Уведомление об изъятии жилого помещения образец

Образец письменного уведомления об освобождении жилого квартиры арендатором

ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.

2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей.

Важно Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником).

Уведомление об изъятии жилого помещения образец

Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр.

На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении.

Внимание

Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

Уведомление об изъятии жилого помещения образец

Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания.

Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей.

Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область, г.

В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления.

Уведомление о выселении из жилого помещения

Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении.

Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Вас прекращено (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

В срок до « » г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении).

Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу. Дата « » г.

Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г.№ 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления. Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С. 25 марта 2018 г.

АКТприема — передачипо договору аренды № от г. г.

Кр — ск дата Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № от , принял нежилое помещение № общей площадью 24 кв.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Поэтому он пишется на листе формата А4. если владелец здания (квартиры, дома) – организация, письмо пишется на официальном бланке компании.

В этом случае в левом верхнем углу под названием города ставится отметка компании-домовладельца о регистрации в исходящей корреспонденции. Напротив, в правом верхнем секторе указывается адресат и отправитель.

Далее пишется название документа. Это может быть «уведомление о выселении», либо «извещение о предстоящем выселении».

Далее по тексту необходимо разъяснить причину этой меры и подтвердить ее законность.

Для этого подтверждения вносятся ссылки на акты, решения, заключения. Обязательно указывается, кем эти документы были изданы и когда. Лучше оформить требование в виде просьбы. Например: «в виду вышеуказанного, прошу Вас освободить помещение до…». Обязательным является определение сроков на выезд и вывоз личных вещей.Договор).

2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила.

Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

3ст.Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества № от срок действия настоящего договора до .

Николаева Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр.

Ленина, д. 3, оф. 1 от ООО «Компания»Новосибирск, пр.

Ленина, д.23, оф. 30 УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора аренды нежилого помещения Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г.

Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил. Кому: (ФИО ответчика полностью, адрес) От: (ФИО истца полностью, адрес) о выселении из жилого помещения Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать адрес квартиры полностью).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании (указать основания проживания). С « » г.Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

  1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
  2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
  3. Аварийное состояние жилого объекта.
  4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
  5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
  6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
  7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Главная / Выселение / Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?

В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.

Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.

Основания

Причинами для выселения из квартиры могут быть:

  • Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • Просроченные платежи по ипотеке;
  • Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
  • Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
  • Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
  • Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
  • Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
  • Аварийное состояние помещения;
  • Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно

  • полное наименование суда;
  • паспортная информация заявителя, выселяемого;
  • требование выселить (указать нормы законодательства);
  • почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
  • какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
  • какими бумагами вы подтверждаете иск.
Предлагаем ознакомиться  Определение стиля управления персоналом ресторана схема

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения– документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Основания для выселения из жилого помещения

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

Осуществление судебного процесса начинается с написания искового заявления. В конфликтах, связанных с правами на проживание в определенном помещении, данный документ должен оформляться с учетом всех положений Гражданского Процессуального Кодекса.

Оглавление: 1. Причины выселения жильца из квартиры 2. Составление искового заявления о выселении жильца из квартиры 3. Процесс выселении жильца из помещения

Правительство РФ регламентирует следующие ситуации лишения права обитания в квартире гражданина, который не является владельцем:

  • прекращение действия брачного договора, особенно в случае, когда одна сторона является владельцем жилья, в то время как другая – не прописана в нем (статья 31 ЖК);
  • завершение или отмена действия соглашения найма (статья 668 ГК);
  • продажа помещения, где вместе с владельцем живет бывшая семья (статья 292 ГК). Согласно Постановлению № 14 от 2.08.2009 года дети, супруг, родственники или другие лица, живущие вместе с ним, не учитывая родство, являются членами семьи.

В том случае, когда жильцы, которые были лишены полномочия на обитание в квартире, отказываются освобождать его на добровольной основе, тогда процесс выселения производится по принуждению.

Важный факт

Информированность граждан о надобности оставления помещения подтверждается уведомлением. То есть документ, составленный в письменном виде, должен быть предоставлен на подпись гражданину. В случае отказа оставления росписи, данный факт обозначается в присутствии свидетельствующих лиц.

Далее для осуществления выселения необходимо составить исковое заявление. Документ должен оформляться грамотно, без каких-либо ошибок и помарок, с учетом 131 и 132 статей Гражданского Процессуального Кодекса, в которых указаны все требования к написанию иска.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Информацию следует излагать без лишних эмоций, опираясь на факты и доказательства. Также огромным преимуществом будут являться ссылки на нормативные законодательные акты. Текст должен содержать вступительную, основную и заключительную части.

Следом пишется ФИО истца и ответчика, и третьих лиц, если таковые непосредственно связаны с делом. Посередине указывается название, то есть «Исковое заявление о выселении…».

Следует отметить, что информация об истце и ответчике указывается с адресами фактического проживания и регистрации, номерами телефонов; в случае нескольких ответственных лиц – сведения о каждом.

Основная часть содержит:

  • точный адрес расположения собственности;
  • сведения обо всех совместно проживающих и зарегистрированных лицах в данной квартире;
  • основания их вселения и проживания;
  • причины для лишения того или иного гражданина полномочия на проживание в данном помещении;
  • обстоятельства неисполнения прав по отношению к истцу;
  • подтверждение досудебного урегулирования спора и того факта, что ответчик неоднократно был уведомлен о требовании выселения его из жилья (необходимо обратить внимание на письменное подтверждение отказа ответчика от каких-либо действий);
  • информацию о лицах, которые могут подтвердить сведения по данному делу, в основном, такими свидетелями выступают соседи (к примеру, подтверждающие систематическое нарушение прав лиц, проживающих по соседству и другое).

В заключительной части необходимо написать требования, выдвигаемые истцом, а именно, выселение гражданина из помещения. Перечислить список прилагаемых документов и запросить ходатайства о вызове свидетелей, которые могут подтвердить факты и обстоятельства нарушения прав, или рассмотрение дела без присутствия истца и другие. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Список прилагаемых документов:

  • копия заявления или несколько таковых (для предоставления ответчику);
  • ксерокопия паспорта, ИНН истца;
  • документация, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • соглашение найма, если присутствуют арендаторы;
  • свидетельства о заключении и прекращении брака (при необходимости);
  • уведомление, которое предоставлялось ответчику (с его подписью или с фактом отказа);
  • справка об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание

Вся документация прилагается в копиях, а на суде предоставляются оригиналы. Исключением является только квитанция, в противном случае иск не будет рассмотрен.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

Бумаги после проведения суда

  • решение суда;
  • исполнительный лист;
  • опись имущества и акт о выселении;
  • документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядкеобычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду, читайте в материалах нашего сайта.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Нельзя просто взять и выселить человека из квартиры. Для этого нужны веские основания. Причиной выселения может стать следующая ситуация:

  • невнесение арендных платежей по договору;
  • использование жилплощади не по целевому назначению (к примеру, оборудование в квартире склада);
  • жилой объект находится в аварийном состоянии;
  • в доме планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время;
  • переход имущественных прав к другому человеку;
  • изменение целевого назначения помещения;
  • другие причины.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Однако одной голословной причины мало. Наличие основания нужно доказать. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, имеющие отношение к делу. К примеру, это может быть приказ администрации, письменные жалобы соседей и т.д.

Но даже в том случае, когда выселение вполне обосновано, жильцу необходимо направить уведомление о предстоящем выселении. Выселение человека без уведомления, оформленного должным образом, это произвол. Подобные действия будут оспорены в суде, даже если выселением занимался непосредственно собственник квартиры.

Наиболее частые причины выселения: неоплата услуг ЖКХ, отсутствие платежей за ипотечное жилье и нарушение условий договора с собственником помещения. Рассмотрим их подробнее.

Если речь идет о приватизированной квартире, то сразу стоит сказать, что выселение собственника практически невозможно. Долги за коммунальные услуги не являются причиной для потери жилплощади.

В этом случае направленное уведомление будет нести характер требования об оплате образовавшейся задолженности. При этом в тексте должна содержаться сумма долга и реквизиты для перечисления.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Другое дело, когда квартира муниципальная. Неоплата коммунальных услуг – это прямое нарушение условий договора социального найма. Соответственно, арендатор, вероятнее всего, будет выселен в более худшие условия. Исключение – наличие несовершеннолетних детей. В любом случае квартиросъемщик должен получить уведомление о выселении. В противном случае оно будет незаконным.

Квартира, приобретенная по договору ипотеки, выступает обеспечением выплаты займа. Она оформляется в залог при получении кредита. Соответственно, никакие юридические действия в отношении такой недвижимости невозможны без согласия залогодержателя, то есть банка.

Несмотря на то, что по документам заемщик является собственником, его имущественные права в значительной степени ограничены. Обременение снимается только после того, как будет выплачен долг.

Просрочка ежемесячного платежа по кредиту – это основание для выселения проживающих лиц. Банк предоставит возможность возмещения в рассрочку. Однако, если эта мера не даст желаемого результата, неплательщику будет направлена претензия или требование об оплате, а после этого – уведомление о выселении.

Если в условиях договора предусмотрена возможность отчуждения квартиры и выселения в случае просрочки платежа, то банк вправе воспользоваться этим правом без вмешательства судебных органов. Это предусмотрено в ст. 55 ФЗ № 102 «Об ипотеке».

Собственник жилого помещения или кредитор вправе прописать условия договора, выгодные только им. При нарушении этих условий жилец может быть выселен.

Наиболее распространенные нарушения:

  • просрочка оплаты арендной платы – 2 месяца по краткосрочному договору, полгода по долгосрочному;
  • просрочка ежемесячного платежа по ипотеке – возможно направление уведомления уже на второй месяц;
  • порча имущества или помещения;
  • отказ в предоставлении доступа к квартире работников муниципальных служб;
  • нарушение санитарных норм;
  • самовольная перепланировка квартиры;
  • сдача помещения в субаренду и т.д.

Во всех перечисленных случаях жильцу направляется уведомление, требование или предупреждение.

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Предлагаем ознакомиться  Акт приема передачи автомобиля при дарении образец

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

На исправление нарушений должен быть предоставлен разумный срок. Если предупреждение игнорируется жильцом, собственник вправе подать в суд.

В предупреждении необходимо указать следующую информацию:

  • идентификационные данные адресата;
  • информация о наличии права собственности с отсылкой на дату регистрации;
  • основание для пользования квартирой жильцом (договор аренды, родственные связи и т.д.);
  • дата окончания срока проживания на законных основаниях, если она определена;
  • условия, при соблюдении которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить помещение;
  • указание на намерение обратиться в суд, если требования не будут выполнены;
  • дата составления и подпись владельца.

Необходимо получить от адресата расписку, подтверждающую, что он ознакомился с текстом предупреждения. Как правило, подпись ставится на дубликате документа, который остается у собственника.

Предупреждение о выселении дает жильцу шанс остаться в квартире при выполнении определенных условий. Иными словами, он должен устранить причину, которая побудила собственника написать предупреждение.

Существует две разновидности требований: уведомительное и принудительное. Уведомительное требование составляется для сообщения квартирантам, что им необходимо покинуть помещение. При этом причина не обязательно кроется в их неподобающем поведении. Уведомительное требование может быть составлено, к примеру, в случае планируемой продаже жилплощади.

Принудительное требование носит более настойчивый характер. Собственник прописывает в документе жесткое условие: устранить нарушение или покинуть квартиру. Обычно это действует на жильцов «отрезвляюще» и все недостатки устраняются. Однако так бывает не всегда. Тогда собственнику приходится обращаться в суд.

Форма требования не унифицирована. Документ составляется произвольно. Его структура схожа с предупреждением, но без указания условий для возможного продления срока проживания в квартире.

Этот документ направляется жильцу уже после принятия судебного решения. Уведомление содержит причину выселение и отсылку на соответствующее постановление суда.

Срок на выселение, указанный в уведомлении, является окончательным. Если жилец не съезжает в установленный период, хозяин имеет право привлечь полицию или судебных приставов.

В тексте уведомления необходимо указать:

  • данные проживающего и собственника;
  • адрес, откуда необходимо выселится человеку;
  • причина выселения с отсылкой на решение суда;
  • срок для освобождения помещения;
  • подпись и дата оформления.

Рекомендуется прописывать в тексте уведомления точные координаты квартиры. Помимо улицы и номера дома следует указать корпус, подъезд, этаж и техническую информацию. В таком случае вы сведете на «нет» все возможные недопонимания.

Существует три способа передачи документа адресату:

  1. Почтовая телеграмма. Собственнику потребуется составить текст уведомления и заверить копию телеграммы с уведомлением о вручении. Копия выдается спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Этот документ будет подтверждением того, что адресат ознакомился с требованиями хозяина.
  2. Заказное письмо. Отправляется на почте с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. При этом способе у собственника на руках останутся: копия уведомительного документа, опись вложений, квитанция об оплате и трек-номер, указанный на чеке. Это и будет доказательством направления уведомления.
  3. Вручение лично в руки. В этом случае документ готовится в двух экземплярах, на одном из которых получатель должен поставить подпись с расшифровкой. Для вручения следует привлечь двух свидетелей, так как велика вероятность того, что жилец откажется подписывать бумагу. В этом случае подпись проставляют свидетели.

Наиболее оптимальный способ вручения уведомления – заказное письмо. Воспользовавшись этим способом, вы точно будете знать, что адресат получил документ или отказался от получения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Составление уведомления о выселении, даже по образцу, дело довольно хлопотное. Не имея знаний в области юриспруденции, легко допустить ошибку. Кроме того, универсальной формы документа не существует. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои особенности.

Выселением называется прерывание права пользования жилплощадью. Другими словами, человек должен покинуть занимаемую им квартиру/дом. Как правило, данная процедура инициируется в результате судебного процесса. После окончания разбирательства жилец получает уведомление о выселении.

Кроме того собственником могут быть составлены предупреждение квартиранта и требование о выселении. Так в чем же их основные отличия и как нужно составлять подобные документы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Перед тем, как составлять официальную бумагу необходимо разобраться, что она собой представляет, и для чего предназначена.

Предупреждение – первичное досудебное извещение владельца жилого помещения, которое выражается в предупреждении арендатора о том, что его поведение нарушает оговоренные условия.

Например, произошли технические нарушения, и хозяин жилплощади требует от жильца устранить их за свой счет. На проведение этих работ выделяется некоторое время. Невыполнение требований предупреждения влечет за собой подачу заявления-иска в судебные органы.

Как выглядит образец уведомления о выселении из квартиры

Выселение из квартиры – это правовая процедура, которая осуществляется исключительно по решению суда.

В законодательстве предусмотрены основания для ее осуществления. Только при их выполнении выселение может быть признано законным.

Выселение из квартиры будет производиться исключительно по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

В качестве причины, которая приводит к выписке граждан из домов специализированного фонда досрочное расторжение или прекращение действия договора найма жилого помещения если жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть квартиру, то выселение производится по решению суда. Эта же норма в части 2 закрепляет перечень граждан, которые не могут быть выписаны из служебного жилья, а также общежитий, без предоставления иного жилого помещения
О причинах выселения членов жилищного кооператива они должны освободить жилое помещение если не выплатили полностью паевой взнос и были исключены из состава
Граждане, которые занимают его по решению суда или на основании завещательного отказа в том случае, если они используют данное помещение не по назначению, допускают нарушение прав соседей или своими действиями причиняют вред квартире.
Собственник может быть выселен из квартиры в связи со сносом дома при этом он получает компенсацию в натуральном или денежном виде.
Постановлением Правительства от 28.01.2006г. № 47 после вынесения соответствующего вердикта межведомственной комиссией должен быть соблюден порядок уведомления граждан, а также процесс предоставления им справедливой компенсации
Такое же основание для выписки из квартиры применяется для нанимателя по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ) с тем лишь исключением, что он не может выбирать форму компенсации. Ему всегда предоставляется иное жилое помещение, соответствующее прежнему по общей площади.

Данное правило действует исключительно для нанимателей по договору социального найма. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

  • располагаться в том же административном субъекте;
  • быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выселения из квартиры за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Это допустимо, только если он владеет иной квартирой или домом, пригодными для проживания.

Тогда суд может принять решение о компенсации размера задолженности за счет средств, полученных после реализации недвижимости.

: 8 оснований выселения из квартиры

Оно направляется в адрес должника в рамках досудебного порядка урегулирования разногласий.

Именно поэтому ему необходимо предпринять действия по предупреждению негативных последствий:

  1. Во-первых, это позволит избежать выселения и всех сопутствующих процедур.
  2. Во-вторых, сэкономит денежные средства, потому что не придется возмещать судебные расходы истцу и нести затраты при переселении.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Получив уведомление, следует обратиться к его отправителю и постараться договориться о способах погашения задолженности. Не исключено, что ему будет предложена реструктуризация долга.

Уведомление о выселении направляется в адрес нанимателя представителями коммунальных служб или наймодателем.

В случае невнесения денежных средств за жилое помещение или коммунальные услуги за период, превышающий 6 месяцев при отсутствии уважительных причин.

Письмо является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий.

Соблюдение претензионного порядка является обязательным условием для принятия дела к производству и его рассмотрения независимым арбитром.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

В уведомлении о выселении должна содержаться информация о компании, которая его направила.

Данные обязательно отражают название, организационно-правовую форму, адрес и контактные данные.

Кроме того, в уведомлении указывается информация о самом должнике. Основной текст содержит сведения, касающиеся сути нарушения.

В уведомлении указывается размер задолженности, которую должен погасить наниматель и сроки внесения этих денежных средств.

В заключение нанимателю сообщаются последствия его дальнейшего бездействия – невнесения платежей в счет долга.

Как составляется образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждение, требование. Весь перечень необходимой документации для выселить из жилого помещения

Игнорирование требований наймодателя или представителей коммунальных служб может привести к судебному разбирательству с отнесением расходов для участия в нем на должника.

То есть он должен подтвердить, что уведомление о выселении было получено ответчиком. Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.

В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения.

Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным с уведомлением.

Его истец приложит к прочим документам, которые будет передавать в суд.Не исключена ситуация, когда наниматель отсутствует по месту постоянной регистрации.

Судебное решение

Уведомление о выселении гражданин может получить в том случае, если не вносил денежные средства в течение 6 месяцев.

Таким образом, даже погашение части долга прерывает течение полугодичного срока. Плюс ко всему, законодатель заостряет внимание на том, что платежи не вносятся без уважительных причин.

Предлагаем ознакомиться  Отчим это близкий родственник

Решение вопроса об уважительности той или иной причины находится в компетенции суда.

Если неуплата была связана с задержкой заработной платы то необходимо представить соответствующий документ, подписанный работодателем
В том случае, когда тяжелая финансовая ситуация возникает в результате временной безработицы следует передать в суд документы из службы занятости

Жильцы заинтересованы в том, чтобы представить в ходе разбирательства доказательства.

Которые доподлинно свидетельствуют о невозможности погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей из-за объективных причин.

Если письмо-уведомление было направлено в адрес жильца от имени наймодателя, то это не является достаточным основанием для принудительной выписки.

Скачать образец

Сделать это можно двумя способами:

  • погасив задолженность полностью или хотя бы частично;
  • собрать достаточные доказательства, которые будут свидетельствовать об уважительности причин своевременного невнесения денежных средств.

Уведомление о выселении за неуплату – это тревожный сигнал, который свидетельствует о том, что дело будет передано в суд.

Именно поэтому необходимо предпринять определённые действия, которые позволят избежать принудительной выписки.

Уведомление о выселении из квартиры: образец письма-предупреждения арендатора жилого помещения и требования претензии

/ Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Просмотров 528

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

О том, как проходит выписка в принудительном порядке читайте в материале нашего сайта.

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный. Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения. Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.

Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом.

Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

2 330 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом. Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector