Как выселить бывшего мужа или члена семьи из квартиры?

Кто считается бывшим членом семьи?

Ближайшими членами семьи могут считаться дети, родители и супруги — проживающие под одной крышей и ведущие совместное хозяйство. Кроме кровных родственников членом семьи может считаться любой человек, прописанный в данной жилой площади с ведома и согласия собственника или нанимателя — наличие фактических родственных связей в этом случае не играет никакой роли.

Член семьи будет считаться бывшим при наступлении разрыва в семейных отношениях — например, в случае развода. Вопрос о признании человека бывшим членом семьи в суде всегда решается индивидуально — по совокупности обстоятельств и фактов. Собственник или наниматель жилплощади по своему желанию может выселить его из квартиры — на основании статьи № 31 ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Однако выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не удастся — это запрещено Семейным Кодексом РФ, статьями № 55 и № 63.

Ответчик в исковом заявлении о выселении бывшего члена семьи собственника

Белокурихинский   городской   суд  

659900,   г.   Белокуриха,  

ул. Братьев Ждановых, 23

Илларионовна

659900,   Алтайский край

г.   Белокуриха

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

ул. Мартовская дом 429

тел. 89121212122 

Емельянович

659900, Алтайский край, 

г.   Белокуриха

тел. 89123456789 

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Я, Огурцова Марфа Илларионовна, имею в собственности жилье по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Мартовская, дом 429. Право собственности на дом принадлежит мне согласно договору купли-продажи от 17.02.2002 года. Кроме меня в этом доме проживают мои дети: Огурцов Егор Матвеевич и Огурцова Жанна Матвеевна.

После вступления в брак с Огурцовым М.Е., 29.03.2006 года я вселила его в мой дом в качестве члена семьи.

20.06.2018 года брак расторгнут по решению судебного участка № 11 г. Белокуриха, на почве неприязненных отношений. Дальнейшее совместное проживание на общей территории считаю невозможным.

Я неоднократно предлагала бывшему супругу добровольно выселиться, но он категорически возражает, хотя является собственником жилья по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Труда, дом 409.

На мой взгляд, так как жилье приобреталось мной до брака, в общее имущество супругов не включается, следовательно, претендовать на жилую площадь Огурцов М.Е. не может. Дом нельзя считать совместно нажитым имуществом.

Руководствуясь статьей 31, 35 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Выселить Огурцова Матвея Егоровича из моего дома по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, ул. Мартовская, дом 429. 

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Документ об оплате госпошлины в суд
  3. Копия договора купли-продажи
  4. Копия свидетельства о расторжении брака 
  5. Ходатайство о вызове свидетелей

31.08.2018                                                                                        Огурцова М.И.

В Жилищном кодексе РФ прописаны условия вселения и проживания в жилых помещениях членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Есть четко очерченный круг лиц, а есть определенные критерии для отнесения. Для признания в таком качестве требуется, чтобы лицо было вселено в принадлежащее собственнику жилое помещение именно как член семьи.

Согласно статье 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника можно отнести граждан, с которыми были прекращены семейные отношения. Соответственно, под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать прекращение брака. 

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки, выезд в другое место жительства и т.п. обстоятельства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но оцениваются в совокупности с другими доказательствами.

Предлагаем ознакомиться  Мать одиночка многодетная семья

При составлении иска необходимо в письменной форме последовательно описать все события, имеющие отношение к вселению и проживанию Ответчика. Обязательно указывается степень родства, основания прекращения родственных отношений и объективные причины, по которым необходимо его выселить. Также нужно обозначить иных родственников, проживающих совместно с истцом в квартире. При необходимости суд их может привлечь в процесс в качестве третьих лиц.

Все факты, описанные в заявлении, должны подтверждаться документально либо показаниями свидетелей (соседей, родственников). Рекомендуем заранее позаботиться о документах и обсудить со свидетелями возможность их явки с суд. Следует учитывать, что семейные вопросы являются темой, которая не всегда приятна в обсуждении. Суд и ответчик могут задать свидетелям «неприятные» вопросы, которые заставят их говорить откровенные вещи о вашей семье.

Основания для выселения

Снять с регистрационного учета и выписать гражданина из квартиры можно, если жилплощадь была приобретена собственником следующими путями:

  • на основании дарения;
  • путем вступления в наследство;
  • если жилье было приобретено до официальной регистрации брака.

Подать в суд исковое требование о выселении из квартиры бывшего члена семьи может только лично собственник жилого помещения. Судебным постановлением гражданин будет снят с регистрационного учета без предоставления иного жилого помещения — иначе говоря, человек может быть выселен в никуда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Однако, учитывая обстоятельства выселения из занимаемого жилья, суд может предоставить бывшему члену семьи право пользоваться квартирой в течение некоторого времени — обычно срок составляет 1 год. Это время дается для того чтобы выселяемый гражданин мог решить свои жилищные проблемы.

Если жилье было приобретено в период, когда супруги состояли в официальном браке, то оно будет считаться их совместной собственностью — независимо от того, на кого оформлено право собственности на квартиру. Единственным выходом в этом случае будет принудительный размен жилплощади — опять же, по обоюдной договоренности или по решению суда.

В случае, когда квартира занимается по договору социального найма, выселить добросовестного квартиросъемщика не представляется возможным, так как на это может сделать только наймодатель и только по предусмотренным законом причинам.

После прекращения семейных отношений бывший супруг имеет право продолжать пользоваться жильем, находящимся в договоре социального найма наравне с главным квартиросъемщиком и членами его семьи. Однако наряду с правами за ним сохраняются и все обязательства, прописанные в договоре социального найма — такие как оплата услуг ЖКХ и так далее. Для разделения лицевых счетов нужно обратиться в бухгалтерию ЖКХ по месту нахождения спорной квартиры.

Выселить бывшего мужа или члена семьи из жилья, находящегося в социальном найме, можно только на основании решения суда в случае, если гражданин фактически не проживает в квартире в течение длительного времени — суд может признать его лицом, утратившим право пользоваться жильем. Для этого суду надо будет представить следующие доказательства:

  1. Гражданин добровольно отсутствует в квартире в течение длительного времени, не оплачивает счета за коммунальные услуги и не ведет домашнего хозяйства, а его личные вещи в квартире отсутствуют.
    Отсутствие в квартире является его добровольным решением, и остальные члены семьи никогда не препятствовали его вселению и проживанию.
  2. Наниматель помещения по договору социального найма единолично несет бремя оплаты всех коммунальных платежей за отсутствующего члена семьи.
  3. Потребуется представить доказательства, что отсутствующий гражданин фактически проживает в другом месте и в данном жилье не нуждается.
  4. Свидетельские показания соседей по подъезду, друзей и знакомых будут служить весомым доказательством того, что человек длительное время отсутствует и не участвует в жизни семьи.
  5. Лишение родительских прав в отношении ребенка, не достигшего совершеннолетия, тоже может служить основанием для выселения из жилплощади, находящейся в социальном найме. Суду нужны будут веские доказательства того, что совместное проживание с гражданином, лишенным родительских прав несет опасность для жизни и здоровья ребенка — тогда на основании части №2 статьи№ 91 ЖК РФ принудительное выселение из квартиры становится возможным.
Предлагаем ознакомиться  Могу ли я вложить маткапитал в покупку комнаты из бывших общежитий

Какие обстоятельства  нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

В первую очередь нужно попробовать урегулировать ситуацию в досудебном порядке — направить бывшему члену семьи письмо с уведомлением с просьбой о выселении. В письме должна быть указана точная дата выселения. Если до указанной даты гражданин не освободит занимаемой помещение и не снимется с регистрационного чета, собственник или наниматель имеет право обратиться в судебные органы.

Для того что бы исковое заявление было принято к рассмотрению, заявителю понадобится оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. В подаваемом иске должны быть указаны следующие данные:

  • название судебной организации, в которое подается иск;
  • паспортные данные истца и ответчика, адреса регистрации;
  • описание обстоятельств, на которые опирается истец при выдвижении своих требований, а также доказательства этих обстоятельств;
  • перечень прилагаемых к иску справок и документов.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. копия искового заявления — число копий должно равняться количеству ответчиков по данному делу;
    квитанция из банка об оплате госпошлины;
  2. документы и справки, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец при выдвижении требований о выселении.

Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. В случае удовлетворения исковых требований истцу на руки выдается судебное решение, по которому он сможет снять ответчика с регистрации в своей квартире — для этого достаточно предъявить решение суда в паспортный стол. Кроме того, к постановлению суда должен прилагаться исполнительный лист для передачи в службу судебных приставов.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из занимаемого жилья. Даже в случае лишения родительских прав, ребенок сохраняет за собой право пользования жилым помещением.

Кроме того, родители несовершеннолетнего ребенка являются его законными представителями и должны проживать с ним на одной территории, поэтому их тоже нельзя выселить из квартиры. Суд может принять решение о выселение ребенка и его законных представителей только в том случае, если ему будет предоставлено другое жилье с регистрацией. После достижения ребенком совершеннолетнего возраста выписать из квартиры его родителей можно только с его согласия.

Выписать из квартиры осужденного можно только по решению суда. После отбывания срока наказания освободившийся гражданин может потребовать восстановления регистрации. Если за время отбывания наказания квартира была продана, гражданин может потребовать признать сделку недействительной.

Существует еще один нюанс, который надо обязательно учесть — если жилье перешло в собственность путем приватизации, и бывший член семьи в ней не участвовал, но был на тот момент в ней прописан, он, тем не менее, сохраняет пожизненные права на проживание в квартире. В этом случае выселить бывшего члена семьи не представляется возможным.

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

— приватизацию квартиры.

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда  из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе  не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда  РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Предлагаем ознакомиться  Может ли в муниципальной не приватизированной квартире проживать мой бывший муж

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Судебное разбирательство по иску о выселении бывшего члена семьи собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника направляется в районный (городской) суд. При подаче иска заявитель обязан уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. 

Защищая свои интересы, ответчик может заявить возражение на исковое заявление, приводя свои опровержения фактов прекращения семейных отношений, наличия права пользования в жилом помещении по другим основаниям. Если у ответчика есть требования к истцу, касающиеся права пользования квартирой, он может подать встречный иск, который также является одним из методов его защиты. К примеру, иск о признании права пользования жильем.

Предоставление времени на поиск нового жилья

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Суд может принять решение об отсрочке выселения из квартиры, если ответчик докажет следующие обстоятельства:

  1. Если ответчик докажет суду, что у него не имеется никакой другой жилплощади — он не является участником долевого строительства, не может проживать в другой квартире по договору социального найма и так далее.
  2. Если ответчик представит суду доказательства своей финансовой несостоятельности — отсутствии возможности купить или снять другое жилье. Финансовая несостоятельность может объясняться задержкой заработной платы, состоянием здоровья, наличием нетрудоспособных иждивенцев, преклонным возрастом и так далее.

Учитывая все обстоятельства, суд может вынести решение об отсрочке выселения из жилого помещения сроком от полугода до трех лет.

Жилищный кодекс предусматривает выселение из квартиры с представлением другой жилплощади в случае, если собственник выплачивает алименты в пользу выселяемого члена семьи. Иными словами, бывшая супруга (супруг) может потребовать обеспечить жильем себя и общих детей, за которых она получает алименты от истца.

Для вынесения решения о выселении из квартиры с предоставлением другого жилья суду потребуется рассмотреть следующие обстоятельства:

  • продолжительность совместного проживания и обстоятельства развода;
  • наличие заболеваний, инвалидности, материальное положение — как истца, так и ответчика;
  • период времени, в течение которого выплачивались, и будут выплачиваться алименты;
  • наличие у истца денежных средств, для покупки другого жилого помещения;
  • наличие у истца другого жилого помещения, которое он мог бы предоставить ответчику для дальнейшего проживания;
  • другие обстоятельства.

Скачать образец

В случае вынесения судом положительного решения о предоставлении ответчику другого жилого помещения, то в нем должно быть четко прописаны сроки предоставления помещения, а также его минимальный размер, характеристики и местоположение.

Если ответчик не возражает, то предоставляемое жилье может находиться в любом выбранном им населенном пункте. Что касается способа предоставления жилплощади, то здесь выбор остается за истцом — это может быть дарение, покупка, аренда на безвозмездной основе и так далее.

Исполнение решения о выселении

В статье 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует правоотношения собственника жилого помещения и членов его семьи, закреплено условие о возможности сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи на определенный срок. Это возможно на определенный срок при отсутствии у бывшего члена семьи прав на другие жилые помещения и отсутствия финансовой возможности обеспечить себя другим жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Суд может предоставить ответчику срок для поиска другого жилья, в течение которого он будет пользоваться спорной квартирой или домом. Обычно такой срок устанавливается в пределах 3-6 месяцев. По истечении этого срока ответчик подлежит выселению, в том числе это можно сделать и принудительно, с участием судебных приставов.

В отличие требований в иске о выселении временного жильца, подача искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника преследует одновременно 2 цели: подтвердить отсутствие права пользования жильем и добиться выезда такого лица из квартиры.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector