Как объединить две квартиры в одну 🚩 две квартиры в одном доме 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Переоформление объединенных квартир

Даже при достаточно свободных нормах законодательства касательно перепланировки жилья, которые не подразумевают оформление разрешительных документов на большинство работ, проводить реконструкцию без них нельзя. Летом 2017 года за строительство без разрешения введены новые штрафы.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Вмешательство в несущие конструкции или инженерные коммуникации в многоквартирном доме без соответствующих разрешений обойдется нарушителю в 17 000-25 000 грн (ст.96 Административного кодекса). Кроме того, эксплуатация реконструированного объекта без ввода , выльется в аналогичную сумму. Унаследовать, зарегистрировать право собственности или заключить любую сделку в отношении незаконно измененной недвижимости не получится.

А если противоправные действия повлекут негативные последствия типа ухудшения состояния или разрушения дома, здесь уже будет иметь место криминальная ответственность (ст.275 Уголовного кодекса). Поэтому объединять квартиры без разрешения – неоправданный риск.

Если уже так случилось, что вы вмешались в конструкцию дома без разрешения, все это можно попытаться узаконить, но предварительно оплатив солидные штрафы за административные правонарушения. Для решения вопроса обратитесь в ЦПАУ с соответствующим заявлением, правоустанавливающими документами и новым техническим паспортом. Его можно заказать в государственном или частном БТИ. Вам также понадобится разрешение балансодержателя.

Как узаконить перепланировку в квартире

Если окажется, что строительные работы недопустимы, повлекли нарушение безопасности и негативно повлияли на техническое состояние дома, вас заставят вернуть квартиры в первоначальный вид.

Правила оформления права собственности на созданный объект недвижимости путем объединения квартир регламентированы пунктом 54 Постановления №1127. Именно после регистрации права собственности реконструкцию можно считать законченной. Для этого обратитесь в регистрационную службу через ЦПАУ, предоставив следующее:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт;
  • документ о вводе объекта в эксплуатацию.

Если вы не единственный владелец квартиры, необходимо также предоставить согласия всех совладельцев. После регистрации права собственности вы получите выписку из госреестра.

Как переоформить квартиру

Оформив на квартиру новое право собственности, переоформите лицевые счета и заключите новые договора с обслуживающими организациями, предоставив каждой из них соответствующий пакет документов.

1. Объединение квартир по горизонтали.

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.

проект объединения двух квартир

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца и как провести процедуру, если все остальные проживающие против?

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

Способы объединения квартир

Две смежные квартиры в одном доме могут быть объединены по горизонтали или по вертикали. По горизонтали объединяются смежные квартиры, расположенные на одном этаже, по вертикали – расположенные друг над другом. Поскольку объединение квартир является, по сути, перепланировкой, вам никак не обойтись без оформления разрешительной документации, а для этого вам потребуется заказать проект перепланировки в организации, имеющей для этого необходимую сертификацию и состоящую в членах СРО.

Объединение квартир предполагает переустановку инженерных сетей и оборудования, включая канализацию, водоснабжение и электричество, а также внесение изменений в планировку, все они должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения. Процедура получения разрешения на объединение квартир может длиться достаточно долго – от 2-х месяцев до полугода вам нужно будет потратить только на это.

Этот подход поможет вам реализовать более креативные и интересные идеи обустройства пространства, например, создать второй свет, за счет которого квартира обретет черты величия и расширится визуально.

Если изначально квартиры компактные, такой способ объединения пространства может быть не столь удобным и рациональным, так как здесь вам придется задействовать площадь под лестницу на второй этаж, а создание просторного, открытого жилого пространства становится затруднительным.

Двухуровневая квартира отличается функциональностью. Верхний этаж можно задействовать под спальни, детские, игровые комнаты, расположить там рабочий кабинет. Внизу оптимально разместить гостиную, кухню со столовой. Возможно также хватит места для гостевой комнаты.

Лестницу можно использовать не только как конструкцию для объединения этажей, но и сделать на ней акцент, как на эстетическом элементе интерьера. Если вы задействуете верхний этаж дома, можете сделать выход на крышу, обустроив там террасу и превратив квартиру в пентхаус.

При объединении квартир на одном этаже есть свои преимущества:

  • можно создать максимально открытое жилое пространство (при условии, что позволяет расположение и состояние несущих стен);
  • из-за отсутствия ступенек недвижимость остается удобной для пожилых жильцов и людей с ограниченными возможностями;
  • отпадает необходимость затрагивать межэтажные перекрытия, что упрощает строительные работы.

Горизонтальная перепланировка оптимально подходит для объединения двух небольших или средних квартир.

Рекомендации при объединении квартир

Этот способ перепланировки позволит вам создать стильное и просторное современное жилье даже в хрущевке. Но чтобы результат максимально оправдал ожидания, стоит соблюдать следующие правила.

Предлагаем ознакомиться  Мат капитал на квартиру без ипотеки

Как объединить две квартиры в одну 🚩 две квартиры в одном доме 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

По возможности не демонтируйте полностью ненужные на данный момент коммуникации. Поставьте заглушки и закройте их гипсокартонными конструкциями. За счет этого вы сможете легко и просто вернуть все в прежний вид, или сделать очередную перепланировку.

Вторая дверь послужит запасным выходом или через нее будет удобнее заносить стройматериалы, мебель в отдаленную часть квартиры, особенно, если ремонт проводится поэтапно.

Второй санузел в просторной квартире не будет лишним, особенно если здесь проживает большая семья, или вас регулярно навещают друзья и родственники. Одну ванную комнату можно сделать гостевой, а другой будут пользоваться исключительно жильцы.

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки

Кроме того, санузел у входа станет удобным для использования, когда вы только зашли с улицы. Здесь не обязательно ставить ванну, можно ограничиться душем. В этом помещении делайте акцент на практичности. А вот в основной ванной комнате, расположенной вглубь квартиры, в первую очередь стоит позаботиться о комфорте.

Если между квартирами установлена стена, которую демонтировать полностью нельзя, но хотелось бы, ситуацию спасут подпорные конструкции типа колонн или столбов. Так вы сможете не только максимально расширить пространство, но и добавить в него элемент оригинальности. Такие конструкции при качественной стилизации становятся украшением любого интерьера.

Избавляйтесь от тесного пространства путем переоборудования кухни и гостиной в студию, соединения компактной ванной и туалета в общий санузел. Можно также убрать узкий, небольшой коридор, расширив за счет него жилое пространство или кухню. Добивайтесь удобства распределяя жилплощадь таким образом, чтобы в одной части квартиры находились комнаты для отдыха, спальни, детская, кабинет, а в другой – помещения для приема гостей, семейного отдыха, готовки еды.

Если в небольших комнатах по отдельности вам хватало подвесных люстр, то после объединения их в одно пространство такое освещение может оказаться не столь практичным. Поэтому продумайте изначально, сколько вам нужно света в конкретном помещении, посоветуйтесь с дизайнером. Может быть, помимо люстры нужно будет предусмотреть точечные светильники, бра, торшеры и др. Вопрос необходимо решить до проведения отделочных работ.

Если в небольшой квартире практически всегда мебель приходится ставить под стенами, то объединив пространство, у вас появляются новые возможности, которыми стоит воспользоваться.

Интерьер спальни в светлых тонах

Отходите от консервативных, традиционных приемов обустройства жилья. Так вы сможете сделать его не только оригинальным, но и рационально зонировать пространство. Если сами затрудняетесь решить эту задачу, обратитесь за помощью к дизайнеру.

С этой статьёй читают

Проем в несущей стене. Все требования.

Согласование перепланировки квартиры 2020. Разбор.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Перенос кухни в комнату или коридор.

Объединение квартир на этапе строительства

Приобретая недвижимость на первичном рынке, появляется возможность уменьшить заботы в отношении процедуры объединения жилплощади. Кроме того здесь, в отличие от вторички продажа двух квартир, расположенных рядом или друг над другом, актуальна для любого строящегося дома. Если вы инвестируете в строящийся объект, поинтересуйтесь у застройщика возможностью создания необходимой для вас планировки в ваших будущих квартирах.

Какую планировку в новостройке предпочесть

Предлагаем ознакомиться  Страховка машины для выезда за границу: цена и виды

В таком случае вы получите недвижимость с желаемой конфигурацией уже на стадии сдачи дома в эксплуатации. Дополнительные действия по ее переоборудованию и переоформлению производить не придется. Кроме того, вы будете уверены в безопасности и соответствии квартиры строительным нормам.

Если же имеете дело со вторичным рынком или интересующие вас застройщики не практикуют индивидуальный подход к планировке жилья инвесторов, объединять квартиры придется самостоятельно.

Создание проекта

С самого начала необходимо узнать, есть ли возможность это выполнить. Экспертизу и разработку проекта можно заказать в любой профильной лицензированной компании, но обратите внимание на ее опыт и репутацию.

При проведении строительных работ в доме с незначительными последствиями для законности таких действий достаточно уведомить об этом Госархстройинспекцию (ГАСИ), подав декларацию. На объектах среднего класса последствий, к которому относятся квартиры в многоэтажках, проводить строительные работы по их объединению можно получив разрешение. Для этого обратитесь в разрешительный орган через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) со следующими бумагами:

  • заявление и согласия совладельцев жилья;
  • проект и технические заключения на вмешательство в несущие конструкции;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копии документов, подтверждающих личность заявителя;
  • согласие балансодержателя дома;
  • копии документов об исполнителе работ и технадзоре.

Перечень документов на проведение строительных работ в многоэтажном доме установлен статьей 37 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» и Постановлением №466 от 13.04.11.

Как объединить две квартиры в одну 🚩 две квартиры в одном доме 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Госорган обязан дать согласие или отказать в перепланировке на протяжении 10 дней после подачи документов. Если он этого не сделал, официально обратитесь в Госархстройинспекцию с просьбой принять меры в отношении вашего запроса. Отсутствие разрешения или отказа в течение следующих 10 дней означает, что вы можете приступать к работам без предоставленного документа.

Реконструкцию квартиры должен проводить подрядчик, которого владелец жилья указал при оформлении разрешительных документов. Объединяя жилплощадь, стоит отказаться от спорных, противоречащих строительным нормам решений и соблюдать следующие рекомендации:

  • проделывать проемы в несущих стенах в строгом соответствии с проектной документацией;
  • не переносить ванные комнаты и кухни над жилые помещения;
  • не затрагивать общедомовое имущество без соответствующего разрешения и согласия других квартировладельцев в доме.

С чего надо начинать ремонт квартиры в новостройке

При наличии таких нарушений ввести недвижимость в эксплуатацию без проблем не получится. Если вы желаете при объединении квартир полностью убрать между ними стену, то она должна быть не несущей. В многоэтажных домах это встречается достаточно редко.

Перед завершающим этапом оформления нового объекта недвижимости нужно провести его техническую инвентаризацию и создать новый техпаспорт. Заказать эти работы можно в частном или государственном БТИ.

Согласно новым правилам ввода в эксплуатацию объектов строительства (ст.39 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»), при объединении квартир основанием для проведения процедуры будет декларация об окончании работ.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector