Присоединение лоджии к комнате согласование

Стоимость согласования объединения балкона и комнаты

Стоимость работ по узакониванию перепланировки квартиры с объединением балкона (лоджии) и комнаты складывается из стандартной стоимости  от 60 000 рублей  стоимость теплотехнического расчета 15 000 рублей.

Таким образом, стоимость по согласованию с объединением балкона и комнаты начинается от 75 000 рублей. В эту сумму входит изготовление технического заключения и проекта перепланировки с изготовлением теплотехнического расчета с получением разрешения на производство работ от Мосжилинспекции.

Совмещение жилой комнаты и балкона / лоджии – сложная перепланировка. Т.е. законодательство «трепетно» относится к подобного рода работам, заставляет проходить дополнительные разрешения и согласования.

Причина в том, что в ходе выполнения работ:

  • переносят электрические точки и сети коммуникации;
  • расширяют жилую площадь путем присоединения к ней вспомогательного помещения (т.е. изменяется правовой статус последнего);
  • переносятся дверные блоки;
  • пробиваются проемы в несущих стенах;
  • сносятся (полностью или в части) несущие стеновые конструкции;
  • переносятся оконные проемы, а также делается многое другое.

Но давайте посмотрим, что предписывает делать национальное законодательство. Раньше не было требований и норм, которые заставляли бы собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Пару лет назад объединение балкона и комнаты / кухни классифицировалось жилищными инспекциями как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция обозначала, что нужно было бы:

  • взять разрешение в Комитете госстройнадзора города Москвы;
  • подготовить пачку документов в соответствии с требованиями п. 7 статьи 51 ГК РФ.

На практике это означало одно: соединить помещения было так же сложно, как и построить новый дом.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Чиновники объясняли проблемы получения разрешения и прохождения согласований тем, что:

  • система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
  • риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
  • коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

Жилинспекция инициировала отмену пункта о возможности перепланировки подобных помещений. В соединении балкона и комнаты начали отказывать. Параллельно с тем в Пост. Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Прил. 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в ред. Пост. Правительства Москвы № 1104, а также ППМ №1572 от 17.12.2018).

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

  • ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройкачревата серьезными проблемами, если предстоят:

  • продажа (покупка);
  • обмен;
  • оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
  • передача в наследство, и пр.

Во всех этих и других случаях потребуется технический паспорт, планировка на котором должна соответствовать фактической, в противном случае могут потребовать вернуть все назад, в первозданный вид.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

  • МЧС;
  • Комитет по защите исторических памятников;
  • СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.

Начать процесс по согласованию объединения лоджии с квартирой разумнее всего с подготовки соответствующих документов. Вам потребуется собрать исходные данные по вашей квартире: поэтажные планы, технический паспорт и т.д. Заказать техническое обследование в специализированной организации на предмет выдачи заключения о возможности присоединения балкона или лоджии.

После разработки проектной документации вы должны будете пройти процедуру согласования, итогом которой станет разрешение на проведение работ от районной межведомственной комиссии.

Важной частью в согласовании присоединения лоджии к комнате является то, что вы должны позаботиться о правильном ее утеплении. Должны устанавливаться стеклопакеты, продумываться система удаления конденсата и многое другое. Если вы решили демонтировать часть стены, которая находится под окном, продумайте, куда можно установить радиатор отопления.

Следует заметить, что, в соответствии с требованиями пожарного надзора, лоджия – это обязательное укрытие в случае пожара. Это требование действует для всех жилых помещений, расположенных выше 5 этажа.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Уже не один житель Санкт-Петербурга преобразил свою квартиру и увеличил жилую площадь с помощью присоединения к ней балкона. Наша компания предоставляет услуги по согласованию присоединения балкона к квартирам. Мы помогаем оформлять документы по перепланировке и переустройству жилья в Санкт-Петербурге.

Предлагаем ознакомиться  Как оспорить договор дарения доли квартиры

Так как эта часть жилплощади выносная, она может повлиять на облик здания. Поэтому к согласованию предъявляются особые требования.

Процесс согласования присоединения балкона к квартире состоит из следующих этапов.

Этап 1. Подготовительный этап начинается со сбора необходимых документов.

Этап 2. Далее проводятся расчеты:

  • Конструктивный расчет;
  • Расчет для усиления проема;
  • Расчеты по теплотехнике;
  • Межэтажное перекрытие и расчет нагрузки.

Этап 3. На этом этапе нужно получить согласие по объединению в следующих инстанциях: Пожарный надзор, Межведомственная комиссия, КГА.

В некоторых случаях, чтобы узаконивание было полноценным, нужно также обращаться в КГИОП и БТИ.

Этап 4. Введение в эксплуатацию.

Для узаконивания перепланировки, а также последующего ремонта, следует учитывать такие особенности:

  • Тепловой контур должен быть неразрывным. Для этого при демонтажных работах оконного блока и стены делается утепление.
  • Если при демонтаже необходимо убрать радиатор, то его нужно перенести в специально отведенное место. На балконе радиатор устанавливать категорически запрещено.
  • Нужно соблюдать требования пожарной безопасности. При пожаре балкон должен служить укрытием.

Если вы решились присоединить балкон к квартире – обращайтесь за помощью согласования в нашу компанию.

Наши специалисты проведут консультацию и помогут собрать необходимые документы. Мы выполняем работу с соблюдением требований всех инстанций и законодательства Российской Федерации.

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г. придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

  • техпаспорт квартиры;
  • единый жилищный документ;
  • проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
  • тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
  • нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
  • паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
  • разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
  • заключение Роспотребнадзора (СЭС);
  • заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).
Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

Присоединяем лоджию к комнате

Даже в случае, если именно вы являетесь собственником квартиры, в которой намерены сделать присоединение балкона к комнате, это не повод проводить этот процесс незаконно и без помощи профессионалов.

Ведь, если какая-то часть ремонтных работ не будет правильно спланирована, а проект объединения балкона с комнатой и согласование выполнено не квалифицированным специалистом, ваша безопасность и безопасность ваших соседей находится под большим вопросом.

Именно поэтому, следует доверить перепланировку квартиры и объединение лоджии с комнатой профессионалам с большим опытом работы. В некоторых случаях провести объединение лоджии с кухней и получить согласование просто невозможно, этому может быть несколько объяснений:

  • если лоджия в квартире единственная и квартира расположена выше 5 этажа
  • если балконная плита находится в аварийном состоянии
  • если ограждающая стена является несущей и ее демонтаж в конкретном случае может негативно сказаться на несущей способности здания

Содержание

14 февраля 2018 года в Москве вступил в силу нормативный акт, согласно которому объединять балконы/лоджии с комнатами или кухнями нельзя. Так власти Москвы отреагировали на общероссийскую статистику.

За десять лет с 2006 по 2016 год в России произошло 5 случаев обрушения частей жилых домов после незаконных перепланировок, в которых погибли люди:

  • В Выборге в 2006 году в результате обрушения подъезда кирпичной четырехэтажки на Железнодорожной улице 7 человек погибло и 19 пострадало.
  • В 2009 г. в Астрахани на ул. Савушкина обрушилась секция пятиэтажки, в результате 5 человек погибло, было разрушено 25 квартир.
  • В январе 2011 г. обрушился целый подъезд четырехэтажного дома в Ярославле на проспекте Ленина, в результате чего жители 7 квартир лишились своего жилья, погибла пожилая женщина.
  • Летом 2015 года в Перми обвалился угол пятиэтажки на ул. Куйбышева, 2 человека погибло.
  • В конце мая 2016 г. в Кемеровской области (г. Междуреченске) обрушился подъезд панельной пятиэтажки, были человеческие жертвы.

Присоединение лоджии к комнате согласование

В Петербурге такого ужесточения пока не произошло. Но эксперты обращают внимание на тот факт, что в процессе присоединения лоджии к комнате существует ряд ограничений и нюансов, которые важно учитывать, чтобы сохранить дом в целости.

Согласование присоединения лоджии к комнате или кухне — процедура необходимая. Ее отсутствие влечет за собой ряд неприятных событий:

  1. Если лоджия присоединена, а документы не оформлены, то продать такую квартиру будет проблематично, так как есть расхождения в документах на квартиру и в реальной планировке. Редкий покупатель согласится на приобретение «проблемной» квартиры.
  2. Тем более, если это ипотечный покупатель. Банк не примет в залог приобретаемую квартиру с документами, оформленными ненадлежащим образом.
  3. Штраф до 2500 рублей и требование вернуть конструкции в исходное состояние за свой счет, если кто-то подаст обращение в Жилищную инспекцию вашего района с жалобой на незаконную перестройку или перепланировку. Разбирательства с Жилинспекцией могут закончиться даже продажей квартиры с торгов.

Таким образом, этап согласования лучше не пропускать. Но это вовсе не означает, что согласовать можно любой каприз. Согласовать, а значит произвести, можно далеко не все дизайнерские задумки и идеи по присоединение лоджии (балкона) к квартире.

Так как балкон – это выступающая часть конструкции здания, то он не рассчитан на нагрузки, которым подвергаются жилые помещения. На балконе нельзя делать цементную стяжку, использовать тяжелые материалы для утепления.

В связи с этим, согласовать даже демонтаж оконного блока и балконной двери не получится ни при каких условиях.

Не допустима перегрузка лоджии.

Как правило, на лоджии можно делать цементную стяжку и даже укрепить капитально парапет. Но проектом каждого жилого здания предусмотрены ограничения по нагрузкам, которые необходимо учитывать при согласовании присоединения лоджии. Однако получить расчет несущей способности перекрытий по тому или иному дому можно только в компании-проектировщике данного дома или в ООО «Ленниипроект», что зачастую проблематично и долго.

Нельзя производить демонтаж части стены под окном и порога под балконной дверью в панельных домах.

Это ограничение связано с тем, что нельзя сносить несущие конструкции. А в панельных домах именно стены фасадов – несущие. В современных кирпичных, монолитных и кирпично-монолитных домах, как правило, можно полностью сносить всю перегородку между комнатой и лоджией. Только если подоконный блок не участвует в защемлении нижней плиты, иначе лоджия обрушится.

Не согласуют присоединение лоджии к комнате или кухне, если по проекту здания лоджия – важнейший элемент укрытия в случае пожара.

По правилам пожарной безопасности, когда лоджия служит частью пожарного выхода из квартиры по проекту, ее нельзя остеклять и демонтировать эвакуационную лестницу.

Невозможен перенос батареи центрального отопления на присоединенную лоджию.

Это обусловлено тем, что центральная система отопления не рассчитана на дополнительную нагрузку и даже повышение количества секций батареи проблему не решает, так как соседи в таком случае могут недополучить тепловую энергию, Кроме того, перепад температур, который возникает между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми соседними лоджиями может нарушить жесткость конструкций.

Недопустимо использование в присоединяемых лоджиях теплых водяных полов. Можно устанавливать только электрические теплые полы и нагревательные приборы.

Необходимость согласования и все перечисленные ограничения приводят к тому, что самостоятельно произвести все работы по присоединению лоджии к комнате не получится. Нужен проект.

Присоединение лоджии к комнате согласование

А значит, предстоит серьезная работа в несколько этапов.

1 этап. Разработка проекта будущей перепланировки

Проект разрабатывается для того, чтобы согласовать присоединение лоджии. Именно проектировщики на основе проектной документации дома подскажут – можно ли сносить подоконный блок или порог под балконной дверью.

Выполнять проект должна специализированная компания, имеющая членство в СРО, иначе документы не примут на согласование.

Проект должен включать в себя расчеты усиления проемов и несущих конструкций, теплотехнические расчеты, расчет нагрузки на межэтажные перекрытия.

Сроки выполнения проекта составляют порядка 14 рабочих дней.

2 этап. Согласование проекта.

Согласование проектной документации в районной Межведомственной Комиссии, как уточнил Денис Степанович Филипенко, генеральный директор ООО «Профэксперт, должно составлять не более 45 дней, но на практике эти сроки могут растягиваться до 6 месяцев. Ведь согласовать проект должны специалисты МЧС, управляющей компании дома или ТСЖ, иногда СЭС, а также компаний-монополистов – поставщиков газа, воды, электричества.

Стоимость проекта и его согласования (которое тоже можно поручить специализированной компании) в Петербурге достигает 70-80 тысяч рублей.

3 этап. Производство работ

Эксперты обращают внимание на следующие важные нюансы в производстве работ по присоединению лоджии к комнате:

  • профиль остекления должен быть пятикамерным с сечением не менее 70 мм, само остекление должно производится двухкамерным стеклопакетом;
  • утепление стен необходимо минимум в два слоя (20 — 50 мм каждый), при этом плиты минваты или утеплителя должны монтироваться в шахматном порядке, что позволит избежать образование мостиков холода;
  • необходимо использование отражающей пленки 3-5 мм, что позволит создать эффект колбы и сохранить тепло в помещении. Монтаж пленки рекомендуется производить внахлест с фиксацией металлизированным скотчем;
  • во избежание разрушения швов от уличной влаги и ультрафиолета, рекомендуется производить гидроизоляция пенных швов по контуру остекления.
  • Не рекомендуется в отделке и утеплении лоджии использовать легко воспламеняемые материалы (синтепон, вагонку и т.д.)

Некачественно выполненные работы могут привести к образованию конденсата и формированию плесени в квартире с перепланировкой или на соседних лоджиях.

Производство работ по утеплению и присоединению лоджии, пожалуй, самый быстрый из этапов. Хорошая команда мастеров выполнит ее в срок до одного месяца.

Присоединение лоджии к комнате согласование

В среднем по Петербургу эти работы не превышают 80 000 рублей в зависимости от сложности проекта.

4 этап. Приемка работ по присоединению

После завершения работ необходимо снова пригласить комиссию Жилищно-коммунальной инспекции, которая подпишет акт о проделанных работах. При этом в комиссию необходимо предоставить всю документацию по проделанным работам, где указаны исполнители, их сертификаты и участие в СРО (если это предусмотрено законом). Кроме того, для получения такого акта необходимо предоставить документы от компании, осуществляющей технический надзор за производством работ.

По оценкам экспертов, срок приемки работ по присоединению лоджии растягиваются до двух месяцев.

5 этап. Внесение изменение в документацию

«Для получения акта приемки необходимо подготовить пакет документов, в составе: акта скрытых работ с фотофиксацией, договоры со строителями и компанией ведущей технический надзор за строительством имеющие лицензии на данные виды работ, а также выполнить переобмер помещения квалифицированным кадастровым инженером», — рассказал Денис Степанович Филипенко.

Общие требования и порядок проведения

Главное требование – нужно получить согласование до начала работ.

Узаконить проведённые действия после их совершения, будет гораздо труднее, а порой практически невозможно.

Предлагаем ознакомиться  Без визы в Финляндию на выходные

Проект новой планировки должна составлять организация, имеющая допуск СРО (саморегулируемые организации). Собственник жилья предоставляет им эскиз и схемы желаемых изменений.

Присоединение лоджии к комнате согласование

В проекте подробно расписываются планируемые работы. На его разработку в зависимости от того, в какую организацию вы обратились, необходимо от 7 до 15 дней.

Перед заказом выполнения работ в проектной организации обязательно проверьте наличие у неё допуска СРО и лицензии. При отсутствии данных документов проект может быть не утверждён в дальнейшем.

Специалисты организации составляют инженерный проект, делают необходимые расчёты, эту документацию предоставляют для согласования в следующие инстанции:

  1. БТИ.
  2. Жилинспекция.
  3. Управление архитектуры и градостроительства.
  4. МЧС.
  5. СЭС.
  6. Газовая служба.

Наименования некоторых организаций зависит от того, в каком городе расположена ваше жилье. В каждой из этих организаций специалисты рассматривают проект предполагаемых изменений. Возможно, потребуется посещение вашей квартиры инженерами данных инстанций.

На основании утверждённых документов нужно получить разрешение в органах муниципалитета. Полный пакет документов включает в себя следующие позиции:

    Присоединение лоджии к комнате согласование
  • заявление на проведение работ с разрешительной визой местных властей;
  • технический паспорт квартиры и поэтажный план;
  • проект вносимых изменений и юридически оформленный договор с проектной организацией;
  • заключение экспертов перед началом работ;
  • согласование с инженерной службой компании застройщика;
  • согласие от всех собственников жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости.

С момента подачи заявления на оформление всего пакета документов даётся не более 45 дней. Подготовка разрешения администрации при наличии всех документов не должна превышать 10-15 дней.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переделки квартиры, где и как заказать проект и получить разрешение на перепланировку жилого помещения.

Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.

Процесс узаконивания переобустройства зависит от того, какие виды работ предполагается выполнить. Не любые фантазии собственников можно осуществить на деле, в связи с особенностями конструкций зданий.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни и санузла.

Остекление балкона

Остекление балкона — является ли это перепланировкой или нет?

В настоящее время остекление балкона без изменения его основной конструкции не требует особого согласования в инстанциях.

Не требует согласования замена материала ограждения или установка панорамного остекления (безрамный способ остекления). К примеру, в Москве отмена необходимости согласования остекления узаконена в 2011 году, с принятием Постановления № 840.

При этом для осуществления подобных действий следует соблюдать следующие условия:

  1. При остеклении не должны меняться технические параметры.
  2. Устанавливаемая рама не должна увеличивать нагрузку на несущую стену.

Под запретом находятся следующие виды отделки:

  1. Присоединение лоджии к комнате согласованиеУстановка деревянной рамы с одновременной обшивкой его изнутри вагонкой. Такое обустройство является нарушением противопожарных норм, и отделка подобными материалами категорически запрещена.
  2. Остекление тех балконов, на которых предусмотрены пожарные лестницы. На них также запрещено демонтировать саму пожарную лестницу, этим вы лишаете соседей сверху путей эвакуации при возникновении пожара.
  3. Проведение остекления с выступами за пределы основной конструкции. То есть увеличение площади за счёт каких-либо выносных конструкций недопустимо.
  4. Возведение конструкций, нарушающих общий внешний облик всего здания.
  5. Остекление балконного пространства в домах, являющихся памятниками архитектуры.
  6. Демонтаж подоконного блока, являющегося частью несущей стены фасада здания.

Ниже мы рассмотрим отличительные особенности такого присоединения с обязательной установкой разграничивающей эти помещения дверного или оконно-дверного блока.

Присоединение лоджии к комнате- согласованная планировка из проекта.

Присоединение лоджии к комнате- согласованная планировка из проекта.

Данный тип перепланировки мы подробно рассмотрели в отдельной статье по демонтажу подоконного блока. Перечислим здесь лишь характерные особенности для такого вида перепланировки.

Собственники квартир зачастую не хотят ограничиваться ликвидацией лишь подоконного участка наружной стены, а хотят демонтировать такую стену частично или полностью, тем самым увеличивая проём при выходе на лоджию. Данный вопрос мы подробно рассмотрели в пункте 4 соответствующей статьи. В панельных, блочных и кирпичных домах демонтировать частично или полностью такую стену нельзя, так как это повлияет на безопасность всего здания. В домах с монолитными стенами чаще всего такой демонтаж возможно осуществить. Правда при этом надо соблюдать некоторые требования:

  • демонтируемый участок наружной стены должен быть не несущим, то есть состоящим не из монолитного железобетона;
  • между лоджией и внутренним помещением в образовавшемся большом проёме всё равно должны стоять французские окна. При этом, запрещено двигать границу между лоджией и внутренним помещением в сторону лоджии или комнаты. Иными словами, французское окно должно стоять на месте демонтируемого участка стены.
  • в квартире должна остаться хотя бы одна лоджия с участком наружной стены длиной не менее 1200 мм. от края лоджии до дверного проёма, либо длиной 1600 мм. между двумя проемами-выходами на лоджию. Либо вместо такого простенка можно установить жаростойкое стекло. Этот участок наружной стены называется противопожарным простенком и служит для того, чтобы за него можно было спрятаться в случае пожара и не задохнуться угарным газом. Такой противопожарный простенок можно не делать, если квартира расположена не выше 15-ти метров от уровня земли, но взамен все равно надо установить французское окно;

Чтобы осуществить согласование такого типа работ нужно предоставить в Жилищную инспекцию на основании пункта 3.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Более того проект обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Подробнее об таких проектах Вы можете прочесть здесь.

Согласно пункту 10.7 того же Приложения на лоджии запрещено выносить радиаторы отопления и устраивать теплые водяные полы. Это не относится к электрическим радиаторам и теплым полам, которые устраивать на лоджии разрешено.

Если получен отказ

На основании статьи 27 ЖК РФ жилищная инспекция может вам отказать. Внимательно изучите данную статью, чтобы разобраться в причинах отказа.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Возможно можно будет устранить некоторые недочёты, чтобы возможность согласования всё-таки появилась.

При получении отказа попросите руководителя организации аргументировать причины отказа в письменном виде.

После этого подготовьте новый пакет документов и вновь обратитесь с заявлением в Жилинспекцию.

Повторная подача документов возможна в течение 3 месяцев после первоначального отказа. Если вы считаете, что отказ не соответствует законодательным нормам, обращайтесь в суд.

Присоединение лоджии к комнате или к кухне. Остальные нюансы.

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

Присоединение лоджии к комнате согласование

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Проблему составляет то, что на лоджии не разрешается проводить трубы теплоснабжения от общедомовой теплосети, а также делать разводку тепла по полу, причем даже в электрическом варианте. Эта зона должна оставаться неотапливаемой.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

Присоединение лоджии к комнате согласование

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Этапы согласования проекта

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Хотя остекление не влечет изменений в площади, все равно на чертежах планов техпаспорта нужно вносить изменения, так как меняется абрис наружной стены (он становится замкнутым).

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

  1. Присоединение лоджии к комнате согласованиеПодайте заявление в отдел архитектуры города, в котором находится ваша квартира с просьбой разрешить вам её перепланировать.
  2. Получив разрешение, закажите проект в организации, имеющей лицензию на ведение разработок.
  3. Готовый проект нужно утвердить в инстанциях, перечисленных ранее. Каждая из этих организаций должна выдать своё резолюцию разрешение со штампом и подписью руководителя.
  4. Пакет собранных разрешений и проект вновь подаются в архитектурный отдел для получения разрешительного ордера.
  5. Теперь можно приступить к строительным работам.
  6. Не отступайте от ранее составленного проекта, даже если вы считаете, что изменения будут незначительными. Любые нарушения наложат запрет на ваши дальнейшие действия, и все этапы вам придётся проходить заново.

  7. По окончании работ пригласите специальную комиссию, состоящую из коммунальщиков и представителей администрации. В присутствии инженеров проектной организации комиссия должна провести акт осмотра и подписать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  8. Пакет документов с приложенным к нему актом сдачи объекта представьте в БТИ для оформления нового технического паспорта.
  9. Оформите новое Свидетельство о собственности в Росреестре, предоставив новый поэтажный план и технический паспорт квартиры.
Предлагаем ознакомиться  Перепланировка квартиры согласование самостоятельно

Требуется проект перепланировки, что прямо указывается в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки обязательно нужно приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Законодательство запрещает размещать на балконах и на лоджиях:

  • водяные радиаторы;
  • водяные системы отопления;
  • любые другие инженерные коммуникации, которые идут от стояков системы отопления (к примеру, нельзя будет сделать сауну или бассейн).

Что касается электрических систем отопления и обогрева, то они допускаются. Никаких запрещающих норм не предусмотрено. Но будьте готовыми к тому, что придется в случае чего получать решение суда сохранить перепланировку.

Если подобные объекты есть в реальности, то обозначены и «на бумаге» (т.е. в проектной документации). Дальше изучаем нюансы экспликации БТИ.

Есть 2 варианта развития ситуации:

  1. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ включены в общую площадь. Это значит, что проблем с системами отопления не будет. Объединение помещений возможно без проблем.
  2. Веранды и зимние сады в экспликации БТИ относятся к категории вспомогательных помещений. На практике это обозначает, что подобные объекты приравнены к балконам / лоджиям. Соответственно, придется узнавать о возможности проведения перепланировки и получения согласований.

Есть и еще один момент. В инвентаризационных документах на квартиру (т.е. в планах и в экспликациях БТИ) реальную площадь балкона умножают на понижающий коэффициент 0,3. Т.е. сведения, указанные в технической документации, не соответствуют реальности. Так что придется дополнительно походить с рулеткой и еще раз все промерить.

Надеемся, что с перепланировкой проблем не будет. Выбирайте ваш вариант объединения пространства и наслаждайтесь новыми площадями!

Присоединение лоджии к комнате- согласование и цена.

Назвать окончательную цену, в которую обойдётся собственникам такая переделка жилья, нельзя. Всё зависит от объёма планируемых работ, организации, в которой проект заказывается. Свои расценки на оформление разрешений имеет и каждая инстанция, в которую придётся обратиться.

Примерные цены на осуществление действий следующие:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.р;
  • акт приёмки – от 15 т.р.;
  • техпаспорт в БТИ – от 7 т.р.;
  • разработка тех. заключения – от 30 т.р.;
  • госпошлина плюс регистрация – 200 – 1000 т.р.

Согласование перепланировки балкона – сложный и требующий специальных знаний процесс. Для того, чтобы все изменения можно было узаконить, производите все действия с участием специалистов, опытных юристов, фирм-посредников. Это позволит вам избежать возможных неприятных последствий.

РегионБюро: разрешение на присоединение балкона без усилий

Присоединение лоджии к комнате согласование

Если вы всерьез задумались над тем, чтобы присоединить балкон или лоджию к квартире, предлагаем вам профессиональные услуги нашей компании. Мы уже не первый год занимаемся получением согласования присоединения балкона и помогли создать уютную и уникальную квартиру далеко не одному петербуржцу.

Наши специалисты знают, какие документы необходимо собрать для получения согласования на присоединение лоджии, выполнят всю работу быстро и без проблем. Вы, в свою очередь, сможете сэкономить драгоценное время и заняться чем-то более приятным и полезным.

Наши сотрудники учтут все нюансы, конструктивные особенности именно вашего здания и вашей квартиры. Они сделают все необходимое, следуя законодательству Российской Федерации и требованиям соответствующих инстанций.

Вы всегда можете обратиться к нам по вопросу присоединения балкона или лоджии к квартире, и мы с удовольствием предоставим вам профессиональную консультацию.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

  • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
  • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий.

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид.

Присоединение лоджии к комнате согласование

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Выше мы уже указали, что «присоединение в чистом виде» запрещено (т.е. нельзя снести стену между 2 помещениями и сделать одно большое).

Но при этом спокойно можно получить «добро» на выполнение следующих действий:

  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж части наружной стены в монолитных зданиях (но не всей!).

Между жилой комнатной и присоединяемым помещением нужно устанавливать или раздвижные конструкции, или распашные светопрозрачные двери (т.е. французские окна).

Итак, нам нужно устанавливать между помещениями светопрозрачную перегородку. Она необходима, чтобы устранить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, сыростью и тому подобными «неприятностями»).

Если вы ставите раздвижные конструкции, то дополнительные помещения не нужно будет отапливать:

  1. Если собирались демонтировать оконную раму и саму дверь выхода на балкон (присоединение с ликвидацией оконно-дверного заполнения), то нужно будет сходить в БТИ и сделать планы квартиры.
  2. Если хотели не просто демонтировать двери и окна, но еще и убрать подоконный блок и / или любую часть ненесущей стены, то в проекте отображают это. Инженеры БТИ нарисуют на месте ограждений французские окна или же распашные / раздвижные двери.

Последние нужны, поскольку:

  • вписываются в интерьер квартиры (но нужно подбирать материалы);
  • защищают от риска проникновения холода, распространение сырости и плесени (особенно при экономии на утеплении).

На практике встречаются ситуации, когда после «первой зимовки» люди устанавливают подобные конструкции, поскольку не хотят жить в сырости.

Если размеры простенков позволяют, то открывание таких дверей делают в сторону от проёма. Присоединение лоджии по такой схеме – это самый простой и безопасный способ.

Вы уже в курсе, что сначала составляется проект, а за тем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудников БТИ обязали фотографировать наличие дверей.

Балкон по документам БТИ все равно остается балконом. При этом вам могут «порекомендовать», чтобы светопрозрачные распашные или раздвижные конструкции были выполнены из двухкамерного стеклопакета.

В результате «на бумаге» и в планах квартиры подобные объекты есть, а в реальности ничего нет.

Хозяева рискуют столкнуться с проблемами вроде:

  • невозможности продать недвижимость или совершить иные сделки с ней;
  • штрафов и санкций со стороны специалистов БТИ;
  • жалоб соседей на сырость, грибки, плесень.
Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector