Завещание с обременением на квартиру – бесплатная консультация юриста

Плюсы и минусы сделки

Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту. Минус – распорядиться такой недвижимостью «с прицепом» крайне тяжело.

Даритель получает гарантию в иждивении, но от постороннего лица. Квартира уже не является его собственностью, но его обеспечение является обязательным. Подарить квартиру после своей смерти – это возможно только в случае составления завещания.

Договор дарения требует визита в государственные органы с документами: сделкой дарения и перерегистрацией права собственности. Весь процесс занимает около 20 дней. Договора должно быть 2 экземпляра.

Основные пункты документа:

  • стоимость недвижимости;
  • право иждивенца на проживание;
  • график оплаты ренты (здесь лучше указать поквартальный, чтобы просрочка не являлась
  • основание для расторжения договора);
  • сведения о том, что квартира не залоговая;
  • указание, что даже форс-мажорные обстоятельства не отменяют обязательства по обеспечению собственника.

Смерть дарителя – основание для перехода недвижимости в собственность одариваемому.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости.

Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство, которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта.

Предлагаем ознакомиться  Доверенность на продажу доли квартиры

Статья 33 ЖК РФ гласит, что отказополучатель пользуется жилым помещение наравне с собственником. При этом лицо, проживающее в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется помещением на тех же условиях, что и отказополучатель, если договор не содержит иного (статья 34 ЖК РФ).

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями.

Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:

  • поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
  • запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
  • рождение ребенка;
  • помощь благотворительной организации;
  • пожизненный уход за домашним питомцем;
  • материальное обеспечение определенного лица;
  • иные условия.

Важно! Наследник может отказаться от выполнения данных условий, но тогда он теряет право на получение всей наследственной массы, которую ему отписал завещатель.

Юридическая консультация при получении квартиры с обременением в наследство

Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому сначала выполняются его условия, и только потом призываются наследники по закону, если имеется имущество, не упомянутое в документе. При этом все наследники обязаны явиться к нотариусу и заявить о своем праве, не позже, чем в течение полгода после смерти наследодателя.

Предлагаем ознакомиться  Удержание задолженности работника из заработной платы

Как только пройдет полгода с момента смерти завещателя, нужно снова посетить нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. После этого надо собрать документы для Росреестра и переоформить недвижимость, полученную по наследству, в нашем случае квартиру, на свое имя. Также надо будет выполнить обременение.

Если ваше имя было упомянуто в завещании на квартиру, и при этом были выставлены условия для ее получения, то вам стоит проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Специалист в первую очередь ответит на вопрос, насколько правомочны требования завещателя. Также он посоветует, стоит ли получать квартиру на таких условиях, либо лучше отказаться от нее.

В любое время суток, если возникнет такая необходимость, вы получите консультацию профессионала. Для этого вам надо будет позвонить на горячую линию или написать в онлайн чат, также нами предусмотрена обратная связь. Все контакты имеются на нашем сайте. Мы будем с вами на связи все время, пока в этом будет необходимость.

Частные случаи

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная.

Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт.

Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку.

Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.

Оцените статью
Толпар СПБ
Adblock detector