Взыскание за просрочку сдачи дома по дду. Как рассчитать неустойку и пени за просрочку застройщиком ⚖

Как рассчитать взыскание за просрочку сдачи дома

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных
санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве.
Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • при
    подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны
    получить по акту жилье;
  • изменить
    указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • даже
    при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со
    строительной компании.

Застройщик должен заранее учитываться
все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию.
Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников
сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно
стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременную
сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между
строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче,
пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила об
определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация
или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для
защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За
просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником
являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки
ЦБ РФ.

Также закон указывает, что показатель
пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что
застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных
санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный
размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от
суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания
такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Предлагаем ознакомиться  Тонкости приказного судопроизводства: возражаем на судебный приказ

Неустойка = 3000000 / 100% * 11% / 300*2*60=132 000 рублей. Столько должен получить дольщик при просрочке сдачи жилья на 2 месяца.

Взыскание за просрочку дома (за просрочку передачи жилья участнику долевого строительства) вполне реально, для этого нужно обратиться к застройщику или в суд, чтобы восстановить попранные права. Размер удовлетворенных требований зависит не только от судебной практики, но и от того, насколько аргументировано вы сможете обосновать свою позицию и расчеты.

Образец иска за просрочку сдачи дома по ДДУ

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду. Как рассчитать неустойку и пени за просрочку застройщиком ⚖

Образец претензии не установлен законом, составить ее можно самостоятельно по простой схеме:

  • Указать в шапке ФИО застройщика, с которым заключен договор ДДУ, его адрес, свои данные (ФИО и адрес);
  • Описать ситуацию со ссылкой на закон, указав, в чем именно были нарушены ваши права, привести четкую и аргументированную позицию;
  • Сообщить о требованиях, приложив реквизиты своего счета, а также подробный расчет суммы для взыскания;
  • К претензии прикрепляются доказательства: ДДУ, претензия и другие документы.

Если после предъявления претензии застройщику никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Для этого нужно правильно составить иск за просрочку сдачи дома по ДДУ. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит ряд требований, предъявляемых к форме и содержанию искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Как написать претензию по ДДУ застройщику

В рамках ДДУ отсутствует обязательное
правило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик,
столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться в
суд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получить
возможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Оформить претензию можно в произвольном
виде. Однако с учетом норм Закона № 214-ФЗ, в ней нужно обязательно указать:

  • сведения
    о застройщике и дольщике, реквизиты ДДУ;
  • пункт
    договора, в котором был указан срок сдачи жилья;
  • фактическая
    дата, когда застройщик подписал акт и передал ключи от квартиры (если на момент
    подачи претензии дом был сдан в эксплуатацию);
  • период,
    в течение которого нарушались сроки сдачи объекта (считается в днях);
  • расчет
    суммы неустойки;
  • срок,
    в течение которого застройщик должен отреагировать на претензию.
Предлагаем ознакомиться  Какие бывают счета в банке: виды банковских счетов и их особенности

Надо ли платить налог с неустойки

Чтобы правильно рассчитать сумму
штрафных санкций, нужно знать период просрочки. Это может:

  • промежуток
    времени между датой сдачи жилья, указанной в договоре, и моментом подписания
    акта;
  • период
    просрочки на дату подачи искового заявления в суд.

Если нарушение обязательств продолжается
и после направления иска, в ходе процесса можно сделать перерасчет в большую
сторону. Также допускается повторное обращение с исковым заявлением, если после
вынесения решения дольщик так и не получил квартиру. Второй суд будет
рассматривать новый период просрочки по аналогичным правилам.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду. Как рассчитать неустойку и пени за просрочку застройщиком ⚖


= Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

  • Sн – сумма
    неустойки к взысканию;
  • Кдн
    – количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры или
    подачи иска;
  • Sдог – сумма по
    договору.

Показатель
ставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальный
показатель всегда можно на сайте ЦБ РФ. Подсчитать количество дней нарушения
обязательств можно по календарю.

3
000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.

Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб. (50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

Штрафные санкции по ДДУ отнесены
Налоговым кодексом РФ к доходам гражданина. Поэтому с суммы неустойки и штрафа
придется платить НДФЛ по ставке 13%. Не облагаются налогом дополнительные
выплаты, в том числе возмещение судебных расходов, компенсация убытков
дольщика.

В какой суд подавать иск

Если дольщиком по ДДУ является
гражданин, а сумма неустойки не превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно
мировому судье. Если цена искового заявления больше, документы будет
рассматривать суд общей юрисдикции. При банкротстве застройщика требования
нужно предъявлять в рамках арбитражного дела.

Paritet.guru

По общему правилу, подсудность рассмотрения спора определяется местом нахождения ответчика, либо имущества. Так как речь идет о взыскании неустойки по ДДУ, для защиты прав потребителя применяется специальная норма – истец может сам выбирать, куда подавать иск. Допускается обращение в суд по месту нахождения ответчика, либо по адресу проживания гражданина. Чтобы правильно определить подсудность, рекомендуем воспользоваться консультацией нашего юриста.

Как получить решение суда

Если вопрос о взыскании неустойки решен
судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней.
Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в
судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист. Если застройщик
подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой
инстанции займет до 1 месяца.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно продавать товар покупателю? Правила общения с покупателями

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее
взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать
проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на
банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на
торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.

Споры о взыскании неустойки по ДДУ
неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие
рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  • неустойка
    по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот
    объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • в
    сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные
    вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники
    финансирования;
  • допускается
    взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны
    дольщика;
  • иск
    на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным
    гражданином, лицом без гражданства.

Суд
может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга. Это особенно
актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение
размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций,
воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ. Он поможет обосновать
недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной
практики.

Услуги юриста и их стоимость

По всем вопросам, связанным с расчетом и
взысканием неустойки по ДДУ вы может получить бесплатную юридическую
консультацию на нашем сайте. Для этого можно связаться с консультантом, либо
заполнить форму обратной связи. В таблице приведена стоимость дополнительных услуг
юриста или адвоката, которые вы можете заказать после консультации.

Услуги Цена
Подготовка правового заключения по
предмету спора
от 1000 руб.
Оформление претензии с расчетом суммы
неустойки
от 3000 руб.
Подготовка искового заявления в суд от 5000 руб.
Представительство в судебных
инстанциях
от 15000 руб.
Сопровождение исполнительного производства
по ДДУ
от 10000 руб.

Указанные цены являются
предварительными, так как зависят от сложности дела и обстоятельств спора. Эти
моменты вы сможете уточнить на консультации юриста.

Неустойка по ДДУ начисляется по Закону №
214-ФЗ, если застройщик нарушил срок передачи готового объекта. Ставка пени
составляет 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Ввиду особой
сложности такой категории дел, рекомендуем осуществлять все действия при
поддержке опытного юриста по ДДУ.

Получить юридическую консультацию вы
можете бесплатно. Для этого достаточно позвонить по телефонам, указанным на
сайте, либо заполнить форму обратной связи. Юрист подскажет, как правильно
рассчитать и взыскать неустойку, посоветует варианты воздействия на застройщика
для получения денег.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector