Особые условия договора дарения

Особенности заключения соглашения

Все заключаемые договора между гражданами регулируются на законодательном уровне. Для получения более детальной информации можно прибегнуть к нормативным актам Гражданского кодекса. Именно здесь будет содержаться вся актуальная информация по данным вопросам.

Под договором дарения понимают передачу своего имущества на безвозмездной основе третьим лицам. Также сюда можно отнести и обязанность по передаче в будущем. В качестве предмета договора выступают определенные предметы, а также и имущественное право.

При составлении документа очень важно подробно указывать, какой именно предмет или объект выступает в качестве подарка. Когда же в документе не будет конкретизирован предмет соглашения, то заключаемая сделка может быть признана недействительной.

На законодательном уровне такое соглашение может иметь как письменную, так и устную форму заключения. Это положение регулируется 574 статьей ГК РФ.

Письменная форма составления имеет место тогда, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а сам подарок имеет стоимость, превышающую пять минимальных заработных плат. Кроме этого, письменно необходимо заключать соглашение, когда предметом является обещание на будущее подарить имущество. В устной форме такая сделка не имеет юридической силы и официально признана не будет. При дарении недвижимости оформление в письменном виде является обязательным условием, так же как и дальнейшая регистрация сделки.

Сама же сделка является безвозмездной на том основании, что одаряемая сторона взамен на получение имущества ничего не предоставляет дарителям.

Все условия должны быть соблюдены, чтобы договор был признан действительным. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы в будущем.

Какими могут быть условия

Безвозмездная передача собственности или имущественных обязательств в одностороннем порядке называется дарением, также эта процедура может быть осуществлена сразу, по факту возникновения обстоятельств или через оговоренный период времени.

Институт дарения регламентирован главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону такая сделка заключается между дарителем — фактическим собственником имущества и одаряемым – претендентом на правообладание.

Предлагаем ознакомиться  Как срочный трудовой договор перевести в бессрочный

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура дарения может быть заключена в трех видах:

  • Устная форма. Носит символический характер. Например, передача ключей от квартиры из рук в руки с вручением правоустанавливающей документации.
  • Письменная форма. Удостоверительный документ – договор дарения. Порядок оформления – письменный лист, напечатанный или заполненный от руки с обязательной подписью дарителя. Она необходима при передаче имущества с участием юридического лица или, если стоимость объекта превышает 3 000 рублей, а также при предоставлении вещного права в будущем времени.
  • Договор дарения имущества. Заключается в нотариальной конторе при передаче имущества, подлежащее государственному учету. Например, дарение квартиры.

Договор дарения может быть заключен между физическими, юридическими лицами, организациями, благотворительными органами, муниципальными образованиями и государством.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

  • Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
  • Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
  • Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.
  • Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.

Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные ст. 576 ГК РФ:

  • На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
  • Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).
  • Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
  • Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.

Договор дарения квартиры можно заключить не во всех случаях. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то для безвозмездной передачи нужно обладать соответствующим разрешением. В этом случае одобрение государственного органа получено быть не может, за исключением возможности приватизировать жилье.

Особенности проведения сделки дарения

Если квартира находится в аресте или имеет задолженность по ипотечному кредитованию, то ее безвозмездная передача находится под запретом. Для осуществления процедуры необходимо погасить задолженность перед банком, а также изменить условия, повлекшие блокировку права распоряжения собственностью.

Предлагаем ознакомиться  Срок действия кредитного договора при неуплате

Условия договора дарения жилья, находящегося в совместной собственности, требуют получения согласие от всех ее совладельцев.

Существенные условия договора дарения квартиры, находящейся в совместной собственности:

  • Даритель должен составить заявление для оформления договора передачи квартиры у нотариуса по предоставленному шаблону.
  • Если правоустанавливающий документ на жилье не содержит определения долей, то необходимо получить согласие от совладельцев квартиры.
  • В случае дарения совместной недвижимости супругами, например, несовершеннолетнему сыну, получать согласие на сделку в письменном виде не нужно. Расторжениедоговора может возникнуть, если второй супруг не был оповещен о проводимой процедуре (ст. 35 СК РФ – Семейный кодекс).
  • В случае удовлетворения всех требований и условий одаряемый получает документ о приобретаемой собственности на недвижимость – передаточный акт на основании договора дарения, а также документы о регистрации вещного права.

Договор пользования квартирой представляет собой правоустанавливающий документ, определяющий безвозмездную передачу недвижимости для проживания. Процедура отмены соглашения прописывается отдельным пунктом. Юридические составляющие договора дарения и пользования во многих аспектах идентичны, хотя имеют различия, указанные в гл. 36 ГК РФ.

Для осуществления регистрации дарственной через нотариуса в некоторых случаях уплачивается госпошлина. Глава 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс) регламентирует, кто платит налог и в каком размере. Оформление пошлины происходит по предоставленному бланку в отделении государственного банка. Размер налога – 13% от стоимости недвижимости для резидента РФ и 30% — для иностранца.

Заключение

Условия дарения квартиры – безвозмездная передача собственности фактическим ее владельцем дееспособному лицу.

  1. Процедура дарственной регламентирована 32-й главой ГК РФ. Уплата налога рассмотрена гл. 25.3 НК РФ.
  2. Договор дарения квартиры должен быть обязательно заключен у нотариуса.
  3. Дарственная не может быть произведена между компаниями, осуществляющими коммерческую деятельность.
  4. В судебной практике известны случаи законной отмены договора дарения, если рассматриваемый объект отчуждается или методически уничтожается правопреемником.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
Предлагаем ознакомиться  Заключение договора аренды земельного участка. Cрок заключения договора аренды. Оформляем договор аренды земельного участка. Рассмотрим правильность заключения договора аренды земельного участка.

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

При стоимости имущества более 5 МРОТ необходимо заключение договора дарения в письменной форме

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

  • Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
  • Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
  • Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector