Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры

Кажется, что нет принципиальной разницы в том, сколько именно лиц участвует в сделке покупки или продажи недвижимости с каждой из сторон. И многие совершают типичную ошибку – неосмотрительно подходят к заключению договора, что влечет за собой значительные проблемы.

В ситуации нескольких собственников следует рассматривать в 2-х вариантах договор купли-продажи (далее – «ДКП»). В первом подразумевается, что сразу несколько лиц владеет жильем, которое они решили продать по ДКП. Во втором – недвижимость приобретается несколькими собственниками. В каждом случае имеются определенные нюансы. И потому следует рассмотреть обе ситуации.

В случае, если сделка все же состоится, юристы рекомендуют заключать предварительный ДКП с каждым из участников. Это позволит:

  • заключить сделку именно на тех условиях, которые обсуждаются на переговорах о ней;
  • обезопаситься от срыва сделки в связи с тем, что кто-то из участников передумает продавать или покупать недвижимость – предварительный ДКП позволит через суд принудить лицо к совершению сделки;
  • в самом договоре тщательно идентифицировать квартиру, право собственности на нее, всех участников договора.

Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться. Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа. Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Особенности и нюансы

Если вы хотите удачно осуществить сделку, вам нужно знать особенности и нюансы договора купли-продажи жилья с двумя собственниками:

  1. Каждый собственник указывается в одном договоре как сторона сделки – продавец.
  2. Предметом договора является не квартира в целом, а каждая доля, представленная к сделке.
  3. Стоимость устанавливается на каждую из долей отдельно, и не суммируется.
  4. Если продажа оформляется несколькими договорами купли-продажи, то каждый участник обязан приложить к договору нотариально удостоверенное разрешение на сделку для других совладельцев (собственников). То же касается супругов, если совместная собственность оформлена на обоих.

Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Как при односторонней, так и при многосторонней сделке, допускается представительство, в том числе – оформление доверенности на одного из сособственников. Представительство является добровольным, если речь идёт о полностью правоспособных гражданах. Если они не достигли 18 лет, или признаны недееспособными, с их стороны обязаны действовать законные представители в лице родителей, усыновителей или опекунов.

Если один супруг оформляет доверенность на другого, это не освобождает его от представления согласия на продажу, что установлено регламентом статьи 35 СК РФ. Согласие должен предоставить даже бывший супруг, если после развода прошло менее трёх лет, и квартира приобреталась в браке.

Согласие супруга не требуется только при условиях:

  • доля перешла по наследству или получена в дар;
  • после развода квартира осталась у продавца по соглашению или по решению суда;
  • если составлялся брачный договор, с особыми указаниями на такой случай.

При проведении сделки требуется убедиться, что совокупная сумма долей в праве равна единице. Если она более единицы – документы оформлены не правильно. Если менее – кто-то из сособственников остался владеть частью жилплощади.

Долевая собственность – это разделение жилплощади на несколько частей, которое совершается вследствие ряда обстоятельств. Распространенные факторы:

  • при разделе жилой недвижимости оба супруга отвели часть жилья себе по отдельности;
  • родственники могут наследовать квартиру или другую жилплощадь на официальных основаниях по законному праву наследования;
  • если в квартире прописано два или более человек и в последующем она была приватизирована.

Клиент, приобретая такую квартиру, должен понимать некоторую специфику, а также риски, которые могут возникнуть при покупке жилья. Стоит обратить внимание, что приобретение жилья осуществляется на основании правоустанавливающих бумаг. Владельцы должны предоставить их заранее.

Недвижимость может пребывать не только в долевой, но также в совместной собственности. Торговля такой недвижимостью подразумевает ряд особенностей.

При произведении процедуры по продаже такого жилья разрабатывается договор в письменном виде, также создается акт приема-передачи собственности.

Приобретающее собственность лицо получает на нее право благодаря наличию акта сделки купли-продажи, который подписан мужем и женой в присутствии эксперта из Росреестра.

Как безопасно продать квартиру, если есть несколько собственников

Основная особенность такой сделки – покупатель приобретает не всю квартиру целиком, а по долям. Но это не значит, что с каждым собственником придется заключать отдельный документ (хотя законом это не запрещено). Достаточно составить единый договор, но с несколькими сторонами. Его содержание отличается от «стандартного» ДКП (о нем рассказывается в этом материале):

  • перечисляются все продавцы – собственники долей;
  • в предмете договора указывается, кому, на каком праве и какая доля принадлежит;
  • отдельно прорабатывается цена и порядок расчетов с каждым из продавцов;
  • указывается, кто именно передает ключи от квартиры, в какой срок освободит жилплощадь.

Важно! Данные соглашения, несмотря на кажущуюся простоту, обладают рядом нюансов. Настоятельно рекомендуется проводить юридическую экспертизу сделки с привлечением профессионального юриста.

Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников – образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться  Как получить квартиру от государства

При подобных сделках есть повышенные риски для каждой из сторон договора. Поэтому стоит знать основные из них, чтобы своевременно предпринять меры к их снижению. Покупателю следует выяснить:

  • сколько реально есть собственников у недвижимости – бывает, что фактических собственников много больше, чем продавцов;
  • полномочия лица, с которым обсуждается сделка – в определенных ситуациях далеко не все собственник согласны с ценой или вообще с фактом продаж;
  • наличие несовершеннолетних собственников, имеется ли разрешение органов опеки – иногда опека выступает против сделки, что грозит срывом исполнения договора.

Но продавцы в определенных ситуациях тоже рискуют. Поэтому им нужно убедиться, что каждый из покупателей готов и согласен приобрести недвижимость и располагает средствами для этого. Оптимальным вариантом будет требование задатка с каждой из сторон, а основные обязательства прописать в предварительном ДКП. И, разумеется, проконтролировать исполнение сделки с помощью банка, а сам договор удостоверить нотариально.

Законодательные нормы

В Гражданском Кодексе Российской Федерации ясно указаны требования и правила сделок с недвижимостью, а также прилагаемые документы.

Информация изложена в следующих статьях:

  • 247 – раскрывает сведения о правах владения собственностью, а также причитающиеся компенсации за утерю права;
  • 250 – говорит о том, кому дается первое преимущество покупки долевой собственности и что конкретно потребуется для проведения данной операции;
  • 252 – распределяет долевые части между собственниками в порядке законодательного решения РФ и долевой собственности, а также регистрации прав на квартиру.

Все расчетные действия исполняются на основании федерального закона 122, вступившим в силу вместе с изменениями с первого дня 2019 г. Он регулирует государственную регистрации прав на недвижимость и действия с ней.

Необходимо учитывать внесенные поправки на основании статей ФЗ-172 от 02.06.2016 («О внесенных изменениях в акты законодательства Российской Федерации») и 218 от 13.07.2015 («О государственной регистрации недвижимости»). Дополнительную информацию можно найти в жилищном и налоговом кодексе РФ.

Проблемы при приобретении жилья у нескольких владельцев

Сделки по купле-продаже обычного жилья, имеющего несколько собственников без выделения конкретных долей, являются более распространенными. Так, главное, что нужно сделать, это получить согласие обоих владельцев на продажу. По такому принципу можно приобрести объект полностью, либо долю в нем.

Имеется исключение, где даже единоличный собственник обязан заручиться согласием второго лица. Когда жилье было приобретено в браке, распоряжаться им можно только по обоюдному согласию супругов, несмотря на то, что оформлено оно может быть на одного человека.

Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Обязательно следует учитывать тот факт, что если нет нотариального подтверждения об уведомлении супруга о продаже, а на сделке он не присутствовал, то это может иметь последствия. Так, в течение одно года судебным решением, по инициативе неуведомленного супруга, сделка может быть отменена.

В 2019 году нотариального согласия от второго супруга не требуется в случае:

  1. составленного брачного контракта, который четко регламентирует единоличное право одного из супруга на данную недвижимость;
  2. квартира досталась лицу по наследству;
  3. недвижимость была подарена с оформлением соответствующего договора.

В этих случаях второй супруг не может претендовать на данную квартиру.

Часть квартиры, принадлежащая ребенку, выступает в качестве отдельного препятствия при продаже недвижимости, пребывающей в долевой собственности. Манипуляции с таким жильем регулируется нормами статьи 37 ГК РФ.

В данной сделке участвуют непосредственно представители несовершеннолетнего гражданина. Они и подписывают письменное соглашение на заключение договора.

Основное отличие от обычной сделки – единомоментное исполнение сразу несколькими покупателями, которые в самом договоре указывают, какая доля достается каждому из них. Но при этом расчеты с продавцом и регистрация прав на свою долю производится каждым из покупателей.

Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Это немного неудобно для продавца, так как существенно возрастают риски быть обмануты. Впрочем, и покупатели часто рискуют, покупая квартиру у нескольких продавцов одновременно.

Как и в любой сделке, происходящей на рынке вторичного жилья, здесь можно встретиться с оправданными и неоправданными рисками.

Самые распространённые:

  1. Владелец может отказаться от снятия с регистрационного учёта или оставить после себя несанкционированного жильца. Если это беременная женщина, то выписать её впоследствии будет невозможно до исполнения ребёнку 18 лет (что делать в подобных ситуациях и можно ли как-то выписать таких жильцов читайте в отдельном материале).
  2. При приватизации могли быть нарушены права третьих лиц, которые впоследствии предъявят право на часть денежных средств.
  3. Один из собственников может оказаться недееспособным, что позволит оспорить всю сделку.

Таких случаев может быть достаточно много. Свести риски к минимуму в перечисленных случаях можно при условии тщательной проверки выписки из поквартирной книги. Несовершеннолетних детей нужно попросить выписать до начала сделки (рекомендации о том, как избежать проблем при покупке квартиры, в которой прописан ребенок, найдете в специальной статье).

Если один собственник заключит сделку добросовестно, а второй не явится на заключение договора, отложив сроки – покупатель рискует вместо квартиры получить лишь её часть, владея жильём совместно. Чтобы этого избежать, нужно оформить существенное положение договора, включающее в себя акцент на приобретение целой квартиры. И не оформлять договоры по отдельности. А лучшего всего – оформить сделку одним договором.

Кроме этого недопустимо заменять куплю дарением, и допускать прочие нарушения гражданского законодательства. Документацию каждого участника сделки нужно проверить. Дополнительное удостоверение подписей участников у нотариуса усилит правоспособность купчей. А если провести процедуру титульного страхования сделки – можно рассчитывать на возврат денег уплаченных по сделке, при наступлении страхового случая.

Внимание! Ни при каких условиях недопустимо оформлять находящееся в совместной собственности право на получение квартиры по ДДУ, так как долю в праве недопустимо передавать договором цессии.

Так как для участников долевого владения предусмотрено право преимущественной покупки, согласно нормам статьи 250 ГК РФ, лица, не участвующие в сделке из числа сособственников по квартире, должны оповещаться о начале сделки и её условиях. Данное положение обусловлено тем, что они имеют приоритет в выкупе остальной жилплощади.

Если они не проявляют имущественного интереса – жилплощадь допустимо продавать. Но обязательно у продавца должно быть подтверждение о добросовестном оповещении совладельца. При ненадлежащем уведомлении сделка может быть оспорена только при условии, что сособственник приобретёт проданную третьим лицам долю.

Предлагаем ознакомиться  Сколько можно жить без прописки в россии: сроки, причины отсутствия у граждан рф и лиц без гражданства, время на регистрацию, а также можно ли без прописки в паспорте находится человеку в россии

По исковому заявлению поданному в течение трёх месяцев после того как заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о завершении сделки, на него автоматически переводится купленная недвижимость. Преимущественное право не работает в случаях:

  • при дарении доли;
  • если покупателем является один из сособственников;
  • если после уведомления оповещённый отказался от покупки;
  • если оповещённый проигнорировал уведомление;
  • если доля владения ничтожна;
  • по истечение трёх месяцев после передачи прав.

При продаже доли иногда возникают попытки обойти преимущественное право, подменив продажу дарением. Эта подмена не только незаконна, но и влечёт риски признания контрагентом сделки недействительной, ведь в таком случае в результате реституции покупатель не сможет вернуть уплаченные продавцу деньги.

Справка! Переуступка права преимущественной покупки не допускается.

Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи. Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

  • предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  • цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
  • порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  • специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа.

Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

  • если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
  • если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
  • если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

После прохождения этого этапа сделки необходимо представить договор для нотариального удостоверения.

Согласно статье 250 ГК РФ установлен порядок продажи недвижимости, пребывающей в долевой собственности. Требуется выполнение следующих условий:

  • в ситуации, если продажа осуществляется одним собственником, то данная процедура должна быть согласована с другими жильцами, имеющими договор владения квартирой на законных основаниях;
  • когда продают все собственники, нормы отличаются от правил продажи частей недвижимости.

При покупке отдельной доли владельцам нужно получить согласие других собственников на продажу жилого имущества. Однако процедура сложнее, как кажется на первый взгляд. Подписание договора по приобретению у нотариуса осуществляется в присутствие всех собственников жилья и при наличии пакета деловых бумаг (в первую очередь справки ЕГРН, зарегистрированный бланк купли-продажи). Договор заключается нотариусом, подписывается им лично и заверяется печать организации – нотариальной конторы.

Установление стоимость квартиры

По законодательным нормам Российской Федерации продажа квартиры несколькими собственниками предполагает определенные обязанности каждого из совладельцев. Перед осуществлением процедуры нужно произвести согласование всех возникающих вопросов.

Чтобы выставить жилье на продажу, которое пребывает в долевой собственности, следует указать его стоимость на рынке. Собственники могут воспользоваться одним из следующих вариантов оценки квартиры:

  • самостоятельный. Этот способ подразумевает поиск похожих объявлений по: этажу, площади, району расположения недвижимости, качеству ремонта, количеству комнат и многим другим критериям. Потом подсчитывается стоимость квартиры из полученной информации;
  • услуги оценщиков-профессионалов. При сотрудничестве со специализированной компанией будет названа действительная стоимость долевой собственности жилья, которое продается, также заключение экспертов. Оно пригодится в банке, если придется прибегать к взятию кредита.

Подготовка обязательных документов

Покупка квартиры у двух собственников

Продажа долевой собственности регулируется нормами статьи 250 ГК РФ. Если один покупатель приобретает квартиру у двух и более правообладателей, то допускается составление как одного договора купли продажи, так и двух договоров.

Один договор предусматривает, что со стороны продавца выступит каждый из владельцев доли, а покупателем – лицо, которому отчуждаются все вещные права совладельцев. Кроме того, что в статусе покупателя выступают несколько лиц, а предмет сделки компонуется из принадлежащих продавцам долей, сделка происходит в стандартном режиме, с обязательной регистрацией в Росреестре (как происходит процедура регистрации и какие документы для этого понадобятся, читайте здесь).

Когда каждый из совладельцев заключает отдельную сделку, передавая своё право самостоятельно – имущественная сделка определяется как трёхсторонняя, если продавцов двое. Или – многосторонняя, если их более двух. В этом случае возникает множество нюансов, проистекающих из особенностей сделки, которые требуется учесть. Многосторонняя сделка совершается в одно время и в одном месте.

Участники сделки собираются у юриста или в риэлтерской компании и одновременно заключают договора (два и более, в зависимости от количества владельцев жилья) купли-продажи, подписывая их. По желанию они удостоверяют документы у нотариуса. Затем – отправляются в регистрирующий орган для регистрации договора, согласно регламенту статьи 131 ГК РФ и Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Если выкуп долей растягивается по срокам – сделка утрачивает статус многосторонней и лишает покупателя некоторых преимуществ. Например, он не может гарантировать, что все запланированные доли перейдут к нему – так как один (несколько) из сособственников может изменить свои планы в последний момент, сорвав процедуру переоформления.

Так же при составлении двух документов, за участниками процедуры купли продажи сохраняется обязательство, установленное законодательством, и регулирующее продажу долей. В первую очередь – это уведомление сособственников, и получение от них согласия на продажу, удостоверенное в нотариате.

Важно! При оформлении купчих на квартиру у юриста и удостоверения их нотариусом, оплата будет производиться не за число экземпляров, а за количество отдельных документов, что существенно повысит оплату за проведение процедуры.

Для произведения купли-продажи жилья, пребывающего в долевой собственности, требуется сформировать набор деловых бумаг. Процесс довольно трудоемкий, но составляет основополагающий этап при использовании услуг нотариуса. Сюда входит:

  1. Удостоверения, идентифицирующие личности сторон.
  2. Техпаспорт БТИ.
  3. Договор купли-продажи доли недвижимости.
  4. Отказ всех собственников квартиры от покупки в письменном виде.
  5. При отсутствии данного отказа понадобятся зафиксированные письменно доказательства осведомленность собственников квартиры.
  6. Нотариальное заверенное согласие второго супруга на торговлю недвижимости (если гражданин состоит в законном браке).
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Документ, свидетельствующий о зарегистрированной доле недвижимости или справка ЕГРН.
  9. При участии ребенка в процедуре требуется предоставить согласие органов опеки.
Предлагаем ознакомиться  Частная жалоба на определение суда: образец, пример, шаблон

Согласно законодательству, отказ от долевой собственности должен проводиться в компании с нотариусом и с обязательным засвидетельствованием, которое подтверждает совершение сделки. В 2020 году продажа квартиры несколькими собственниками невозможна без регистрирования отчуждения долей, без заверяющей подписи нотариуса. Новые изменения в законе, сделанные для соблюдения прав отдельной категории собственников, касаются недееспособных личностей и детей.

Если объект недвижимости в кредите?

Чаще всего, если семейная пара приобретает жилье в ипотеку, она становится созаемщиками, и имеет равные права на квартиру. В случае, если долговой договор не закрыт, кроме согласия двух владельцев, требуется разрешение банка.

Кредитная организация должна дать свое разрешение на продажу объекта недвижимости, в счет погашения долга за счет средств, передаваемых покупателем, или переоформления ипотечного договора на новых владельцев квартиры. В последнем случае покупатель должен подтворить свою платежеспособность.

Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенности

Доля – это установленная официально часть в праве собственности, выделенная гражданам, владеющим одним объектом недвижимости. Устанавливается на основании правоустанавливающего документа или соглашением при разделе квартиры между родственниками.

Фактическая доля имеет установленную, официально разделённую собственниками территорию. Здесь должен предусматриваться отдельный вход, на основании разрешения, полученного в отделе градостроительства и архитектуры. А после реконструкции такие видоизменения в квартире должны быть узаконены и внесены в технический поэтажный план (БТИ).

Более популярны идеальные доли, при которых собственность выделяется только юридически – на основании документации. А пользование помещением происходит совместно, по установленному между сторонами регламенту. Такой тип собственности правильнее назвать не доля в квартире, а доля в праве собственности, так как он не выделяет в натуре специальную территорию в помещении в виде комнаты или части комнаты, которая могла бы быть закреплена за владельцем официально.

Разделение права на проживание в той или иной части комнаты происходит:

  • добровольно по устной договорённости;
  • письменным соглашением;
  • через суд.
Справка!

Нормы пользования при владении идеальной долей определяются как установленный порядок пользования жилым помещением на основании п.1

статьи 246

и

статьи 249 ГК РФ

.

Согласие от органов опеки

Существуют случаи, когда необходимо заключить правомерную сделку по продаже доли, принадлежащей ребенку. Для этого в обязательном порядке потребуется согласие службы опеки и попечительства, которое выдается официальным представителям несовершеннолетнего. Этот орган местного самоуправления ведет контроль за выполнением законных интересов несовершеннолетних и выдает разрешение, когда:

  • мать и отец по отдельности дали подтверждение на реализацию доли несовершеннолетнего. Если отсутствует один из родителей, не лишенный прав, понадобится его согласие;
  • выполнятся выделение доли ребенку при торговле квартирой с получением права на владение другим, таким же по площади и условиям жильем.

Выводы

юридическая консультация онлайн бесплатно

Продающие недвижимость в совместном владении лица должны понимать критерии продажи жилья в долевой собственности. Лучше всего прийти к общему согласию заранее. Последние изменения в законе требуют от продавца соблюдения права первоочередного приобретения доли собственниками с обязательным письменным уведомлением о продаже.

Если один из совладельцев не достиг восемнадцатилетия, потребуется задействовать органы опеки, которые выдадут соответствующие справки. Нужно присутствие законного представителя недееспособного или ребенка.

Процедура продажи квартиры двумя или более собственниками будет недействительной, если акт купли-продажи не подтвержден нотариусом.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры, находящейся в совместной собственности двух лиц, допустима при условии:

  1. Покупка квартиры у двух собственников в 2019 в ипотеку особенностиСособственники являются супругами, в других случаях у них должны быть выделены доли в праве.
  2. Совокупная доля должна быть равна единице, на недостающую часть требуется предоставить согласие собственников.
  3. Квартира должна быть полноценным жильём, входящим в состав жилого фонда. Состоять на кадастровом учёте, иметь техплан БТИ.
  4. Ни на одну из приобретаемых долей не должен быть наложен арест, и иные виды обременения.
  5. Каждая доля обеспечена пакетом документации, требующимся для проведения сделки.
  6. Граждане должны быть совершеннолетними, или их интересы обязаны представлять родители или опекуны. В этом случае так же понадобится разрешение органа опеки и попечительства, допускающее процедуру продажи недвижимости несовершеннолетнего.
  7. Каждый из сособственников даёт согласие на продажу жилья, даже если они участвуют в сделке одновременно и оформляют её одним договором.

Иногда покупатель договаривается о сделке с сособственниками, не посвящая их в подробности. Они обязаны уведомить друг друга о предстоящей сделке самостоятельно. Такое оповещение можно проводить лично в устной и письменной форме, с последующим получением от совладельцев нотариально удостоверенного согласия на сделку.

split

После того как будет получено уведомление о получении, у нотариуса получают свидетельство о том, что уведомление прошло по всем правилам. В документе ставится дата, после которой требуется ожидать результата в течение месяца с момента получения письма адресатом. По истечении месяца допускается проводить сделку.

Заключение

Сделка с двумя и более, продавцами своих долей, считается многосторонней. Она может оформляться как одним договором, так и несколькими – по числу продавцов. К такой сделке предъявляются дополнительные требования, проистекающие из норм законодательства об отчуждении совместной собственности. Договор составляется удобным для сторон способом, допускает нотариального удостоверения, обязательно регистрируется в Росреестре.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Покупка квартиры у двух собственников не вызовет трудностей, если заранее изучить данный вопрос.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Главное – это опираться на четкий и конкретный алгоритм действий. Что же касается сделок при количестве собственников, превышающем одного, единственное, что будет нужно, это согласие всех, причастных к объекту лиц. Помните, что законом предусмотрены варианты разрешения любых споров, а вопрос человеческого фактора – это единственное, что может помешать совершить удачную сделку.

Внимание!В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.Консультация или звонок бесплатно!

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector