Как перевести квартиру на дочь

Переоформление недвижимого имущества на родственника

По закону, муж и жена являются близкими родственниками, поэтому на них распространяются налоговые льготы при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Если один из супругов изъявил желание переписать квартиру или долю в ней на второго супруга, он может это сделать несколькими способами:

  • составить и заверить у нотариуса брачный контракт;
  • составить заверенное соглашение о разделе имущества;
  • оформить дарственную.

Брачный договор

В России брачный контракт не пользуется популярностью у супружеских пар. Супруги, которые заключают подобный договор, руководствуются статьей 42 Семейного кодекса РФ. Законодательство разрешает указывать в брачном контракте условия, касающиеся квартиры, купленной в период брака.

В брачном договоре прописываются условия, в соответствии с которыми квартира, купленная в браке, переходит в общую долевую собственность. Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса.

После прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе муж и жена имеют право распоряжаться своими долями по собственному усмотрению. Например, один из супругов может передать свою долю второму супругу на основании договора дарения или купли-продажи. Впоследствии каждый из указанных договоров должен быть предоставлен в отделение Росреестра для внесения изменений в единую базу данных.

Одним из самых легких и менее затратных способов переоформить квартиру на супруга является составление соглашения о разделе имущества. Данный способ используется только в тех случаях, когда квартира, о которой идет речь, была нажита супругами в период совместной жизни. В соответствии с нормами семейного законодательства, независимо от того, кто является официальным собственником недвижимости, оба супруга имеют равную (1/2) долю на нее.

Если гражданин хочет передать собственную часть супруге, необходимо составить соглашение о разделе имущества (см. также: судьба имущества супругов при банкротстве: согласие на раздел при разводе). В документе в обязательном порядке указываются:

  • данные обоих супругов;
  • сведения об объекте – совместно нажитой квартире;
  • условия соглашения – передача права собственности от одной стороны другой.

Соглашение заверяется у нотариуса, после чего его передают в отделение Росреестра или МФЦ. Спустя установленный срок новый владелец получает документальное подтверждение своих прав.

Договор дарения

Для передачи недвижимости супругу лучше оформлять договор дарения. Данный вид сделки предполагает, что в случае развода подаренная недвижимость не будет делиться между супругами – ее полноправным владельцем останется тот супруг, кому она была подарена.

Для того, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было признать недействительной, необходимо соблюдение одного из условий:

  • предмет дарения был получен дарителем до заключения брака;
  • предмет дарения был получен дарителем во время брака на основании договора дарения или по наследству.

Данный вид сделки не требует нотариального заверения, поэтому считается менее затратным по сравнению с другими. Договор можно составить самостоятельно, после чего зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ. Также необходимо предоставить выписку из домовой книги и оригиналы паспортов обоих участников сделки.

Предлагаем ознакомиться  Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

В случае с другими родственниками (сыновья, дочери, родители и др.) переоформить недвижимое имущество можно с помощью:

  • договора дарения;
  • договора купли-продажи;
  • договора ренты.

Самый оптимальный вариант передачи квартиры или ее доли родственнику – оформить дарственную. Эта сделка простая и не сопровождается большими затратами на оформление.

Также существует еще один вариант – обменять квартиру. Любые родственники могут произвести обмен жилой площади при одном условии – обе квартиры не должны иметь обременений. Сделка происходит с составлением в письменном виде договора мены, в котором отражается необходимость доплаты одной из сторон, если одна из квартир фактически имеет более высокую стоимость.

По договору дарения

Передать квартиру близкому родственнику с помощью дарственной просто. Процедура не требует от сторон сделки больших затрат. Этот вид сделки был и остается самым популярным среди родственников, в частности из-за отсутствия необходимости уплачивать налог в размере 13% от стоимости подарка.

Дальняя родня не освобождается от налоговой обязанности, поэтому перед оформлением договора дарения рекомендуется узнать, входит ли одаряемый в число близких родственников. Сын, дочь, брат или сестра, родители дарителя могут быть спокойны – с них налог на дарение не взимается.

Подарить можно только ту недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в совместной собственности, для начала требуется получить разрешение от совладельца. Если же недвижимость находится в долевой собственности, собственник может подарить свою долю без разрешения других владельцев долей.

Договор дарения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов нотариальной конторы. Закон разрешает не заверять соглашение у нотариуса, однако этот шаг позволит в дальнейшем избежать проблем, если кто-либо захочет оспорить дарственную.

В Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

  • Как перевести квартиру на дочьдоговор дарения;
  • документы о праве собственности дарителя;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация на недвижимость;
  • разрешение от совладельца (при наличии);
  • справка, подтверждающая родственную связь.

Данная сделка оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Его можно составить самостоятельно в простой письменной форме и передать в Росреестр со следующей документацией:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техническая документация;
  • письменное разрешение на продажу от совладельцев (при наличии).

Договор должен содержать следующую информацию:

  • личные данные обеих сторон сделки;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • стоимость продаваемой недвижимости;
  • условия сделки;
  • время и место заключения, а также подписи обоих участников.

По договору ренты

Глава 33 ГК РФ регулирует вопросы составления договора ренты, заключаемого в том числе между родственниками. Рентная сделка подразумевает наличие двух сторон – получателя и плательщика ренты. Получатель ренты передает свою квартиру в пользование плательщику ренты в соответствии с рентным соглашением. В нем указаны условия и размер платежей.

Как перевести квартиру на дочь

Договор в обязательном порядке заверяется нотариально. Если в дальнейшем квартира перейдет в собственность плательщика ренты, он должен зарегистрировать ее в Росреестре.

Родственники редко используют данный вид сделки для переоформления недвижимого имущества. Это объясняется тем, что квартира, полученная по рентному соглашению, является недвижимостью с обременением.

Чтобы сделка считалась действительной, необходимо составить договор, письменное соглашение понадобится новому владельцу, чтобы переоформить недвижимость на себя путем дарения квартиры, кроме того, документ пригодится на случай судебных разбирательств (дарственную практически невозможно оспорить в суде). Но подарить квартиру может не всякий.

Есть требования, которым должен соответствовать даритель:

  • Он должен быть собственником имущества.
  • Ему есть 18 лет и он дееспособен, психически здоров и трезв.
Предлагаем ознакомиться  Куда обращаться и что делать, если соседи сверху затопили: порядок действий, куда звонить

Важно! Если выяснится, что даритель перед тем, как дарить квартиру, был пьян или принимал таблетки и не понимал, что делает — дарственную могут отменить.

Как перевести квартиру на дочь

Также можно подарить не сам объект недвижимости, но и права на него. Например, бабушка купила квартиру в строящемся доме и захотела подарить её внуку. Самого жилья ещё нет и право собственности не зарегистрировано. Но есть право требование, его разрешается дарить. Когда новостройку сдадут в эксплуатацию, внук получит квартиру в собственность.

Для сделки понадобится собрать пакет документов. После всех процедур оформления, владельцу передают ключи, и он регистрирует право собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Как сказано в ст. 574 ГК РФ, дарственную заключают в письменной форме в трёх экземплярах. Документ не подлежит государственной регистрации, регистрировать потребуется только переход права владения.

Дарственную можно составить самостоятельно, но рекомендуют это делать вместе с юристом или у нотариуса. Один экземпляр документа предоставляют в Росреестр. Сотрудники ведомства дают расписку, в которой указывают дату, когда нужно прийти, чтобы оформить право собственности. В назначенный день в регистрационную палату приходят даритель и получатель с паспортами и распиской. Получателю выдают выписку ЕГРН и заверенную дарственную о передаче квартиры в дар.

Документы

Чтобы составить дарственную, понадобятся документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, которые подтверждают родство (свидетельство о браке или о рождении);
  • документы из БТИ о техническом состоянии недвижимости;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от ситуации, например, количества собственников, наличия прописанных лиц и т.д.

В договоре дарения недвижимости обязательно нужно указать:

  • место и время совершения сделки;
  • паспортные данные дарителя и получателя;
  • адрес жилья и его технические данные;
  • данные, на основании чего недвижимость является собственностью;
  • согласие получателя подарка на получение жилья;
  • подписи.

В документе могут быть прописаны дополнительные условия, главное, чтобы они не предоставляли материальной выгоды для какой-то из сторон.

Как перевести квартиру на дочь

Регистрировать договор нет необходимости, новый владелец будет регистрировать только переход права собственности. Для этого сторонам потребуется обратиться лично в Росреестр или МФЦ и предоставить пакет бумаг.

Потребуется написать заявление о переходе дарственной квартиру к новому собственнику. После чего специалист проверит документы, оформленное заявление и примет их при отсутствии недочетов. На руки будет выдана расписка в получении бумаг и дата явки. В назначенную дату одаряемому нужно явиться в организацию и получить на руки дарственную и выписку ЕГРН.

Внимание!

Допустимо провести сделку через законного представителя с официально оформленной доверенностью или направить документы по почте заказным письмом. Кроме того, можно оформить заявление на

сайте Росреестра

и там же внести данные запрашиваемых документов.

Как переоформить квартиру и сэкономить?

Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому. Получателями могут быть:

  • муж (жена) собственника;
  • близкий родственник (сын, дочь, родители, братья/сестры);
  • дальний родственник;
  • третьи лица.

Существует несколько способов переоформления квартиры или доли в ней:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • обмен;
  • рента.

В случае планируемого оформления квартиры или дома на супруга определенные условия можно указать в брачном контракте. Часто супруги также составляют соглашение о разделе имущества.

Самый экономный способ из всех перечисленных – оформление дарственной в пользу супруга или другого члена семьи. В этом случае обе стороны сделки будут освобождены от уплаты налога.

Предлагаем ознакомиться  Что такое фиктивный брак и чем он опасен

Отличия в порядке действий при дарении близким и дальним родственникам

Квартиру можно подарить близкому родственнику:

  1. 1 группа:
    • родителям;
    • детям;
    • бабушке, дедушке;
    • внукам;
    • братьям и сестрам;
    • супругу(е).
  2. 2 группа:
    • тете или дяде;
    • племянникам;
    • двоюродным братьям и сёстрам;
    • тёще, тестю или свекрови.

Главное — всё подробно прописать в договоре. Первая группа считается близкими родственниками, вторая — дальними. Для обеих групп будет различаться налогообложение недвижимости.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем чужим людям: размер госпошлины при заверении соглашения у нотариуса будет меньше. Также при сделках между родными не нужно платить налоги.

Дарственная на любую недвижимость между близкими родственниками оформляется письменно, если дарят квартиру, дом, или долю в жилье, необходимо составлять договор, где будут обозначены все условия. Заверение договора дарения необязательно при оформлении сделки с любым лицом, основание – ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

К специалистам обращаются только для юридической чистоты процедуры дарения и правильного оформления документов. Нотариус может не только заверить дарственную соглашение, но и составить его. Обе услуги — платные.

Налогообложение сделок по дарению квартиры между близкими и дальними родственниками различается. Как сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ, налог на подаренную квартиру платят только в том случае, если получатель подарка — дальний родственник.

Если мама дарит сыну квартиру, налог не платят. А если дарит тётя племяннице, нужно заплатить 13%. Налог нужно перечислить в бюджет в следующем году после года получения квартиры в подарок.

Как переоформить квартиру и сэкономить?

Совершеннолетние дети — это близкие родственники, поэтому отличий в процедуре сделки дарения квартиры для них нет. Они так же как и другие близкие люди не будут платить налог за подаренную квартиру.

Если дети находятся в браке, при разводе подаренная квартира не будет считаться совместным имуществом и в любом случае останется у собственника.

Если родители дарят квартиру, которая считается совместно нажитым имуществом, необходимо согласие на дарение обоих родителей. Если это квартира отца и он жил в ней еще до брака, согласие от супруги на дарение не нужно.

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, чтобы подарить недвижимость потребуется согласие от органов опеки на передачу квартиры. При этом права несовершеннолетних не должны быть ущемлены.

Стоимость и сроки

Договор дарения можно заключить бесплатно, если стороны не обращались к нотариусу. За его услуги придётся заплатить. Стоимость зависит от родственных связей дарителя и получателя подарка, а также от цены самого подарка (ч. 2 ст. 22.1 основ о нотариате и ст. 333.33 НК). Регистрация прав собственности обойдется в 2000 р.

Сотрудники Росреестра будут заниматься оформлением документов не более 10 дней, после этого новый владелец получит право собственности на подаренную квартиру.

Как избежать ошибок?

Ошибки во время сделки дарения совершают не часто. Но бывает, что сделку совершают со злым умыслом, например обманным путём просят подписать дарителя договор дарения — подсовывают ему таблетки или дарят квартиру, которая в залоге. В этих случаях желательно, чтобы при заключении сделки присутствовал нотариус или хотя бы третье лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

Процедура дарения квартиры не сложная, главное, как и во всех сделках с недвижимостью — внимательно проверять и составлять документы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector