Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Не стоит удивляться

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.
– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить. Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что  интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Предлагаем ознакомиться  Как оспорить договор дарения доли квартиры

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Если суд принял решение снять арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

В том случае, если о наложенном на недвижимость аресте покупатель (продавец) узнал только в ходе оформления договора, то срочной необходимости отказываться от совершения сделки нет. В первую очередь стоит выяснить причины наложения ареста. Очень часто отмена ограничения в виде ареста не требует выполнения каких-либо специфических действий. При этом стоит помнить, что арест квартиры может быть снят исключительно после того как будут устранены основания его наложения. Например, если квартира была арестована за долги, то арест может быть снят только при полном погашении существующей задолженности.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

Митрофанова Светлана

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Предлагаем ознакомиться  Предусмотрены ли выплаты за отсутствие сада и какой их размер

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Снятие арестов с имущества

Если на жилищный объект, который принадлежит определенному физическому лицу, накладывается арест, то владелец автоматически лишается права распоряжаться ним. Однако жить в нем собственнику все так же разрешается. Запрещается производить продажу данного имущественного объекта, процедуру обмена, предоставлять в аренду и так далее.

Согласно действующим законодательным нормам отмену ареста имеет полномочия произвести исключительно тот орган, который его изначально наложил. Таким образом, если имущество арестовала судебная инспекция, то только судья может вывести его из-под ареста. Для того чтобы произвести данное действие, владельцу имущества потребуется составить соответствующее заявление.

Подавать документ необходимо именно в то отделение суда, которым был наложен арест. Однако для того чтобы просьба, изложенная в заявлении была удовлетворена, настоятельно рекомендую устранить все причины инициирующие арест. Только если физическое лицо твердо уверено, что причины стали неактуальными, целесообразно подавать встречный иск.

Например, моя квартира была арестована из-за ипотечных долгов. Соответственно после того как я их выплатил, появилось право на снятие данного ограничения. Делал я это следующим образом:

  • Оплачивал государственную пошлину. В первую очередь потребовалось внести оплату по государственной пошлине. Производить данные действия по закону могут только хозяева имущества. Кроме того, в судебную инспекцию необходимо было передать документацию, свидетельствующую о том, что арестованный имущественный объект принадлежит именно заявителю. Также нужно было подготовить и все остальные документы, подтверждающие устранение причин ареста. Например, в моем случае это были чеки о выплате ипотечной задолженности;
  • Дождаться день суда. После подачи заявления понадобиться подождать некоторый промежуток времени. В результате будет назначена дата проведения судебного заседания. Заявителя об этом оповестят. В ходе данной процедуры будет принято решение относительно того, снимать ли арест с имущества. Если у судьи будут аргументы, способствующие отклонению просьбы заявителя, которые последний не сможет опровергнуть, арест сохранится;
  • Обжаловал решение. В моем случае судья отклонил просьбу об аннуляции ареста, причем сделал это необоснованно. Я проконсультировался с юристом и выяснил, что согласно действующим законодательным нормам ограничения все же должны были быть сняты. В связи с этим мне пришлось обжаловать данное решение путем сообщения в вышестоящие инстанции. Делал я это также с помощью оформления встречного иска.

Многих физических лиц интересует вопрос на тему наложения ареста на единственное жилье. Большинство граждан считают, что если они являются владельцами исключительно одного имущественного объекта, то он не может быть арестован. Однако данное мнение является в корне ошибочным. Согласно постановлению под номером 50, утвержденного российским Верховным судом 17 ноября 2015 года, единственное жилье все же может попасть под арест.

В постановлении отмечено, что такая мера введена с целью осуществления исполнительного производства. Также арест может производиться для выполнения судебного решения. Мой брат являлся собственником единственного жилья, в роли которого выступал дом вместе с идущим к нему земельным участком. На данное имущество за долги был наложен арест.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Зачастую если владелец жилья собрал и предоставил всю необходимую документацию, подтверждающую устранение причин ареста, а также оплату государственной пошлины, то судья идет ему на встречу. Выносится соответствующее решение, согласно которому арест должен быть аннулирован. После этого оформляется исполнительный лист.

Сразу после того как в действие вступит распоряжение о снятии с ареста имущественного объекта, владельцу вернуться все права по управлению ним в полной мере. Если физическое лицо захочет продать данное жилье, а также сдать в аренду либо произвести обмен на другое имущество, то оно спокойно сможет это сделать. Однако при осуществлении сделок подобного рода потребуется предоставить всю необходимую документацию, подтверждающую факт отмены ареста с жилья.

Может быть и так, что после рассмотрения иска судья выдвигает ряд требований, при условии исполнения которых он согласен будет аннулировать процедуру ареста. Однако заявители зачастую их не выполняют. Соответственно просьба владельца имущества не выполняется. В подобных ситуациях бессмысленно пытаться обжаловать решение судьи.

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить статус многодетного отца? Какие привелегии на работе у многодетного отца?

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Продажа

2-комн. кв.
|
43 м2|
2/4 этаж

1 954 000 ₽

Саперный, Дорожная улица, 7

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
38 м2|
1/2 этаж

2 720 000 ₽

Ломоносов, Владимирская улица, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
45 м2|
1/5 этаж

2 949 000 ₽

г. Ломоносов, ул. Пулеметчиков, 20

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
2/2 этаж

2 950 000 ₽

Ломоносов г., Ломоносова ул., д 14а

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
47 м2|
4/5 этаж

3 050 000 ₽

Ломоносов г., Александровская ул., 31

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
2/3 этаж

3 050 000 ₽

Ломоносов г., Александровская ул., д 43

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
4/5 этаж

3 100 000 ₽

Шушары пос., Колпинское ш. (Славянка), 6А

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
5/5 этаж

3 150 000 ₽

Ломоносов г., Красноармейская ул., д 27

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
5/5 этаж

3 170 000 ₽

Ломоносов, Красноармейская улица, 27

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
48 м2|
1/5 этаж

3 190 000 ₽

Ломоносов, Скуридина улица, 2

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
47 м2|
2/2 этаж

3 200 000 ₽

Ломоносов г., Владимирская ул., д 20/2

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
43 м2|
1/5 этаж

3 200 000 ₽

Ломоносов г., Сафронова ул., 1

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
48 м2|
1/5 этаж

3 190 000 ₽

Ломоносов, Скуридина улица, 2

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.
|
42 м2|
2/2 этаж

2 950 000 ₽

Ломоносов г., Ломоносова ул., д 14а

Показать номер

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.
Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector