Как выбирать жилье для покупки

С чего начать?

Первым шагом при выборе квартиры является определение владельцев и проживающих на будущей территории:

  • для себя одного, для своей увеличившейся семьи;
  • для ребенка, ставшего студентом;
  • для родителей, переезжающих из другого города и др.

С какой целью

Определившись с будущими жильцами, необходимо определиться с целью покупки: это может быть временное жилье на период учебы, расширение квадратных метров, решение вопроса об удаленности от работы, переезд на жительство в другой город, инвестирование средств и т.д.

Бюджет

Чтобы четко представлять границы своих возможностей, необходимо определить возможности запланированного бюджета.

Это поможет определиться при возникновении выбора между разными вариантами. Существующие различные формы расчета при приобретении жилья (ипотека, личные средства, материнский капитал, рассрочка платежа, взаимозачет) помогут при решении вопроса, если средств окажется не достаточно.

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него?Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

  1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
  2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
  3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
  4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Как выбирать жилье для покупки

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

  1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
  2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
  3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
  5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
  6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
  7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
  8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Вывоз ТБОНемаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома. Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

  1. Напротив подъезда в 5 метрах;
  2. Напротив дома в 30-40 метрах;
  3. С торца дома в 20-30 метрах;
  4. Мусоропровод в подъезде.

Скажу вам точно, что самый выгодный вариант — с торца дома в 20-30 метрах. Потому что мусоропровод является рассадником крыс и насекомых, мусорка напротив подъезда доставляет адовы муки не только жителям первого этажа, но и вплоть до 6-го, а лицезреть контейнеру с мусором во дворе вам точно не захочется даже с высоких этажей.

Двор, лифт, соседиЯ объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д. Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Если вам понравилась статья — поделитесь ею с друзьями в соцсетях, либо задайте интересующий вас вопрос в комментариях.

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Как выбирать жилье для покупки

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру при покупке недвижимости в Москве, исходя из характеристик того или иного района. Если вы мало знакомы с городом, то получите общее представление о его территориальном устройстве. Как известно, столица разделена на 12 округов, а районов в ней насчитывается и вовсе 125 — мы поможем сориентироваться и выбрать подходящий для покупки квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Имущественный вычет при покупке дома

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — это наиболее доступные локации в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр там стоит 115-117 тысяч рублей. Оба района расположены в ЮАО. При этом Восточное Бирюлево соседствует с крупным лесопарком, а Западное — с крупной промзоной.

Метро в этих районах нет, зато проходит железная дорога Курского и Павелецкого направлений. Недорогую квартиру в пределах Старой Москвы и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО). Там цена квадрата составляет около 128 тысяч рублей. Также можно рассмотреть варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском районе (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (САО).

Гораздо больше возможностей выбрать квартиру за МКАД. Яркий тому пример — Восточное Бутово (ЮЗАО). Это небольшой, но уютный район с большим парком. Через него проходят сразу 4 станции метро, а за квадрат просят всего 123 тысячи рублей. Еще плотнее к Старой Москве примыкает Северное Бутово (ЮЗАО). При расценках 129 тысяч рублей за кв.

м район не выходит за пределы МКАД, а на западе соседствует с огромным Битцевским лесом. Можно также выбрать недорогое жилье в Некрасовке (ЮВАО) рядом с Люберецкими водоочистными сооружениями. Самое дешевое жилье расположено в 23 км за МКАД. К примеру в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино недвижимость стоит в среднем 106 тыс. рублей за кв. м.

В Крылатском хорошо развит спортивный кластер, расположены парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Хорошие условия проживания также обеспечены в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО). Оба находятся относительно недалеко от центра, богаты детскими садами, школами и госучреждениями — в этой части города могут выбрать квартиру семьи с детьми.

В Строгино (СЗАО) создан большой современный жилой кластер, рядом находятся живописные Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор». Раменки известны тем, что там расположено главное здание МГУ и природный заказник «Воробьевы горы», но и без этого данная локация богата инфраструктурой и парками. Стоит также упомянуть уютный Тимирязевский район с большим одноименным парком на территории.

Говоря о том, как выбрать квартиру в Москве, нельзя не упомянуть о районах премиум-сегмента. Они сосредоточены главным образом в пределах Садового кольца. В тройку лидеров входят Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к ЦАО — там расположено самое дорогое жилье в городе. Средняя стоимость квадратного метра при этом может доходить до 1,5 млн рублей.

То же самое можно сказать про Тверской район на северо-западе округа. Также стоит упомянуть Якиманку, который растянулся вдоль канала им. Москвы. Более умеренные цены на квартиры в Хамовниках и — это исторические районы с развитой социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Замыкают рейтинг Дорогомилово и Замоскворечье.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Показатель жилья

Новостройка

Вторичное жилье
Ремонт Обычно нужен ремонт Уже будет какой-то ремонт
Усадка здания и связанные с ней изменения жилого Возможны Нет
Кварт.плата Чуть выше Чуть ниже
Шум от ремонтов и переездов Часто, первые несколько лет Возможен редко, тишина
Статус жильцов Приблизительно одинаковый Разный
Проживание с маленькими детьми Затруднительно из-за шумов (переезды, ремонты) Подходит
Проживание семьи, планирующей детей Подходит Подходит
Экономия при покупке Возможна при черновой или предчистовой отделке Скорее, нет (только если продавец скинет цену)
Время заезда Зависит от выбранного вида отделки и возможностей проведения окончательного ремонта (при черновой задерживается на время ремонта, при чистовой возможенсразу, при предчистовой задержка средней продолжительности) Сразу
Ценность жилья Не упадет еще долгое время Возможно снижение цены из-за износа
Инфраструктура Если район новый, может быть не развита Развита
Соседи Малознакомые люди Знают друг друга много лет
История квартиры Нет Есть
Стройматериалы Современные, более экологичные Устаревшие
Внешний вид дома Красивый, современный Устаревший, в некоторых случаях требующий регулярного ремонта
Общедомовые коммуникации Новые, из современных материалов Изношенные, из устаревших материалов
Комфорт Да (лифты, современные планировки, мусоропровод, безопасные выходы) Не в полной мере

Какой дом лучше монолитный или панельный

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

aulito/Fotolia

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района – спальный или центральный?

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве

При выборе района будущего жилья встает выбор: спальный или центральный.

Спальные районы обычно находятся в удаленности от центра и места работы, но в них относительное спокойствие и отсутствие шума и суеты.

Центральный район – это близкая доступность к любым объектам, но шум транспорта и суета горожан.

Так же важна его удаленность района от места работы, экологичность (наличие перерабатывающих предприятий, мусорок, заводов), расположение автотрасс, наличие близкого расположения мест отдыха, престижность, криминогенная обстановка, безопасность (наличие уличного освещения, заасфальтированность), доступность транспорта.

В удаленных районах стоимость жилья будет ниже, постепенно увеличиваясь по мере приближения к центру.

Но следует учесть, что приобретая жилье в удаленном районе, придется тратить время и деньги на общественный транспорт, или, как следствие, необходимость совершить новое приобретение – автомобиль.

Что же будет выгоднее, оптимальнее и комфортнее, решать будущему жильцу.

Не нужно стесняться осматривать все комнаты в квартире, ведь это крупная покупка, сопряженная с длительным процессом оформления и переезда и будет некрасиво, если в середине процесса найдется причина, по которой придется отказаться от сделки.

С разрешения продавцов жилья можно осмотреть:

  1. Санузел на наличие протеканий и грибков, функционирования сантехники.
  2. Проверить состояние проводки можно самостоятельно илис электриком.
  3. Необходимо осмотреть балкон или лоджию (при их наличии) на момент остекления, проверить их безопасность (в старых домах они могут находиться в аварийном состоянии).
  4. Скрип паркета расскажет о его некачественной укладке, наплывы на линолеуме о плохой стяжке (заливка пола бетоном). Если под ногами кафельная плитка шевелится, то под ней есть пустоты и в скором времени возможно появление трещин.
  5. Во время отопительного сезона будет уместной проверка радиаторов отопления для определения температуры подаваемого тепла.
  6. Проверить краны и вентили– они должны быть в исправном состоянии на случай внезапной аварии.
  7. Визуально осмотреть трубы на определение возраста и наличие ржавчины (даже если она закрашена). Слишком старые трубы могут привести к внезапному порыву и испорченным отношениям с соседями.
  8. Желательно проверить функциональность всех кранов и напор подаваемой в них воды.
  9. Установленные водяные счетчики – дополнительный бонус к покупке. Если они есть, то нужно уточнить у хозяев время следующей поверки.
  10. Осмотрев углы и стены под окнами и в ванной комнате, можно определить, есть ли в квартире плесень (признак высокой влажности).
  11. Если в доме проведен газ, то необходимо выяснить состояние и безопасность труб, вызвать газовщика для осмотра.
  12. Во время знакомства с потенциальным жильем, необходимо уточнить у владельцев, что они собираются оставить в квартире, а что точно заберут.
Предлагаем ознакомиться  Кредит под материнский капитал на покупку дома

Все мелочи и найденные недочеты при внимательном осмотре квартиры могут помочь, если есть желаниепоторговаться с хозяином о снижении цены.

Осматривать помещение лучше при дневном свете. С разрешения хозяевсделать фото, чтобы дома в более покойной обстановке взвесить все за и против. Тем более, если вариантов несколько.

Неплохо было бы в вечернее время погулять по двору и выяснить обстановку, местный контингент жителей и уровень криминогенности.

Эти мелочи важны, т.к. при их игнорировании придется заниматьсяих устранением самостоятельно и тратить уже собственное время и деньги.

Анализ инфраструктуры

К инфраструктуре района относится наличие школ, детских садов, парков, мест отдыха, спортивных комплексов, магазинов, аптек, больниц, удобство остановок, близость этих объектов от предполагаемого жилья. Как правило, в новостройках инфраструктура развита слабо, а в районах вторичного жилья развита в полной мере.

Для изучения территории потенциального жилья можно в час пик проехаться на общественном транспорте от дома до выбранного места. Так можно составить представление о потраченном на дорогу времени и то, с какой частотой транспорт ходит, чтобы иметь представление о возможных неудобствах.

Как выбрать этаж?

При выборе квартире нужно учитывать и высоту, на которой она будет расположена, т.к. от этого будут зависеть положительные и отрицательные моменты проживания.

1-й этаж выбирать не желательно, только если покупка жилья не связана с переездом престарелых родителей или будущий жилец имеет инвалидность. Он удобен из-за возможности быстрого подъема, но обычно не имеет балконов. К дополнительным неудобствам проживания можно отнести шум из окна (гуляющие дети, приезжающие и уезжающие соседи на автомобилях), загазованность (выхлопные газы проезжающих автомобилей).

Опасность воровства – вопрос решаемый, но потребуются дополнительные вложения средств. Расположение внизу подвала- тоже не относится к положительному моменту, т.к. возможны сырость и высокая температура. Неудобства в виде незваных гостей и подозрительные личностей, различные шумы на площадке. Но удобство при переезде и доставках.

В квартирах верхних этажей может быть плохой напор воды или течь холодная водавместо горячей. Возможно протекание крыши (лучше выбирать покатую, чтобы не образовывался застой воды на чердаке). Зависимость от исправности лифта – если он не работает, придется заняться спортом. Но нет лишних соседей проходящих мимо, отличная возможность сделать двухуровневую квартиру, нет шума с улицы, соседи сверху не топают и не устроят потоп. Воздух на верхних этажах чище.

Оптимальным вариантом, учитывающим все плюсы и минусы, будет выбор квартиры, расположенной с 3 по 5 этаж.

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Как выбирать жилье для покупки

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Если застройщик отказывается предоставить необходимую вам информацию, то это уже подозрительно (некоторые строительные организации не имеют разрешение на строительство или превышают кол-во допустимых по плану этажей).

Зарегистрировавшись на форумах, отзовиках и в общедомовых группахжильцов в социальных сетях, можно узнать о подводных камнях проживания в домах данного застройщика или неприятных сюрпризах при сдаче объектов, о задержке сроков сдачи и др.

При покупке вторичного жилья не лишним будет пообщаться с соседями или бабушками у подъезда, с участковым. От них можно узнать информацию о бывших жильцах и причине продажи квартиры, чтобы исключить неприятные сюрпризы и иметь полную картину о продавце.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Важные мелочи

К важным мелочам при покупке квартиры можно отнести внешний вид домаи из какого материала он изготовлен: он может быть кирпичным или панельным, новым или давно требующим ремонта.

Для молодой семьи без детей или уже планирующей ребенка, необходимым будет наличие детской площадки и будет лучше, если она находится в хорошем состоянии.

Домофон на двери подъезда обеспечит порядок, чистоту и сохранность подъезда.

Состояние самого подъезда расскажет о статусности жильцов данного дома и работе УК (как часто проводится ремонт).

По внешнему виду квартирных дверей в подъезде и на площадке можно понять об уровне благосостояния соседей и их статусе – от этого может зависеть будущее спокойное проживание (изрезанная дверь говорит, например, о пьющих дебоширах).

Чистота в подъезде, график уборки, наличие ремонта – это показатели работы УК.

Планировка квартиры и комнат

aulito/Fotolia

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет.

Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Строительныематериалы, из которых построен дом

Важно обратить внимание и на внешний вид дома. Обшарпанность, неухоженный вид и трещины(даже если они замазаны строительной смесью), говорят об аварийном состоянии здания или нарушениях при строительстве, а это тревожный знак, который нельзя упускать из вида. В дальнейшем это может привести к бесконечным проблемам. Если при визуальном осмотре дома взгляд останавливается на квартирах с внешним утеплением, то это говорит о плохой отапливаемости помещений.

Предлагаем ознакомиться  Своя валюта ближе: какие страны ЕС не перешли на евро?

По виду строительных материалов дома делятся на:

  • кирпичные (дорогое жилье);
  • монолитные (жилье средней ценовой категории);
  • панельные (дешевое жилье).

Кирпич является самым дорогим строительным материалом и подразумевает длительное строительство дома. Кирпичным домам свойственнавысокая прочность. Служат такие дома около 150 лет. Самые удобные, с высокой теплосохранностью, гигроскопичностью, звукоизоляцией, экологически безопасны. Зимой в них тепло, а летом прохладно. Строятся дольше, стоят дороже.

Как правильно выбрать квартиру при покупке: плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Монолитные дома крепкие, строятся за 1,5 года, служат около 150 лет. Выдерживают землетрясения. Швы отсутствуют, поэтому у них высокаятеплосохранность. Цены на такие квартиры ниже, чем у кирпичных домов, но выше, чем у панельных. Обладают отличнойшумоизоляцией от уличного шума.

Панельные дома собираются из готовых блоков, изготовленных на заводе. У них средняя экологичность. Срок сборки такого здания около 7 мес. Служат около 50 лет, но практика показывает, что пригодны для жилья они дольше. Плохая тепло- и звуко- изоляция, зимой в них холодно, возможны щели в стенах на стыках панелей. Планировка типовая, перепланировка невозможна. Доступное дешевое жилье.

Внутренний осмотр при выборе квартиры

Отделка

Если покупать квартиру в новостройке, то отделка может быть черновой (совершенно без нее), предчистовой (подготовленной для чистой отделки), чистовой («под ключ», когда можно въезжать после сдачи дома в эксплуатацию и сразу жить и жить).

При черновой отделке застройщик оставляет бетонный пол, стены без отделки. Въехать сразу невозможно, т.к. необходимо время для проведения полного ремонта. Плюс покупки квартиры в таком виде в том, что можно сэкономить на первом этапе приобретения жилья, а вторым этапом сделать ремонт на свой вкус с учетом материальных возможностей и в удобное время.

При предчистовой отделке застройщик только выравнивает и шпатлюет потолки, стены, пол. Прежде чем въехать, понадобится время для проведения чистового ремонта, но это займет меньше времени и материальных средств, чем при черновой отделке.

Чистовая отделка («под ключ») предполагает возможность быстрого въезда хозяев, т.к. пол настелен, потолок отремонтирован и покрашен, на стенах обои, вся сантехника установлена, электричество подключено. Остается ввезти мебель и наслаждаться новым жильем.

Исходя из общепринятых правил проживания, для создания комфортных условий одному человеку необходима площадь от 15 кв. метров, кухня размером от 12 кв. метров, потолки не ниже 2 м 80 см.

В квартире должна быть общественная зона с доступом к санузлу и приватная с доступом к ванной.

Лучше, если коридор будет правильной формы – квадратный или круглый. Самым неудобным считается коридор – «кишка»: он может занимать до 1/3 всей площади, а это непозволительная роскошь.

Удобнее, когда прихожая изолирована от остальных комнат, и находится в стороне от самых частых маршрутов (комната – санузел, комната – кухня), чтобы грязь с «пятачка» у порога не разносилась по всей жилой площади.

Предпочтительнее выбирать планировки с изолированными комнатами, а их число чтобы соответствовало количеству будущих жильцов.

Виды квартир:

  • сталинка (совм.с/узел, мал.кухня, высокие потолки, большие комнаты);
  • хрущевка (неб.площадь, совм.с/узел, проходные комнаты, низкие потолки, маленькие комнаты);
  • новая (разд.с/узел,бол.кухня),улучшенная (разд.с/узел, большая кухня, возможность перепланировки);
  • свободная (нет несущих стен, без перегородок, студии);
  • брежневка;
  • московская;
  • ташкенка и др.

Тип планировки:

  • гостинка (мал.кухня, мал.с/узел, мал.S);
  • малосемейка (1-ком с неб.площ., мал кухня, совм. с/узел);
  • со смежными комнатами (одна стена разделяет две большие комнаты, разд.с/узел);
  • с раздельными комнатами (отд.комнаты, разд.с/узел, бол.кухня), студия и др.

Студии всегда дешевле 1-комнатных квартир.

Если в квартире происходили изменения (дополнительные перегородки, перепланировка и т.д.) обязательно нужно сравнить с планом БТИ и выяснить, узаконены ли они, т.к. потом это станет ответственностью нового хозяина.

К внутренней безопасности можно отнести наличие дополнительных выходов из дома.

Сейчас существуют современные дома в крупных мегаполисах, где входа возможен по пластиковой карте, а выход по ней не предусмотрен.

Присутствие дополнительных черных лестниц, их доступность, сквозные подъезды, которые выходят на обе стороны дома – это дополнительные плюсы при невозможности выхода из дома обычным путем.

IV. Договор

Независимо от цели приобретения обязательно детально изучите договор. Вам могут предложить различные форматы соглашений. Пока самым выгодным остается вариант долевого участия.

В некоторых случаях вам могут предложить договор, в рамках которого вы отдаете деньги сейчас, а основной договор купли-продажи подписываете только при сдаче квартиры. Избегайте таких вариантов, иначе не попадете под защиту статьи 214-ФЗ.

Внимательно изучите обязанности застройщика в рамках передачи квартиры. Не соглашайтесь на условия, при которых  девелопер отдает ключи в течение какого-то количества дней после ввода дома в эксплуатацию. Вы можете лишиться квартиры, если введение объекта в эксплуатацию не одобрят. В договоре должен быть четко прописан срок сдачи объекта и соответственно выдачи ключей  — например, IV квартал 2018 года.

Вывод

Четко определитесь с рамками бюджета, подушкой безопасности и границами, за которые вы не сможете выйти. Проанализируйте, что для вас будет выгоднее — скопить необходимую сумму или оформить ипотеку. Рассчитайте ежемесячные платежи, возможную прибыль и убытки.

Внимательно изучите район — комфортность проживания, транспортную развязку, экологическую обстановку. Если планируете заводить семью, позаботьтесь о будущем и выберите район с развитой инфраструктурой.

Выбирайте опытного застройщика с широкой базой реализованных проектов. Оцените репутацию застройщика в интернете, проверьте, сдает ли он объекты в срок и с какими партнерами сотрудничает.

Не соглашайтесь на «скользкие» условия договора, проверяйте точные сроки и условия.

Воспользуйтесь помощью профессионалов в выборе жилья. Сфера недвижимости в России не стоит на месте. Сейчас на рынке много профессионалов, которые ориентируются в тонкостях выбора жилья и вкладов в  недвижимость. Обратитесь за помощью к квалифицированным риэлторам и аналитикам, чтобы сэкономить время и деньги.

Солнечная или темная сторона, количество окон, роза ветров

Какую же сторону выбрать: солнечную или темную?

Любителям солнца подойдут квартиры на солнечной стороне, но необходимо учитывать, что в вечернее время происходит сильный нагрев воздуха и, как следствие,нехватка кислорода.Такое положение вещей может выдержать не каждый.

Расположение окон на темной стороне предполагает меньшее количество света, значительно меньший нагрев квартиры в летний период. Такое расположение окон тоже на любителя.Если все окна выходят во двор, нужно приготовиться к звукам сигнализации, крикам детей, стуку дверей машин, печальному виду на мусорные баки.

какого выбрать застройщика

Можно подобрать планировку с выходом окон на разные стороны, чтобы учесть предпочтения всех жильцов. Это удобно и для семей с детьми: возможность контролировать гуляющихсына или дочь во дворе. Обстановка на другой стороне дома тоже будет в зрительной доступности.

К интересному моменту можно отнести количество окон в квартире. Оно определяет, сколько можно потом сделать дополнительных комнат, если предполагается перепланировка.

Наличие пластиковых стеклопакетов – это дополнительный плюс к шумоизоляции квартиры, красивому внешнему виду и удобству при уборке.

Красивый вид из окна – положительный фактор для создания хорошего настроения и душевной гармонии. Никому не понравится смотреть на крышу магазина, гаражи или кирпичную стену дома, стоящего напротив.

Учитывая розу ветров, можно обезопасить свое жилье от выдувания, неприятных запахов, заполняющих район, неприятностей при прогулках с детьми.

Потолки

Как выбирать жилье для покупки

В старых домах высота потолков может доходить до 3 м 20 см (в сталинках), а в современных всего лишь 2 м 70 см. Высота потолка может стать как плюсом, так и минусом – это зависит от того, как на это посмотреть.

Высокие потолки труднее ремонтировать, усложняется доступ к люстрам (при замене лампочек или уборке) и т.д.

Большой плюс высокого потолка в том, что он дает возможность разместить наверху спальное место или зону для уединения.

Низкие потолки могут зрительно уменьшать размер комнат и «давить» на присутствующих.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector