!! При обращении в Россреестр, кроме оригинала закладной у клиента на руках должны присутствовать дополнительные документы, которые подтверждают личность и выплаченный кредит на приобретенную недвижимость. Если же у купленной квартиры несколько владельцев, то они все должны присутствовать и иметь при себе идентичные пакеты документов.

После удачно проведенной процедуры, процесс снятие обременения происходит на протяжении 2-5 дней.

Предлагаем ознакомиться  Новые способы развода по банковским картам: как не попасть на деньги

До снятия обременения, в полной мере распоряжаться имуществом гражданина может банк, но это лишь в том случае, если сторона не выполняет условий договоренности.

Снятие обременения позволяет заемщику продавать жильё, сдавать или дарить, а также проводить другие действия.

  • закладную (подается документ в оригинальном виде);
  • справка из банковского учреждения, которая подтверждает факт погашения долга по ипотечному кредиту, в виде фирменного бланка;
  • документ, подтверждающий личность владельца квартиры.

    Если владельцев несколько, то они все должны иметь при себе паспорта;

  • доверенность от банковского работника, который выдал и подписал закладную;
  • документ, подтверждающий факт покупки жилья;
  • свидетельство о проведении регистрации;
  • заявление, поданное клиентом в банк для снятия обременения;
  • если необходима выписка из ЕГРН, то дополнительно требует квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • договор об оформлении ипотечного кредита. Если гражданин сопровождается работником банковской структуры, то необходимости в нем нет.

В исключительных случаях в банке не оформляют закладную. В таком случае необходимо оформить совместное заявление клиента и банка, в котором речь идет о снятии обременения. Только в данной ситуации, при оформлении жилья в Росреестре, вместе з заемщиком должен находиться работник банка.

ВАЖНО !!! Для детального перечня пакета документов и других нюансов, можно обратиться на сайт Росреестра, где содержится необходимая информация в свободном доступе.

В зависимости от того, какое жилье было приобретено на кредитные деньги, зависит принцип действий. Выше описанная ситуация типична для покупки вторичного жилья, где за оформление отвечает собственник квартиры. Если же речь идет о квартире, которая была приобретена посредством участия в долевом строительстве, то ее оформление могут заниматься сами застройщики.

Выплатил  ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Несмотря на то, что данная идея кажется привлекательной для владельца квартиры, на само деле это не всегда является преимуществом. Причина в том, что данная процедура занимает значительное количество времени, так как застройщик подает сразу много пакетов документов.

Новое свидетельство на право собственности  или выписка из ЕГРП?

С 15.07.2016 года при оформлении права собственности на недвижимость вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРП. В документе содержится вся актуальная информация о жилье на момент выдачи справки: его  характеристики, данные владельца, зарегистрированное право владения, обременение (если есть). Выписку можно получить бесплатно  только один раз.

Повторные свидетельства о праве собственности сейчас тоже не выдаются. При утере свидетельства, выданного ранее, при изменении характеристик объекта, фамилии владельца, снятии обременения (ипотека, арест)  правообладатель может получить выписку на платной основе.

До посещения регистрационной палаты надо оплатить госпошлину (200 руб.) – в противном случае заявление не примут. Выдача документа занимает до двух недель. В перечне платных услуг банка может быть и подготовка документов для снятия обременения. В таких случаях сотрудники банка все формальности уладят самостоятельно.

Погашение ипотеки семейным капиталом

Вне зависимости от времени получения ипотечного кредита на приобретение квартиры, средства семейного капитала могут быть переведены на его погашение. Даже если родители взяли ипотеку ранее появления малыша, они вправе закрыть ипотеку средствами капитала.

Однако право владения в таком случае оформляется в долях. Часть квартиры приобретенной при помощи сертификата должна принадлежать детям, что устанавливается соглашением.

Закрыв ипотеку, родители не позднее чем через 6 месяцев должны предоставить малышам их доли в жилье.

Выплатил  ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Существует два способа предоставления долей детям:

  1. По соглашению (оформляется в нотариате), где указываются:
  • данные родителей, детей (паспортные);
  • адрес разделяемой на доли квартиры;
  • законные представители;
  • объем долей (размер в процентах или денежная стоимость);
  • дата и место оформления;
  • подписи родителей, нотариуса.

После оформления бумаг, родители должны посетить Регистрационную палату Росреестра.

  1. Оформление дарственной:
  • единоличное владение одним родителем (доля дарится каждому ребенку по отдельности);
  • если квартира общая (каждый родитель делит свою часть между детьми);

Если жилище принадлежит только одному родителю, дарение в нотариате не оформляется. При отсутствии между родителями согласия по выделению детям части в квартире, вопрос решается в судебной инстанции.

После подписания всей документации, необходимой для передачи детям частей в жилье, родителям нужно обратиться в Росреестр для регистрации, которая производится за 10 дней. Затем следует получить справку из реестра прав, в которой будут отражены все владельцы квартиры.

Необходимость оформления во владение кредитной квартиры заключается в том, что даже после закрытия ипотеки, до устранения бремени жилье находится в залоге банковской организации. Фактический владелец не может распоряжаться своим жилищем, даже несмотря на погашенный долг. Только снятие ограничения позволяет хозяину имущества пользоваться им в полной мере.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Выплатил  ипотеку, что делать дальше: как оформить квартиру в собственность после погашения кредита, что нужно для получения повторного свидетельства?

Согласно 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться сертификатом для погашения любой части ипотеки или уплаты авансового взноса.

Если в будущем рождаются еще дети, имущество перераспределяют в долевом соотношении. Размер доли закон не регулирует – ориентироваться нужно на нормы жилплощади (12 кв. м на человека).

Выделить доли каждому ребёнку закон обязывает в течение 6 месяцев после полного закрытия ипотеки. Сделать это можно по соглашению сторон или оформлением договора дарения. Если вопрос выделения долей спорный, проблему решают в суде. Все документы подлежат обязательному нотариальному заверению.

Вопрос с долевой собственностью можно решать и в Росреестре. После выделения доли на детей каждый член семьи получает свидетельство на свою долю.

Можно ли вернуть страховку

После всех приятных хлопот по завершению такой серьезной и затратной сделки как жилищный кредит каждый ипотечник хотел бы вернуть деньги, потраченные на страховой полис, тем более, если за время действия договора страховой случай не произошёл.

Общего решения вопроса не существует: многое будет зависеть от условий договора, политики страховой компании, особенностей исполнения клиентом своих обязательств.

Практика показала, что страховку реально вернуть лишь  после досрочного погашения жилищного кредита, когда сумма полиса за всё время действия договора оплачивается сразу.

Когда кредит выплачивают до срока, можно попытаться вернуть деньги на неиспользованное время,  указанное в договоре страхования. Договор расторгают и остаток средств возвращают. В  других ситуациях страховые компании претензии не удовлетворяют.

Как видим, закрыть ипотечный кредит означает не только полностью погасить задолженность, но и взять закладную с отметкой, снять обременение с жилья в Росреестре, получить  выписку из ЕГРП, выделить детям доли (при использовании материнского капитала). Не затягивайте с такими формальностями, чтобы не упустить что-то важное.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector