Особенности оформления дарственной на долю в доме

Чем отличается дарение доли дома с долей участка от дарения дома с долей участка?

Дарение дома с участком может осуществляться непосредственно, без предварительной подготовки. Стороны подходят в нотариальную контору и оформляют договор дарения. Для этого необходимо только их присутствие и документы, подтверждающие:

  1. Личность граждан;
  2. Право собственности;
  3. Право установления обладания.

Специалисты нотариальной конторы могут оформить типовой договор, который сторонам останется только подписать. При передаче родственникам есть свои ньюансы. Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.

Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.

При составлении дарственной на долю дома и долю участка, необходимо иметь в виду, что они оформляются единым документом. Допустим, даритель планирует выделить в дар половину дома. Соответственно, документ составляется на дарение 0,5 части дома и соответствующей (0,5) части участка.

При дарении дома, расположенного на участке, договор дарения доли дома без земли не будет иметь юридической силы, так как, пользуясь частью дома, стоящей на части земли, одариваемый принимает априори, земельный участок.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Во избежание дальнейших конфликтов между совладельцами, договор сразу предусматривает подобные нюансы.

При оформлении дарственной, описываются конкретные технические характеристики той части дома, которая подлежит дарению, а отчуждаемая путём дарения часть земли может указываться как факт дарения части земельного участка, соответствующего доле дома, без учёта подробных характеристик.

Совладельцы могут договориться добровольно о том, как они установят порядок пользования и провести условные межи по взаимной договорённости. Официального межевания, с приглашением специалиста не требуется.

При дарении доли дома с долей участка, составляется основной документ на технические характеристики дома, с подробным описанием площадей и их расположения в доме. В этом же договоре указывается, в общем, что вместе с частью дома, дарению подлежит равная ей, часть земельного участка.

Если вы дарите целый дом с частью земельного участка, процедура изменяется. Для этого придётся сделать ту часть участка, которую планируете подарить, самостоятельным земельным участком. Дом, построенный на участке – основной имущественный объект, соответственно он является центральным звеном имущественной сделки дарения.

В этом случае часть земли подарить невозможно с юридической точки зрения. Придётся прибегнуть к процедуре разделения земельного участка, предваряя им процесс оформления дарственной.

Делить участок в этом случае нужно не формально, как в предыдущем случае, а официально. То есть вы делите участок наполовину, на одной из них остаётся дом, а другая свободна от построек. Вам нужно обратиться в специализированную компанию для проведения межевания и установления официальных границ.

Предлагаем ознакомиться  Как отменить договор дарения доли в ооо

Оба участка должны пройти регистрацию, получить пакеты документов и кадастровые паспорта. После полноценного проведения операции по разделению земельного участка, та его часть, на которой находится дом, и которую вы планируете подарить, оформляется договором дарения.

Дарственная составляется аналогично обычному дарению дома с участком.

После её удостоверения у нотариуса, она подлежит регистрации.

Законодательство о дарственной на долю в доме

Дарственная – понятие, которого не существует в законе. С формальной точки зрения дарственный документ — это договор дарения, который регулируется положениями Гражданского Кодекса РФ. В ст. 572 ГК РФ дается четкое определение соглашения — безвозмездная передача вещи другому лицу.

Обыкновенное дарение малоценного имущества не заставляет участников лезть в дебри закона. Но оформление договора на долю в доме отличается специфическим порядком. Особенности связаны с объектом — недвижимость признается государством как ценное и важное благо, которое требует отдельного регулирования. Правило распространяется и на долю в доме.

Дарение доли в доме имеет следующие ключевые особенности:

  • составляется в письменной форме;
  • требует государственной регистрации;
  • носит добровольный характер.

Дарителем может выступать как собственник конкретной передаваемой доли, так и владелец дома в целом. Закон не запрещает выделять из собственности части и дарить их. В то же время, нет никаких ограничений по делению самой доли. К примеру, владелец 1/3 дома может подарить двум другим лицам по 1/6 части.

Безвозмездная передача части дома не требует предварительного согласия других сособственников. Правила ст.250 ГК РФ распространяются только на продажу, но не на дарственную.

Можно ли выделить долю в натуре?

Выдел доли недвижимости — сложная и многогранная процедура, которая требует от инициатора знаний законодательства и технической документации. Действует следующее правило: если размер части позволяет создать изолированное помещение в доме, то выдел возможен. Для этого потребуется сделать отдельный вход, отдельный санитарный узел и коммуникации.

Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли

Вначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить. Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным. Далее осуществите следующие действия:

  1. Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
  2. Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
  3. Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
  4. Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
  5. Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
  6. С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
  7. Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
  8. Нотариально удостоверьте его;
  9. Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
  10. Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
  11. В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.

Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

В принципе, вы ничего не потеряете.

Предлагаем ознакомиться  Сколько можно жить без прописки на новом месте

Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.

Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома.

Оформление дарственной на часть квартиры — дарение доли

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Инструкция, как оформить дарение доли в доме, зависит от конкретных обстоятельств дела. Общий порядок оформления:

  1. Сбор документов.
  2. Составление договора.
  3. Нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация.
  5. Оплата налога.

Оформление соглашения можно произвести как самостоятельно, так и через нотариуса. При собственноручном составлении рекомендуется обратиться за консультациями к юристу-практику, чтобы избежать ошибок и неточностей

Для дарения квартиры, в которой дарителю принадлежит лишь часть общей площади, потребуется пройти достаточно сложную процедуру, позволяющую установить определенную долю дарителя в недвижимости. 

Выделение доли в квартире — обязательное условие для дарения ее части, поскольку передача от старого собственнику новому не может распространяться на имущество “неопределенное”, для которого не установлены границы, области прав и оценочная стоимость. 

Для оформления договора дарения части или доли в квартире потребуется доказать право дарителя на долю, установить эту долю, если ранее не была выделена. Договор дарения содержит подробное описание объекта дарения — то есть упомянутой доли, поэтому заняться ее выделением придется сразу. 

При дарении близкому родственнику от одаряемого не требуется уплата налогов, а вот стороннее лицо при получении подарка должно будет уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Важно! К дарению прибегают в случаях, когда на долю могут претендовать другие владельцы частей имущества. Их приоритетное право на выкуп доли в данном случае не работает. Кроме того, договор дарения вступает в силу сразу же, а не после регистрации собственности одаряемым. Но от необходимости получить согласие на дарение от других родственников все это не освобождает!

Предлагаем ознакомиться  Оформлю кредит на себя за процент: суть схемы, риски для кредитного донора

Из положений о согласии других собственников есть исключения, о которых мы расскажем в отдельной статье. 

Порядок оформления договора

Но этот пункт имеет и вторую сторону — следует с большой осторожностью оформлять дарственную на квартиру, потому что выставлять дополнительные условия, например, право проживания дарителя в квартире — нельзя.

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Дарственное соглашение — полноценный договор, который должен содержать существенные условия. Структура документа: вводная часть, основная часть, заключительные положения.

Вводная часть содержит реквизиты участников сделки и наименование договора. Реквизиты — обязательная информация о контрагентах, в которую входят паспортные данные. Отдельно указывается их дееспособность.

Основная часть должна содержать следующие пункты:

  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • особые условия;
  • предмет сделки.

О предмете обязательно указываются размер, адрес и общие сведения о доме. Заключительные положения включают правила изменений и дополнений к договору и количество экземпляров. На практике документ составляется в двух равнозначных вариантах по количеству участников. В конце ставятся подписи дарителя и одаряемого.

Нотариальное удостоверение и регистрация

Возможны два варианта: даритель является полноценным собственником всего дома, либо он владеет только долей. В первом случае нотариус не требуется, во втором — нотариальное заверение обязательно.

Нотариальное удостоверение потребует от контрагентов следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • бумаги на долю в недвижимости;
  • выписка из государственного реестра.

Этап государственной регистрации — это целый комплекс мероприятий, который требуется от сторон по соглашению. Так как инициатором выступает даритель, то на его плечах лежит основной груз работы. Тем не менее, участие одаряемого обязательно.

Государственная регистрация проходит в три стадии: подготовка документов; подача документов в территориальное подразделение Росреестра; получение выписки. Перед обращением в Росреестр потребуются следующие документы:

  • три экземпляра договора дарения с нотариальным заверением;
  • заявление;
  • подтверждение права собственности на долю от дарителя;
  • квитанция об оплате госпошлины. Размер — 2000 рублей.

Последний этап — оплата налога по ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Дарение дома, квартиры и другого недвижимого имущества облагается налогом по ставке НДФЛ — 13%. Правило распространяется и на доли. Исключение: дарственный документ освобожден от обязательства, если сделка оформляется между родственниками.

Недвижимость — лидер среди всех остальных объектов дарения. В первую очередь популярность связана с тем, что дарственная является востребованной альтернативой завещания. Тем не менее, по сравнению с «последней волей» завещателя, оформление договора дарения займет больше времени и сил. По статистике, каждое четвертое соглашение оспаривается участниками. Рекомендуется при составлении акта проконсультироваться с профессиональным юристом.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector